为什么在澳洲买房

终于知道为什么那么多中国人要在澳洲买房了~

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

如果是第一次考虑在澳洲房房子，对于澳洲购房政策以及居住条件都需要了解，说白了，在澳洲买了房子并不意味着你就可以住了，更不用说是长期居住了，所以要想长期居住则需要符合一定的条件，那么如何才能在澳洲买房后长期居住，下面告诉你。
在澳洲买房可以直接移民吗
很多人对于澳洲移民和澳洲购房之间的关系是存在误解的，经常看到很多购房者会问是不是买了澳洲的房子就可以移民，而这其实是不对的，在澳洲购房和移民是两码事，根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，所以对于一些想通过买房移民的中国公民来说，还需要从长计议。详情见《在澳洲购买房产可以移民吗》
在澳洲买房可以长期居住吗
知道了买房无法移民，那么有人又会问了，那自己住总可以了吧，而对于购房者来说，能不能在澳洲长期居住，并不是你买了房子就可以长期居住了，而是要看你有没有签证，而签者也有分类，有临时的也有永久的，所以如果是想要长期居住，则需要考虑获得永久居留签证才可以，单纯的购买了房子，而没有签证者是不允许居住的。
所以相信很多人在没有了解前常常会有错误的理解，以外买了房子了就可以住，这可不是在中国，所以你想要住在海外，就需要有签证才行，而目前澳洲还没有一个你买房就给你签证的法律。你还要申请可以在澳洲居住的签证，有签证，就可以住，没有签证，买了房子，也不能住的。
有临时签证可以长期居住吗
对于持有临时签证的购房者，那么要看签证有效期了，在有效期内是可以居住的，但是签证到期就得走，所以对于想要长期住在澳洲，那么获得永久居住签证很重要。说到这里，就不得不提一下购房了，虽然购房无法移民，但是只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。
澳洲购买的房产是永久产权的，外国投资人只要在澳洲有合法居住签证，可以在澳洲的物业住任意长时间。所以想要长期居住在澳洲，那么可以抓紧申请澳洲永久居留签证吧
以上就是关于在澳洲买房可以长期居住吗的介绍，如果大家对于以上内容有什么疑惑，或者对澳洲购房方面有需要了解的，可以咨询我们专业的购房顾问。

　　多年以来，澳大利亚的经济年增长率都维持在4%-5%左右，相较于欧洲国家的1%-2%，澳大利亚在西方国家中排名第一。且澳大利亚是个资源大国，作为其中不可再生资源的土地，更是成为了推动澳洲经济不断向前发展的动力和支柱。且看迈恩国际澳洲房产投资专家，为您分享澳大利亚买房的优势。

　　房地产历史悠久、市场成熟

　　澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965年至2009年，澳洲房价一直呈稳步上升趋势，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。

　　法律规范严谨、投资环境优秀

　　澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

　　投资门槛低、压力小

　　由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少，更多的地产项目是中小型地产开发。澳洲地产市场稳定，金融市场规范，投资者所需投入的资金较小，最少5万至10万澳元（约合人民币30万-70万左右）就可以起步。海外人士如果在澳洲购房的话，最多可以允许贷款80%，比起国内需要支付40%-50%的首付而言，门槛低了很多。在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊，只还利息不还本金，比起国内在一定年限内本金利息同时还款，压力也小了很多。

　　金融体系完善、贷款灵活简易

　　在澳洲买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。首付资金有银行监管，买家万无一失，无烂尾楼的风险。另外，如果你在澳洲拥有了房产，可以随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，使自己具备再次投资的条件。

　　物业出租，规范火爆

　　澳洲政府对于海外居民置业有一个规定，不准购买二手房，只能买新房。但正是这一规定，也从侧面证明了澳洲房产的租赁市场很火爆，对于海外投资者而言根本不须担心房屋的出租问题。

　　另外，澳洲人做事严谨规范，他们都有一个信用账户，中介会先查阅该租户的以往记录再考虑是否租赁。在租客搬进去前，中介会对房屋进行内外的拍照，租客离开房子时，必须将房屋的面貌恢复到租赁之初，否则会被扣定金，这是对于投资者的很好的保障。澳洲是每周交房租的，如果房客有几个礼拜拖欠了房租，中介会立即终止该租客的合约，同时没收其定金。

　　终身资产，安心稳定

　　国内房产，会遭受很多不可控因素的影响，房子也只有70年的使用期限，但如果在澳大利亚置业的话，拿到的就是一份地契，是属于自己的永久产权，世代相传，家族成员之间还可以免除遗产税。如果你想卖房子的话，澳洲的私有制产权可随买随卖，无论现房还是期房。

　　综上所述，您是否对澳大利亚买房的优势，有所了解，如有其它疑问，请拨打迈恩国际热线。

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木垒哈萨克自治县15059376306： 现在我终于知道为什么那么多中国人要在澳洲买房了 - ？
淡胥蒲地： 现在国人都喜欢往外面走,喜欢外面的东西,特别是房子,中国人喜欢在澳洲买房已经成为一个趋势,甚至是投资主要考虑地方,到底为什么那么多中国人要在澳洲买房,下面是小编整理内容,看看到底是何原因.1、海外投资热 其一进入海外...

