城投公司代建项目如何账务处理?
城投公司的代建项目，由政府与城投公司签订《委托代建协议》，一般由城投公司先行垫付项目建设费用，待项目完工后，政府进行回购。回购金额为“建设费用+管理费”，一般有两种财务处理方式。
1、通过“存货”进行核算。
前期投入时，公司以实际发生的成本作为工程建设成本核算，列入会计科目“存货”，并以各工程项目为对象设立明细账予以核算。
借：存货——XX项目。
贷：货币资金/应付账款。
项目完工，政府进行回购时，按照回款协议以及双方确定的实际工程交付量确定回款金额，借记“应收账款”，贷记“营业收入” 等；同时相应将确认的工程成本自 “存货”科目结转至“营业成本”科目。
以南京XX投资集团有限公司为例，公司与管委会签订《财务结算协议》，管委会对公司承建的非经营性基础设施，以审核确认的项目费用加收10%的管理费进行结算，项目费用包括前期费用和工程费用。
借：货币资金/应收款项。
贷：主营业务收入。
借：主营业务成本。
贷：存货。
收到代建回款时，确认银行存款。
借：银行存款。
贷：应收款项。
相应的现金流出计入 “购买商品、接受劳务支付的现金”，相应的现金流入计入“销售商品、提供劳务收到 的现金”。
2、通过”在建工程“进行核算。
前期投入时，根据工程建设成本核算。
借：在建工程——XX项目。
贷：货币资金/应付账款。
部分项目结算后转入固定资产。
项目完工，政府进行回购时，确认收入，结转成本。
借：货币资金/应收款项。
贷：主营业务收入。
借：主营业务成本。
贷：固定资产/在建工程。
收到代建回款时，确认银行存款。
借：银行存款。
贷：应收款项。
相应的现金流出计入 “购买商品、接受劳务支付的现金”，相应的现金流入计入“销售商品、提供劳务收到的现金”。
房地产企业代建工程的核算除了用到“主营业务收入”、“主营业务成本”、“银行存款”、“原材料”等账户外，还用到两个专门账户：“工程施工”、“工程结算”。 “工程施工”是用来核算企业实际发生的合同成本和合同毛利，它可按建造合同分别合同成本和合同毛利进行明细核算，该账户期末余额一般在借方，表示企业尚未完工的建造合同成本和合同毛利。 “工程结算”是核算企业根据建造合同约定向业主办理结算的累计金额，该账户可按建造合同进行明细核算。期末余额一般在 贷方反映企业尚未完工建造合同已办理结算的累计金额。当合同完工时，应将该账户的余额与相关工程的工程施工账户相对冲。 同一会计年度完工的建造合同在施工过程中，当企业发生支出时： 借：工程施工——合同成本 贷：原材料、应付职工薪酬等账户 与委托方进行结算时： 借：应收账款 贷：工程结算 建造合同完工时： 借：主营业务成本 工程施工——合同毛利 贷：主营业务收入 借：工程结算 贷：工程施工 1、代建工程跨年度，建造结果能可靠估计的。在施工过程中，当企业发生支出时，按照实际发生额， 借：工程施工——合同成本 贷：原材料、应付职工薪酬等账户 当企业向业主办理价款结算时，按照结算金额， 借：应收账款 贷：工程结算 资产负债表日，确认收入和费用时： 首先计算出完工进度，然后按照上述公式计算出当期应确认的收入、费用和毛利，会计分录如下： 借：主营业务成本 工程施工——合同毛利 贷：主营业务收入 当合同总成本大于总收入时，按计算的金额， 借：资产减值损失贷：存货跌价准备合同完工时； 当期确认的合同收入=合同的总收入—以前年度累计确认的收入 当期确认的合同费用=合同的总成本—以前年度累计确认的成本 当期确认的毛利=当期的合同收入—当期的合同费用 会计分录如下： 借：主营业务成本 工程施工——合同毛利 贷：主营业务收入 借：工程结算 贷：工程施工 把计提的预计损失转入主营业务成本 借：存货跌价准备 贷：主营业务成本 2、建造结果不能可靠估计的。在施工过程中，当企业发生支出时，按照实际发生额， 借：工程施工——合同成本 贷：原材料、应付职工薪酬等账户 当企业向业主办理价款结算时，按照结算金额， 借：应收账款 贷：工程结算 在确认收入时： 借：主营业务成本(按照实际发生的支出) 贷：主营业务收入(按实际收到或预计能收回的金额) 工程施工——合同毛利(两者差额) 企业应当在附注中披露与建造合同有关的下列信息： 1、各项合同总金额，以及确定合同完工进度的方法。 2、各项合同累计已经发生成本、累计已确认毛利(或亏损)。 3、各项合同已办理结算的价款金额。 4、当期预计损失的原因和金额。
