你见过最惨的买房人吗？究竟有多惨？

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我见过一人买了30多套的买房人，他手里几乎都是保持长期在20多到30多套，陆陆续续的再买再卖，他家开始也是很平凡的一户人家，他家有一个宝贝女儿在香港上班，几年后回来就没有出去上班了，家里就突然有了资金买几套房开始做起房子买卖，从几套发展到几十套的确不错，后来当地一家有个小伙子和他家女儿年龄相当，就到他家给儿子提亲，那小伙子家是开工厂的，有了好几年的工厂企业，这是真正的门当户对，不提便罢一提就成，算是当地发家比较早的富豪，也算是郎才女貌，门当户对了，不到半年两个小年青就正式结婚了，一混凑巧在18年吧！房价开始滞留无人问津，渐渐的有点紧张了，男孩父亲开始向女孩父亲借钱抵挡贷款，一月两月过去了，一直借了半年男孩父亲不想再借了，不但不借还想收回原来借款，但是不但不借反而必须借了，因为两家签了合同共同发财，就这样一直坚持着等刚需反弹，后来又遇到病疫男孩家工厂停工，外单停止，收入停留，无法启动工厂开工，但是两家签了合同的后期贷款男方父亲承担，这时候男方父亲拿不出钱来矛盾就开始了，也开始断供贷款，几个月前两家协商过打折处理房子，可是打折也卖不掉了，男方父亲收到法院传单了矛盾就恶化了，最终房子还是被查封了，这时小两口就闹离婚了，破镜难圆最终还是去了民政局拿回两个新本，女儿感到亏欠父母太多又去了香港，现在两家红眼看蓝眼也算门当户对，男孩家父亲把厂子转让了维持生活，女孩父亲住房也被查封只能租房住，老四口矛盾又开始了，每天的誓言口诀也是两个字：离婚。欲知后事如何？且听观察一段再跟帖

我朋友，三十五万买了套一百五十多平的房子， 最后，后悔的肠子都青了！

我朋友小章，四川的，大概两年前吧，图便宜在重庆买了一套小产权房，

花了三十五万，买了一套一百五十多平米的房子，简直是血赚啊！

但是，那个房主明确说了，这个是小产权房，没有产权证的， 朋友想了一下，可以啊，这房子价格这么诱人，就算买来住也不亏！ 而且，就在城边上，住着交通啥的也很方便！ 于是，双方达成共识，就只签了个合同就完事儿，连公证处都没去。

但是啊但是，重庆的发展还是很快的。

这个地方很快就成了拆迁的地方，朋友很开心啊，

难道自己踩着狗屎运了？难道自己要咸鱼翻身了？

白花花的拆迁款即将到来，想一想，还有一点小激动呢！

然后拆迁队来了，要求朋友限期走人，并且表示，屋主已经签字了， 朋友小章那叫一个懵逼，自己什么时候签字了？

然后，通过查询才知道，

原来，这套房子，是当地村民的集资房，

所有权在这些村民头上，这些村民有权利处置。

而且，更 搞笑 的事，卖房那个给他的人，并不是真的房主，

根据房主村民表示，那人可能是一个外地人， 在四年前，和村民签了租赁合同，用十万块的价格租借了这房子二十年， 随后，又和小章签了房屋买卖合同， 自然，小章和那个外地人签的买卖房屋合同也是不生效的！

这里还有一个小插曲：租借合同最多十年，二十年是不规范的，

随着后续调查，真相更是大吃一惊：

小章和外地人签的合同，以及外地人和村民签的租赁合同， 通过两份合同一比较，才发现： 那个外地人居然签名都不一样，很明显是假名字！ 估计就是做的假身份证，然后签的合同吧！ 虽然朋友报了案，但是证据太少，人肯定是不好找到了。

当然，村民也是拆迁后心情大好，给那朋友退了十万的租金。

不过，花了二十五万，就住了两三年

也算是买了个教训吧！

说一下身边的一个案例吧

我的一个发小，父母在2008年的时候看养殖挣到了一笔钱，想着存在银行没啥价值，就在老家镇上贷款买了2套房，当时还是20万一套，而那个时候在这个价格在城里面也是可以买一套房的。

时间过去了8年，贷款也还完了，可房子从20万降到8万也卖不掉，想在城市买房，可是城市的房价已经翻了五倍，也买不起了，老家的房子也卖不掉。这就是一个买了房，但是却被房子坑了的现实案例。

其实并不是所有的房子都在涨价，有很多地方一直在跌，我们总是感觉房子一直在涨，是因为我们大多数人想去的地方也是别人想去的地方，而土地是有限的，所以，稀缺效应就导致房价一直在涨。

