物权法商住一体楼房底商可以开饭店吗？
住宅楼下的商铺不能开餐饮。
一、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。
二、餐厅一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。
三、2010年，国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于20米。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米。此为行业规范，开设餐饮服务项目应遵照此规范。
扩展资料：若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。
例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。
如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。
如果楼下商铺影响到生活，适时拿起法律的武器维护自己的权益。因为商铺多卖给小业主，所以物业基本无法管制，所以要联合居民向相关部门进行投诉，环保、城管等部门。
参考资料：凤凰网-住宅楼下开餐厅是否合规
各地政策不同，以浙江省为例住宅楼底不容许有提前规划的饮食餐馆
根据《浙江省环境污染监督管理办法》
第三十四条：禁止在居民区新建、改建、扩建产生恶臭、异味、粉尘的项目。
禁止在居民住宅楼（含以居民居住为主的商住楼）内新建产生噪声、油烟、烟尘、异味的饮食、娱乐服务经营项目，但规划作为饮食、娱乐服务用房的除外。
前款规定范围内已取得营业执照的经营项目，未取得环境影响评价审批文件的，由工商行政主管部门依法查处。
第四十九条：排污单位违反本办法第三十三条第一、二款，第三十四条第一款规定的，由县级以上人民政府环境保护行政主管部门责令限期改正，并可以处2万元以上10万元以下罚款。
扩展资料
责令其限期治理或者停产整治的排污标准：
（一）排放污染物超过国家和省规定排放标准的单位；
（二）排放污染物超过规定的排放总量指标的单位；
（三）排放污染物对环境造成严重污染的单位。
参考资料来源
中共三门县委政法委员会-浙江省环境污染监督管理办法
住宅楼下的商铺不能开餐饮。
一、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。
二、餐厅一旦开业，油烟和噪音势必对居民正常生活造成影响。
三、2010年，国家环保部发布的《饮食业环境保护技术规范》中规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于20米。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于9米。此为行业规范，开设餐饮服务项目应遵照此规范。
扩展资料：
若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。
例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。
如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。
如果楼下商铺影响到生活，适时拿起法律的武器维护自己的权益。因为商铺多卖给小业主，所以物业基本无法管制，所以要联合居民向相关部门进行投诉，环保、城管等部门。
地贫茵白： 一、与住宅相连的商铺可以搞餐饮吗住宅楼下的商铺不能开餐饮.1、主要根据《中华人民共和国大气污染防治法》第81条规定,禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道...
翼城县14779783908： 商住两用房底商可以做餐饮吗 - ？
地贫茵白： 可以啊!!证件齐全就行
翼城县14779783908： 住宅底商能做餐饮吗 - ？
地贫茵白： 首先,要清楚你说的底商位于哪座城市,例如:北京就有明文规定五种行业限制(餐饮就是其中之一) 其次,你的餐饮属于那种餐饮,是否属于重油烟的、淡油烟的、无油烟的,因为餐饮行业还要经过卫生 部门、环保部门、工商部门等审批. 当然,如果在商品房买卖合同中已经和开发商达成一致底层商铺不的从事餐饮活动,则不允许底层餐饮.若没有合同中规定,且底层原本就是被规划为商业用途,则无法对其进行限制.但是,餐饮活动严重影响了居民日常生活,可以去环保部门投诉,通过行政手段解决.
翼城县14779783908： 住宅楼下的商铺能开餐饮吗 - ？
地贫茵白： 不能开,你可以投诉! 入手8本大气污染防治法,用记号笔把第81条标注了,把页角给折起来,然后找一下下面几个部门逐一投诉,每个部门发一本(你会发现环保局发布的大气污染防治法,局内都没有几个人清楚,别的部门就更不知道了,为...
翼城县14779783908： 请问:住宅楼下的商铺能不能开餐馆?有没有法律法规做依据?谢谢! - ？
地贫茵白： 没有具体的法律依据 物权法只是第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意.
翼城县14779783908： 底商能不能开饭店国家有没有法侓规定 - ？
地贫茵白： 法律没有规定,但有的物业或领居会阻止,基本上都可以协商解决的
翼城县14779783908： 小区商铺能否开餐厅? ？
地贫茵白： 1、能不能开餐厅看能不能符合审批条件,如果符合工商、消防、卫生等机关的审批条件是可以开饭店的; 2、在小区建设时有国土部门的建设规划,如果建设规划中门面...
翼城县14779783908： 住宅底商是否允许开餐饮 - ？
地贫茵白： 可以的
翼城县14779783908： 请问商业写字楼小区商铺可以做餐饮吗? 请问商住小区商铺可以做餐饮吗?住宅小区可以做餐饮吗? - ？
地贫茵白： 业主们要求这些铺面不做餐饮生意,这个要求在法律上站不站得住脚呢?律师认为,小区业主当初和开发商签订购房合同时,在合同和合同附件里没有明确小区铺面是不能作为餐饮的,在没有具体约定的情况下,开发商是可以把铺面用来做餐饮生意.但如果餐饮企业在经营过程中发生的噪音、油污等情况危及到业主们的利益时,业主可以向环保和工商等相关部门进行投诉,要求它们作出行政处罚,或者要求违规经营的商铺搬出小区.通过这件事,我们也想提醒准备买房的朋友,现在的商品房小区大部分都采用商住两用的形式建造,签订购房合同时,关于商铺用途条款您也得看仔细了.
翼城县14779783908： 住宅楼下的底商是否可以开饭馆? - ？
地贫茵白： 可以开的,只是晚上营业时间要根据当地的要求按时关门,不能影响居民休息.一般来说,开饭馆时间足够了.太晚也没有人吃饭了.祝生意兴隆!