城投公司的代建项目，由政府与城投公司签订《委托代建协议》，一般由城投公司先行垫付项目建设费用，待项目完工后，政府进行回购。回购金额为“建设费用+管理费”，一般有两种财务处理方式。
1、通过“存货”进行核算。
前期投入时，公司以实际发生的成本作为工程建设成本核算，列入会计科目“存货”，并以各工程项目为对象设立明细账予以核算。
借：存货——XX项目。
贷：货币资金/应付账款。
项目完工，政府进行回购时，按照回款协议以及双方确定的实际工程交付量确定回款金额，借记“应收账款”，贷记“营业收入” 等；同时相应将确认的工程成本自 “存货”科目结转至“营业成本”科目。
以南京XX投资集团有限公司为例，公司与管委会签订《财务结算协议》，管委会对公司承建的非经营性基础设施，以审核确认的项目费用加收10%的管理费进行结算，项目费用包括前期费用和工程费用。
借：货币资金/应收款项。
贷：主营业务收入。
借：主营业务成本。
贷：存货。
收到代建回款时，确认银行存款。
借：银行存款。
贷：应收款项。
相应的现金流出计入 “购买商品、接受劳务支付的现金”，相应的现金流入计入“销售商品、提供劳务收到 的现金”。
2、通过”在建工程“进行核算。
前期投入时，根据工程建设成本核算。
借：在建工程——XX项目。
贷：货币资金/应付账款。
部分项目结算后转入固定资产。
项目完工，政府进行回购时，确认收入，结转成本。
借：货币资金/应收款项。
贷：主营业务收入。
借：主营业务成本。
贷：固定资产/在建工程。
收到代建回款时，确认银行存款。
借：银行存款。
贷：应收款项。
相应的现金流出计入 “购买商品、接受劳务支付的现金”，相应的现金流入计入“销售商品、提供劳务收到的现金”。
什么是代建工程?
可从事代建工作的法人机构（代建人）基本上分为两大类：一是管理咨询类公司，包括项目管理公司、工程咨询、造价管理、招标公司、具有咨询资质的设计院等；二是工程施工总承包类公司，包括施工总承包单位、房地产开发公司、投融资公司等。根据政府投资代建工程当前的要求，不论哪类公司，都必须具有咨询或招标...
国有企业代建政府投资项目40万元以上项目需要招标吗
需要。市政投资项目代建，以市场化方式选择代建单位的，应该走招投标程序，想以零代建费规避招投标，而后又收取项目单位利益，属于违法行为。代建属于工程服务的一种，而工程服务属于招投标管理范围。代建的内容范围一般既包括施工，也包括设计，甚至更早的可行性研究。代建方在代建合同规定的项目管理范围内，...
代建是什么意思?
”即选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，建成后移交给使用单位。 “代建制”是对我国 *** 投资的公益性建设项目管理模式进行市场化改革的重要举措。“代建制”含有“代建”和“制度”两重含义：“代建”是指投资人将建设项目委托给专业化工程项目管理公司代为建设直至...
预算代建属于什么性质
房地产开发经营的角度来看，预算代建是一种开发经营行为。房地产开发企业通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位（代建单位），受项目主管部门或项目单位委托，负责项目实施管理，严格控制项目投资、质量、安全和工期，项目竣工验收后交付使用。公益角度来看，代建项目往往是政府投资的非经营性项目或公益项目，...
如何评价中国的代建制的现状?
国家层面的重视体现在2004年的《投资体制改革决定》，它明确了对非经营性政府项目的代建制应用，并强调了风险控制和管理机制的建立。代建制的本质是政府投资项目的建设管理制度，各地政府的推动和实践模式的多元化，使其呈现出多样化的特点。各地实践模式独特性：委托代理合同：政府主导，项目使用单位参与度低...
捐建与代建区别
捐建是指捐助资财用于建设或建造，代建就是全部都由他人或建筑公司帮你建好。代建具有项目建设阶段的法人地位，拥有法人权利(包括在业主监督下对建设资金的支配权)，同时承担相应的责任(包括投资保值责任)。
海南省路桥投资建设有限公司的发展情况
海文高速公司改建工程预计明年1月完成。 业务结构：一是路桥施工代建业务走上新台阶；二是市政、污水、建筑等非路桥业务有所突破；三是省外施工业务得到扩展；四是形成一批储备投资项目。 注册资本：将下属的海南公路建设项目管理公司注册资本金增加到7000万元，以其作为投资主体，初步搭建投融资“小平台”...