而买的房没有涨价甚至降价的人，大部分也是本身条件不怎么太好的人。这就是阶层的逐渐分化的过程，房价就已经把人与人拉开了差距。

没有很惨的买房人，只有没有赚到钱的买房人！

我一亲戚2013年买了一套楼龄25年的老楼梯房，买的时候由于房子楼龄老贷款都贷不到，只能东拼西凑到处借钱才把房款付上，不然订金都要白白损失掉了。

亲戚拿到房子后将房子里老旧家具电器都换掉，才把房子租出去，但没多久租客就抱怨洗水间漏水，亲戚敢紧又花钱把洗手间做了防水。该租客才租大半年因为职务调动就退租了，虽说多拿了一个月租金，但又要多花一个月租金给中介招租了。过了一个月又一租客进驻了，但没多久亲戚就被物业叫去说，邻居们反映他家租客在房子里养狗，白天晚上狗叫声扰民，而且楼道经常有狗屎。亲戚去到房子里与租客谈话，去到房子里发现阳台门和墙纸都被狗咬坏了，亲戚让租客赔，租客说合同里没写这些就不赔，亲戚生气把租客赶出去了。

亲戚被这套房子弄得疲惫不堪，将家里重新收拾一下后在2015年房价稍有点回升时挂出去卖掉了，总价格与亲戚购房、装修所花的钱基本一样，没有赚到钱。而且刚卖没多久后面房价蹭蹭的上涨，他的那套房子价格涨到比他卖时多了50W,他心里那个悔啊疼啊。

2016年10月房价最高时亲戚担心房价再涨而手头又没房，他就追涨买了一套新小两房，刚买没多久国家开始调控房价，他的这套房子开始下跌了，他心塞得很，幸亏没跌多少就保持稳如泰山式的价格了。就这样一直横盘到2019年，亲戚女儿要花好多钱学艺术，家里没钱，亲戚想投资小孩比投资房子重要，就把房子给卖掉了，一分没赚！2020年房价又大涨，亲戚气得都想跳楼了！

好在他女儿比较出色，让他还看到了一线希望！

都说早期买房的人，都赚了。

但在昆明，买房买出悲剧的人，也不少。

6年前，熟知的一位老人为了儿子结婚，一家人凑了20万当首付，贷款买了巫家坝片区的别样幸福城。那时，眼看着房子都已经封顶了，开发商打一万个包票，说是2016年就交房。

结果，时间都过去6年了，这位老人都当上婆婆了，贷款买的房子不仅烂尾了，每个月还要还银行贷款。

最关键的是，当年贷款买房是以儿子申请的，儿子不仅要继续还贷款，而且因为有未还清的贷款，重新买房被拒绝；若用老人名义买房，因为老人年纪大了且都退休了，向银行申请贷款是拒绝的。

别样幸福城有的业主采取自救方式，倒是救活了一栋楼。

但这位老人家买的房子，因为仅完成了建筑大框架，倘若要自救，投入费用不少，响应者寥寥，故只能作罢，长久等待中。

现在他们一家人，只能挤在老人房子中，看着越来越高的房价，望房兴叹。

有时候，买房也是人生一项非常重要的抉择，选择不对，真的就是毁三代。

买房，买来住和买来投资，中国房价已经是 历史 高位，不可能再有太大向上空间了，北上广基本定型，涨的是二线、三线城市，特别是中部城市，我觉得买房，哪怕你怎么跌，难道你有炒股的人赔的惨？房子至少是固定资产。我谈谈我亲戚家他那个小区，他是怎么理解的吧！他是贷款买的房子，交完首付款，等着入住。后面售楼部降价促销，也没见他们那些买房住的人去闹，很多人一辈子只买一次房子，一供就是几十年，属于终身投资。人这一生要换很多次房子的，消费观念也会随着年龄增长而改变!从你毕业后单身或情侣租一个单间，二人世界一室一厅也非常满足，面临结婚的时候至少就要买两居室以上了，孩子毕业后老年生活就希望有个院子种种菜养养鸡!

