异地房产过户委托授权书如何办理，须要什么材料?

去公证处办理房产过户授权委托书需要什么资料？~

需要：
1、房产所有产权人夫妻双方本人到场，并带上身份证、结婚证、房产证原件及复印件。
2、房产相关的买卖合同及过户税费、发
票原件及复印件。
3、被授权人身份证原件及复印件。

房管局
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房屋过户委托书公证流程：
（一）房产过户流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
（二）房产过户需要提交的资料：
一、送件→评估(12个工作日)
到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一份;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
二、申请减免税(21个工作日)
经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
1、填写减免税申请审批表(一式三份);
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
三、领证(12个工作日)
地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
注意事项：
（1）申办委托公证不得由他人代理；
（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

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苏家屯区15152532480： 产权人或共有人在外地,怎样委托他人办理过户手续 - ？
东方俗复方： 一、房屋转让办理过户手续时,产权共有人必须全部亲临现场,如果产权人因故不能到现场,可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续,但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证.二、委托手续分以下两种情况:...

苏家屯区15152532480： 房屋过户委托书能够在异地公证吗?需要什么手续?？
东方俗复方： 可以.委托人在他所在地的公证处办理即可,办理后将公证处寄回给受托人使用.一般提供身份证、户口本、购房资料.

苏家屯区15152532480： 我要异地卖房.委托书怎么办理. - ？
东方俗复方： 在父母所在地公证处办理,需要你父母的户口簿,身份证,房屋产权证,和你本人的身份证原件.最好到你父母所在地的公证处去详细了解

苏家屯区15152532480： 产权人或共有人在外地,怎样委托他人办理过户 - ？
东方俗复方： 可以签个委托书,委托书要去公证处公证就有效的.--菁英员工答

苏家屯区15152532480： 因我在外地在老家买套房需要过户我想委托他人办理委托书怎么写有范本吗 - ？
东方俗复方： 委托书就是授权委托书,就是全权委托某人为你办理一切事宜,可以做一切决定(在授权许可范围内).委托书中应包括如下内容:1.委托事项;2.授权内容;3.有效期限等.例如:兹委托***为本人办理***业务,其可以在本人授权范围内签署相关法律文件等事宜.有效期自*年*月*日至*年*月*日 委托人签名 希望能对你有用

苏家屯区15152532480： 请问房产过户委托书怎么办理? - ？
东方俗复方： 需要到公证处办理一个委托公证书.1 自己签的委托书有法律效力,但是因为你委托书是让受托人拿去用的,而且房产是高价值物件,所以用委托书的地方一般要求提供公证的委托书,这样才能确认是否是你本人真实意思表示.

苏家屯区15152532480： 办理房产过户委托书需要什么手续 - ？
东方俗复方： 房屋主人 可以委托他人 办理房产过户手续,出具委托书即可.具体手续 应该咨询当地 房管所,各地稍有不同的.

苏家屯区15152532480： 房产过户一定要公证吗,如何办理房产过户委托书手续 - ？
东方俗复方： 您好,希望下面总结的内容能帮助到您.一、房产过户一定要公证吗 办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续.目前需要办理公证的共有四类房产.第一类是个人继承房产,应当到公证部门办理《继承...

苏家屯区15152532480： 请问房屋过户委托怎么办理?？
东方俗复方： 首先,要写一份产权办理授权书,(授权书网上有样本,很简单的)授权与你母亲办理此套房产的所以产权事宜内容以及授权时间.并双方签字,按手印.办理时须提供此授权书,你本人的身份证,户口本以及你母亲的身份证,户口本.到当地房产管理局即可申请办理.