什么是政府项目代建制
政府项目代建制是指政府通过招标的方式，选择专业化的项目管理单位（以下简称代建单位），负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。代建期间，代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责，有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变。代建制的范围一般比建设监理的广...
城投代建项目可以邀标项目吗
可以。城投代建项目可以采取邀标方式进行招标。邀标是指招标人向特定的潜在投标人发出邀请，让其参与投标竞争的一种招标方式。在邀标过程中，招标人可以根据项目特点和需求，选择具有相应资质和经验的单位作为潜在投标人，并向其发出邀标函，说明招标要求和条件。
资产管理公司选择代建入围条件
注册资金不能低于是1000万元，投资管理、理财项目。《资产管理公司选择代建入围条件》内容得知需要注册资金不能低于是1000万元，投资管理、理财项目，以委托方的名义办理立项及相关手续即可。
裴尹塞替： 1,会计分录如下: 借:银行存款 50000000 贷:营业外收入 23000000 贷:其他业务支出 27000000 2,如果做长期待摊费用,再每月摊入营业外支出合理合法.摊销5年比较合适.
兴和县19847468075： 关于代建工程(代建房产)账务处理以及涉及的税金? - ？
裴尹塞替： 我的认识是: 属于建筑安装施工项目.财政部2003年发布的《施工企业会计核算办法》文件,系统说明施工项目的核算.我就是看着这个文件,一步步学会施工企业会计核算的.(从网上搜索即可得到该文件的) 关于纳税,按照收入的3%缴纳营业税;按照营业税的7%缴纳城市维护建设税,按照营业税的一定比例(各地不同,一般3-5%)缴纳教育费附加;还有印花税,企业所得税等.请参考
兴和县19847468075： 总包代建项目账务处理及税务处理我公司受托代建厂房,我公司不垫付资 ？
裴尹塞替： 1、看看施工协议中税金规定由那方缴纳. 2、如果你单位不代扣税金 (1)收到委托方划入施工款,你单位给委托方开收据,根据收据入账 借:银行存款 贷:其他应付款--代收XXX施工单位工程款 (2)你公司汇入施工方,施工方给你单位开收据,根据收据入账. 借:其他应付款--代收XXX施工单位工程款 贷:银行存款
兴和县19847468075： 会计帐务如何处理 - ？
裴尹塞替： 替政府代建的公租房业务,如可接此项目,说明你公司具备房地产施工企业相关资质.你公司会计核算完全按照《施工企业会计制度》执行,替政府代建,是一种形式—“以销定产”.
兴和县19847468075： 房地产企业的财务流程及会计科目是怎样的?房地产企业的财务流程及会 ？
裴尹塞替： 1、资产类主要会计科目核算:(1)现金从银行提取现金借:现金贷:银行存款支取... 是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用...
兴和县19847468075： 在建工程的账务处理 - ？
裴尹塞替： (一)企业外包的在建工程, 贷记“银行存款”等科目.将设备交付承包企业进行安装时,借记本科目(在安装设备),贷记“工程物资”科目. 与承包企业办理工程价款结算时,按补付的工程款,借记本科目,贷记“银行存款”、“应付账...
兴和县19847468075： 房地产会计账务处理流程及分录 - ？
裴尹塞替： 如果你分类为投资性房地产的话 分成本模式和公允价值模式 如果你分类为存货的话 按库存商品计量
兴和县19847468075： 房地产开发公司账务核算流程是怎样的? ？
裴尹塞替： 房地产企业的会计科目及帐务处理一.预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两...
兴和县19847468075： BOT建设项目应如何作会计处理 - ？
裴尹塞替： BOT建设项目具有民营化、全额投资、特许经营期和垄断经营4个基本特征,是一种典型的“以权换权”的融资经营方式.在这种模式下,项目建设投资商不拥有项目资产的所有权,即项目投资建设主体(特许经营期内的运营主体)并非项目产...
兴和县19847468075： 建筑工程账务处理问题 - ？
裴尹塞替： 1、收到预付工程款时 借:银行存款贷:预收账款 2、工程完工结算时 借;预收账款贷:工程结算收入 3、结转收入 借:工程结算收入贷:本年利润 4、施工过程中发生的材料费 借:工程施工--材料费贷:银行存款(或工程物资) 5、支付人工费 借:工程施工--人工费贷:库存现金(或应付职工薪酬) 6、发生的机械费用 借:工程施工--机械使用费贷:银行存款(或累计折旧) 7、发生的其他直接费 借:工程施工--其他直接费贷:银行存款(或库存现金) 8、工程完工结算 借:工程结算成本贷:工程施工 9、结转成本 借:本年利润贷:工程结算成本
