房地产企业的土地使用税
一、房地产开发企业如何缴纳土地使用税?
城市、县城、建制镇工矿区范围内土征税象实际占用土面积计税依据按规定税额使用土单位征收其税额标准按城市、等城市、城市县城、建制镇、工矿区别确定每平米元至30元间土使用税按计算。应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额:一般规定每平方米的年税额,大城市元至30元。中等城市元至24元。小城市元至18元。县城、建制镇、工矿区元至12元。具体还需要到当地的土地管理部门进行了解。
二、土地使用税的规定
土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中,城市是指经国务院批准建立的市,包括市区和郊区;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额,列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地,可在规定税额的2倍-5倍范围加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地,对经过批准整治的土地和改造的荒废土地,给予10年期限的免税。
三、房地产开发企业应在每半年末分三种情形清算前半年应缴纳的城镇土地使用税:
1、当每半年末整个房屋售出未达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑(占用土地总面积-各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12
2、当半年内某月整个房屋售出达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑(占用土地总面积-达到80%前各月累计已售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积)×每平方米年税额÷12 ∑达到80%后各月末未售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积×每平方米年税额÷12
3、当半年初整个房屋售出已达到80%时 前半年应纳城镇土地使用税=∑各月末未售房屋建筑面积×房屋占地面积÷房屋总建筑面积×每平方米年税额÷12
房地产公司在缴纳土地使用税的时候,也应当按照各地制定的税收的标准进行交纳,不过房地产开发公司一般占地面积比较大,所以说交纳的土地使用税应该也是比较多的。各地的政策都是不一样的,所以房地产开发公司在交纳土地使用税的时候,一定要遵守当地的税收政策。
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房地产企业 土地使用权入什么科目
1、如果这块地用于开发项目，应该记入开发成本--土地征用及拆迁补偿费科目。借：开发成本--土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款 2、如果这块地暂时没有确定使用用途，记入无形资产--土地使用权科目。借：无形资产--土地使用权 贷：银行存款。
房地产开发企业是否符合小型微利企业城市土地使用税减免条件?
关于房地产企业土地使用税核减的相关规定为：具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，征用非耕地不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。事业单位自用的土地，...
房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权属于什么?
一、房地产开发企业用于在建商品房的土地使用权属于什么资产？ 资产的性质跟企业主营业务和资产用途有关系的。房地产开发企业是卖房子的，土地是房子的一部分，所以房开企业土地是存货，其他企业能分开土地使用权价值的作为无形资产处理，不能分开土地价值的，合并作为固定资产处理。再比如汽车，对于汽车生产...
房地产开发商购买的土地使用权
法律分析： 房地产开发商要购买土地进行房地产开发，主要是在国有土地储备中心通过招投标的形式拍得土地，那怕开发商看中的地块是农民的承包地，也要通过征用的形式将土地进入储备中心，然后进行招拍挂，房地产开发使用的与国家建设项目和招商引资办企业使用土地还是有区别的，国家建设项目和办企业便不需要...
房地产开发企业无形资产土地使用权是什么?
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。 土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或 集体土地 所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利...
房地产企业土地使用税减免政策是什么?
一、房地产企业土地使用税减免政策是什么? 房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征土地使用税。除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税.征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳...
房地产企业如何缴纳土地使用税
房地产企业如何缴纳土地使用税？1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，，否则从合同签订时间的次月；2，土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。3，分割给业主前是按总证面积交税，分割后，...
房地产土地使用权属于什么资产
三、改变土地使用用途 对于购入的土地，在未确认土地使用用途时，应该记入“无形资产”科目;在改变土地使用途时，应该桉其用途，将无形资产转出进行相关的会计核算。如：房地产企业在购入土地未进行项目开发前，计入“无形资产--土地使用权”科目，待土地用于房地开发时，应将无形资产转入“开发成本——土地...
房开企业用来建造幼儿园的土地要缴纳土地使用税吗
企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。 (2)根据《财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知》规定: 关于房产税、城镇土地使用税、印花税。 对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、...
房地产企业的契税和土地使用税怎么做账
房地产企业缴纳的契税，1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理，借：开发成本-土地出让及拆迁补偿费，贷：银行存款，2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理，借：无形资产-土地使用权，贷：银行存款。房地产企业土地使用税，借：税金及附加-土地使用税，贷：应交税费-土地使用税，借...
雀便桂附： 土地使用税,全称应该是城镇土地使用税,是对城镇的国有土地使用征税,是以实际占据的土地面积为计税依据,而具体的税额各地又有不同.房地产开发公司建造商品房用地,原则上应按规定计征城镇土地使用税,但在商品房出手之前纳税有困难的,其用地是否给与缓征或减征,可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定.所以还是要看当地政策.房地产开发并销售,应缴纳土地增值税,两个税不是一回事.
云和县19229847300： 房产开发企业土地使用税的计算方法 - ？
雀便桂附： 1、出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税. 2、房地产开发企业已销售房屋zhidao的占地面积,可从房地产开发企业的计税面积中扣除.已销售房屋,次月起不再缴纳土地使用税. 已销售房屋的占地面积计算公式如下: 已销售房屋的占地面积=(已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积)*总占地面积.
云和县19229847300： 房地产企业土地使用税如何征收 - ？
雀便桂附： 一般规定每平方米的年税额,大城市为0.50~10.00元;中等城市为0.40~8.00元;小城市为0.30~6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20~4.00元.房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法.
云和县19229847300： 房地产开发企业的土地使用税应怎样计算 - ？
雀便桂附： 土地使用税=应税面积*单位税额 房地产开发企业土地使用税应税面积计算1,销售阶段应税面积=《国有土地使用权证》载面积-广场绿化-道路面积-已销售面积/容积率 免税面积(如规划好的幼儿园、医院)可以减除2,土地持有阶段 应税面积=《国有土地使用权证》载面积
云和县19229847300： 房地产公司的土地使用税如何缴纳？
雀便桂附： 土地使用税一般是按季缴纳.取得土地出让合同后的次月起缴纳. 土地增值税是开发完成后,进行汇算清缴应缴纳的.一般预交.比例有税务局确定. 交了土地使用税还要交土地增值税.
云和县19229847300： 房地产企业应交的土地使用税如何计算?房地产企业应交的土地使用税如 ？
雀便桂附： [总土地面积-总土地面积*(已售房屋建筑面积/总的建筑面积)]*当地所适用的每平方米应纳税金额/12*3,就是当季度应交的土地使用税
云和县19229847300： 房地产开发企业取得的土地如何征收土地使用税 - ？
雀便桂附： 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳.其计算公式如下: 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积*适用单位税额.一般规定每平方米的年税额,大城市为0.50~10.00元;中等城市为0.40~8.00元;小城市为0.30~6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20~4.00元.房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法.
云和县19229847300： 房地产开发企业对于房产税和土地使用税交纳 - ？
雀便桂附： 1、所谓房产税的“应税房产”,自是需要缴纳房产税的房产,征收对象需要根据《房产税暂行条例》第二条中有关纳税人的规定的:“ 房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产...
云和县19229847300： 房地产企业应该缴纳什么税种?怎么交?在取得土地时应交哪些税?怎么交? - ？
雀便桂附： 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等. 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税....
云和县19229847300： 房地产开发企业土地使用税能计入成本吗 - ？
雀便桂附： 1. 根据《房地产开发企业会计制度》(93)财会字第02号中对房地产企业的土地使用税是这样规定的:月份终了,企业计算出当月应交纳的房产税、车船使用税和土地使用税,借记“管理费用”科目. 《企业会计准则――应用指南》“6602 ...