木垒哈萨克自治县15059376306： 用数据说话,为什么选择去澳洲买房 - ？
淡胥蒲地： 澳洲房地产的优势. 1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区. 2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界为什么现在很多人买房都去澳大利亚

木垒哈萨克自治县15059376306： 华人为什么要到澳洲买房 - ？
淡胥蒲地： 首先房产在澳洲是作为一个健康的产品在经营,当地的法令,政策都对房产市场进行了规范,澳洲房产不会有暴涨暴跌的情况,至少至今为止是在稳步上升的,其中,作为移民国家,每年大量人口的涌入对房产增值起到了重要的支撑作用.而在国内,房产变成了投机性产品,买涨不买跌的思想让房产泡沫居高不下,房产投资的风险与日俱增.从房产本身来说,国内的70年产权,遗产税,新房,二手房价差小,租金回报低,房屋质量等等,都让国内房产很难作为一件投资商品经营,而澳洲房产永久产权,无遗产税,赠与税,首付低,新房二手房有明显价差,房屋品质好,租金回报高,升值快都给投资人的成功投资提供了基本保障.以房养学,旅游度假,包括移民,澳洲置业都会提供很大的方便.

木垒哈萨克自治县15059376306： 为什么很多人在澳洲买房? - ？
淡胥蒲地： 虽然需要遵从一些规定,但中国人在澳大利亚购买住宅型房产仍是一件相对容易的事情.大家都知道澳洲房产的价格在不断攀升,并持续了很长时间.从现在看来,在未来很长的一段时间内,它还会继续攀升.目前,墨尔本和悉尼的房地产市场十分火热.毫无疑问,澳洲房产投资势头良好.而对于那些打算自住的房产买家们来说,他们在澳大利亚可享受舒适、惬意的生活,孩子们也可在此就读世界著名学府,关注Myfun澳洲买房网了解详情.

木垒哈萨克自治县15059376306： 买房,为什么选择澳大利亚 - ？
淡胥蒲地： 买房,选择澳大利亚的原因: 1、最适宜退休后居住的国家排名中,澳大利亚排在第二位!第一位是新西兰,此外还有瑞士、加拿大和葡萄牙.对于教育的最好国家排名中,澳大利亚排世界第四!同时,这也是很多华人来到澳洲的理由.如今,中国留学生更是澳洲教育产业中最重要的一环. 2、很多人都看中澳大利亚的房产权限,中国的房产权限是70年,而澳洲的产权是永久的,并且没有房产税和遗产税,房子是可以永远传承下去的.此外,中澳在贷款的比例、还款方式、还款时间、空置率、租售比的差异等种种不同,也影响着人们选择去澳大利亚买房.

木垒哈萨克自治县15059376306： 为什么买房子现在都去澳洲买呢? - ？
淡胥蒲地： 1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区. 2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最...

木垒哈萨克自治县15059376306： 为什么中国人都涌到澳洲去买房 - ？
淡胥蒲地： 澳洲有美丽的风光、优良的环境、健全的法制、从摇篮到坟墓的福利、出色的教育体制等等

木垒哈萨克自治县15059376306： 为什么很多中国有人都选择在澳大利亚买房 - ？
淡胥蒲地： 中国人不光选择在澳洲买房,全世界都买,国内贵了就去国外买.

木垒哈萨克自治县15059376306： 为什么购买澳洲房产?是值得投资吗? - ？
淡胥蒲地： 澳洲的房产和国内的不同在以下几个方面:1、产权性质:澳洲是永久产权,中国是最长70年.2、首期房贷:澳洲是交于律师楼信托帐户,中国是直接交给开发商.3、还贷期:澳洲是房屋竣工验收合格后交付之日起算,中国是贷款审批通过即开始还款.4、二次贷款:澳洲是有的,中国没有.澳洲的房产平均每年增长5.5%.投资房产之前您必须要充分咨询,选购优秀的地产项目.了解更多专业的澳洲房产资料,就到迈恩国际澳洲房产公司.

木垒哈萨克自治县15059376306： 我为什么要在墨尔本买房 - ？
淡胥蒲地： 随着越来越多的国人选择去澳洲移民、留学,投资澳大利亚房地产,那到澳洲投资到底有什么特别的地方吸引这么多人呢?我们从另不同角度,看澳大利亚,特别是投资澳洲(澳大利亚)房地产的优势.1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一