所以人对房子的需求是不断更新不断上升的，常换常新。但飞涨的房价让换房成本越来越高越来越难，鼓吹房价上涨对大部分人来说都没好处，除非你就是投资炒房的人。房住不炒，抑制投机炒房!3月下旬以来，海南、深圳等多地先后出台更严的调控政策，涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容，调控不放松!由此可见，国家对房地产市场底线，国家不会踏进日本失落的陷阱!最好情况，维持现在价位，不涨不跌，随着时间的推移，二胎、三胎放开，后面房地产业平稳落地。炒房是没有前途和未来的？因为世界上没有人是傻子？

我见过一个专业炒房的房虫，一下买了十几套商铺，后来这商铺出问题了 ，现在基本上可以说烂在那里了。

那边开发商内部有个领导和这房虫关系很好。

就和他说了，这边的项目规划会如何如何，然后可以给他多少价格上的优惠。

然后房虫老兄就信了，把自己手上好几套很好的住宅都卖掉了，一下买了十几套面积很大的商铺。

现在这老板过的什么日子呢？

就是资金一下打水漂了，并且，还要每个月偿还巨额的按揭。

最可怕的是，那项目已经停摆了。

开发商出了问题，有好多高层被查，土地性质也存在问题，资金也存在问题。

可以说，最后这项目可能很难进行下去了。

这房虫老板，以前都是开着奔驰，拿着一串房间钥匙，每天就是看看房子，收收租子，买买房子，卖卖房子，每天都是笑嘻嘻的。

现在因为按揭还不起，名下资产已经被银行诉讼查封了。

这是我见过最惨的买房人，从富豪变成了老赖。

我原来一同事，老公是做快递员，老婆在一家奶粉店做店员。本来自己有一套两室一厅的小房子，带者两个孩子也算是其乐融融，老公不知是出于什么方面的考虑，19年底跑到郊县新的一个开发区，买了一套恒大分期付款的房子。

谁知今年疫情突发，媳妇失业，老公做快递员也受到重创，昆明这个地方的快递业很典型，派件多，收件基本无，也就是说收入大幅锐减。

6月初的时候我去他家玩，说起这个房子，两口子都是唉声叹气，新房款交不出来，本想着把老房子卖掉吧，因为疫情加上自己房子房龄有点老，挂到中介几个月来看的都没有几个，更不要卖了。

现在两夫妻为了这个新房子，互相埋怨，到处借债，夫妻感情大受影响，据说，开发商已经多次催款，如若不交，就要把房子处理掉，面对这个形势，两夫妻一筹莫展。

我的一位某度客户，多年前计划在京购买一套两居室用于安家娶妻，经过多次看房选中一套望京某小区的精装两居室，在多次与业主的价格谈判中成功的将价格谈到了一个满意的结果，就在即将签合同的时候，客户接了一个电话，回来后再次要求业主降价百十，业主拒绝，不欢而散，后来房子被一位经商的阿姨购买。自此以后，客户连续四年只看不买，然而房子在经过四年的市场洗礼后总价翻了一番。巧合的是四年后当年客户看中的房子再次挂牌出售，客户对此房依然情有独钟，最后以高出四年前一点五倍的价格购得此房。在拿到房产证的一瞬间感慨万分，事后我们成了无话不谈的朋友，在一次聚会时跟我讲了当年发生的事，当年

在签合同前接到的电话是他的一个同事打来的，电话内容大概是说，中介在骗你，房价会降，建议他在观望一段时间，肯定会降价的。就这样他信了。

最后我的这为客户朋友感慨的跟我说，买房子一定要相信我们，因为我们专业，再好的亲戚朋友都不能为他买单，一念之差多花两百多万买了个教训都冤死了。

这是我亲身经历最惨的买房人！

最惨的买房人莫过于深圳最近刚刚发生的两件事情，都和深圳的学位有关，一个直接损失60万，一个房价直降200万。

第一个，夫妻俩人决定购买深圳龙华红山地铁站附近的回龙湾小区，为的是给孩子准备深高北的学位。夫妻两人也是一般白领阶层吧，本次其实是换房，谈好以1350万购买一套三居室，然后已经交了60万的定金，可是，因为这几年孩子很多，尤其是今年，内部消息爆出二胎家庭面临分流的风险，也就是，有可能被抽签的其他学校，他们的孩子不能绝对的上深高北学校。夫妻俩人痛定思痛，最后绝对违约，再去福田买别的学位房，可是，因为是自己违约，定金一分不退，白白损失60万。我想说，这个业主也有点不厚道啊，好歹你也给别人退还一半啊，这样双方都好受一点吧。

另一个就是同事了，购买了深高学位的公寓，但是，今年政策突然调整，那个公寓不属于此学校范围了，房子又老又破，当时价值高高在上就是因为这个学校，现在学校没有了，房价直降200多万啊，很多家长跪求相关部门，也没有用啊。

