二手房交易增值税

~ 一、买卖二手房是否存在增值税
      买卖不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为增值税税率为5%)。
      买卖不动产证已满2年:免征增值税。
      买二手房还需要交税:
      1、契税
      首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
      2、个人所得税
      个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。

二、增值税计算方式
      根据《增值税暂行条例》相关规定,增值税计算方式如下:
      《增值税暂行条例》第四条
      除本条例第十一条规定外,纳税人销售货物或者提供应税劳务(以下简称销售货物或者应税劳务),应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式:
      应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
      当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣。
      《增值税暂行条例》第五条
      纳税人销售货物或者应税劳务,按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额,为销项税额。销项税额计算公式:
      销项税额=销售额×税率
      《增值税暂行条例》第六条
      销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用,但是不包括收取的销项税额。
      销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的,应当折合成人民币计算。
      《增值税暂行条例》第七条
      纳税人销售货物或者应税劳务的价格明显偏低并无正当理由的,由主管税务机关核定其销售额。
      《增值税暂行条例》第八条
      纳税人购进货物或者接受应税劳务(以下简称购进货物或者应税劳务)支付或者负担的增值税额,为进项税额。
      下列进项税额准予从销项税额中抵扣:
      (一)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。
      (二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。
      (三)购进农产品,除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外,按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式:
      进项税额=买价×扣除率
      (四)购进或者销售货物以及在生产经营过程中支付运输费用的,按照运输费用结算单据上注明的运输费用金额和7%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式:
      进项税额=运输费用金额×扣除率
      准予抵扣的项目和扣除率的调整,由国务院决定。
      《增值税暂行条例》第九条
      纳税人购进货物或者应税劳务,取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的,其进项税额不得从销项税额中抵扣。
      以上就是对“买卖二手房是否存在增值税”所进行的解答,我们可以了解到买卖不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为增值税税率为5%),不动产证已满2年:免征增值税。

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西夏区18585437031： 二手房交易增值税怎么缴纳 ？
霍狭葛根： 双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请.如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项.根据相关规定,增值税的支付方是买方,征收标准为:1、产证未满2年,营业税为房款的5.6%.2、房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;3、面积≤144免交.4、增值税免征情况:房产证满2年、面积≤144.

西夏区18585437031： 二手房的交易税 ？
霍狭葛根： 二手房交易税一般包含:1、契税.首套房90平方米及以下为1%,90平方米以上为1.5%;2、增值税及附加费,税率为5.6%.房屋交易两年以上,免征增值税;3、个人所得...

西夏区18585437031： 出售二手房要缴纳哪些税费 ？
霍狭葛根： 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等.对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05(至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20;普通住宅的契税为1,高档商品房契税为4.

西夏区18585437031： 二手房交易增值税怎么算？
霍狭葛根： 1、营业税(卖方). 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收....

西夏区18585437031： 二手房交易要缴增值税 二手房交易增值税怎么算( - ？
霍狭葛根： 增值税的计算公式:应纳税额=增值额*适用税率-增值额*速算扣除系数.增值税的征收方式:第一步,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式.第二步,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收.

西夏区18585437031： 二手房过户需要缴纳增值税吗 - ？
霍狭葛根： 根据相关规定,增值税的支付方是买方,征收标准为: 1、产证未满2年,营业税为房款的5.6%. 2、房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 3、面积≤144免交. 4、增值税免征情况:房产证满2年、面积≤144.

西夏区18585437031： 二手房买卖税费怎么算 - ？
霍狭葛根： 二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税.以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%.

西夏区18585437031： 浙江房子过户要交哪些税? 包括营业房和套房. - ？
霍狭葛根：你的房子应该小于144平米吧? 评估费0.42%如果要贷款,就要2份 中介费50w以下部分是1.25%,超过50w部分1%这个也是买卖双方都要收取 未满5年的收取5.6%的营...

西夏区18585437031： 舟山二手房交易税费有哪些呢? ？
霍狭葛根： 1、契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含)... 征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间...

西夏区18585437031： 绍兴市二手房交易税收是多少 - ？
霍狭葛根： 按照正常流程过户,则二手房交易税费如下: 1、契税.契税分两种情况来征收.首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%. 2、个税.个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%.满 5 ...