这两个是我见的最惨的实际情况了。

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靖边县13427391338： 房价下跌后,被坑的最惨的是什么人 - ？
程蓓芙瑞： 对个人来讲:大家买房子都是贷款买的,有一些人买房是用来炒房的,房价如果跌的很厉害,炒房者需要继续还的钱远大于房子的价钱,那么他们就有可能选择不还款,违约,这样就成了不良贷款.不良收不回来就成了坏账. 对房地产商来说:房地产商是靠开发贷款来盖房子的,房价跌的时候,很多人买涨不买跌,大家都不买房,房地产商的房子买不出去可能就要周转不灵,可能就要破产.破产了这些贷款都成坏账了. 最惨的情况:房地产贷款都是拿房子做抵押的,房价暴跌,其价格低于成本,那房地产商都破产,买房的人都选择不去还贷款而是买新房.那银行就全是坏账,成了大地主了……

靖边县13427391338： 一旦房地产泡沫破灭,购房人将有多惨 - ？
程蓓芙瑞： 惨的是银行,因为现在买房的大多数是贷款.一旦降价,肯定就弃贷了,最后卖不出去的房子都是银行的,而银行是国家的.所以国家绝对不会允许房地产的泡沫破灭的.

靖边县13427391338： 如果房价暴跌,最惨的到底是谁 - ？
程蓓芙瑞： 我就打个最简单的例子吧,比如你现在买的房子总价1000万. 你像银行抵押贷款得到600万.过了一年,房价崩盘,你的房子贬值到200万,然后你拿着贷款的钱,拒不还银行贷款,银行卖掉你的房子,银行大亏.按照我们国家现在这个情况,房价要真的崩盘,直接可以导致很多银行倒闭,国家负债累累.中国的房地产牵扯的东西太多了,方方面面的,要真的崩盘,最终相对而言受苦受难的还是老百姓.

靖边县13427391338： 我今年21岁家里给付了25万首付.买房子花了60万.这算比较惨的吗? - ？
程蓓芙瑞： 这算什么惨?这是你的幸运,你家里还有钱能支持你买房;同时你家里也是对你的骄纵,年纪轻轻,正是奋斗的年龄,你不应该依靠家里的!家里这样做,会让你有恃无恐,失去了奋斗的动力和发展的空间.

靖边县13427391338： 有人说按揭买房!压力肯定很大!一旦哪天还不了钱!就惨了!你们觉得呢? - ？
程蓓芙瑞： 如果不能及时还上月供的话,银行会给你上征信的,,,在贷款的时候一般开发商都会给你在银行交10%的保证金,要是你没有还上,他会从开发商的保证金里扣除,,后期开发商也会找你要这笔钱,,时间长了不还的话就会走司法程序,,,,因此在买房之前一定要计算好自己的月供能力,,要是感觉压力较大,可以在申请的时候把时间放到最长,现在银行一般都有提前还清尾款的业务,过几年要是条件好转了,可以提前把剩余的或者部分还了就行了

靖边县13427391338： 买房:一次性付款好还是按揭好 - ？
程蓓芙瑞： 如果有钱的话,肯定一次性好.好在哪里,我给你说几点.1、贷款利率高,假如你的房子买过来总价是100万,你贷款30年,大概可能要付150万左右;2、贷款的话,你每个月都要还款,万一你哪个月手头吃紧,一下还不上来,而银行会拼命...

靖边县13427391338： 房价崩盘后,普通人有多惨 - ？
程蓓芙瑞： 如果是已购房者,房产崩盘,价格直线下降,但自己的抵押贷款任是原来的数额,相对崩盘后价格,自己付出的钱太多,不管继承交不交房贷,都是亏.越交越亏得,不交,自己的首付和已付房贷就拿不会来,房子也被拍卖.

靖边县13427391338： 买房家人很挑怎么办? - ？
程蓓芙瑞： 如果买房子时 有两个以上的女人都同意才能买的房子 ,那就惨了 ,基本也就不用去看房子 ,一个房子永远没有十全十美的 ,.我看见过那样一家人 ,半年也没有选好一套房子 ,最后男人当机立断 ,买下了一套二手房 ,一年后发现房价大幅度上涨了 .全家皆大欢喜 .

靖边县13427391338： 如果楼市崩盘,普通人有多惨 - ？
程蓓芙瑞： 如果地震了.如果地球毁灭了.如果,有很多如果,绝大多数不可能发生.普通人的房子不多,一两套,再多就不是普通人了.如果靠贷款买的房子,一套就可以了,有固定收入,问题不大.还款不超过收入的一半还可以,多了就不行了.