滨湖、高新和瑶海成交量上涨，详解合肥12月二手房数据！
在12月的合肥楼市中，尽管滨湖省府西的土拍地王引起了一定的关注，但整体市场保持平稳。新房市场供应量不足，瑶海区的成交活跃，库存呈现出明显的分化态势。在二手房领域，贝系合肥的交易量达到1861套，平均售价为每平方米16381元，各区域的价格波动明显，但总体保持稳定。主力成交面积集中在90-120平方米，单价在1-1.5万的房源占比最大，显示出消费者的理性选择。
滨湖区的成交量上涨了24.83%，政策的影响清晰可见，部分楼盘价格并未出现大幅上涨，表明市场对价格的敏感度较高。近一年来，房源量在一些区县保持稳定，庐阳区成交量最高，包河区则有所下滑，政务区的均价最高，但跌幅显著。9区3县的市场以刚需和改善型需求为主，高端物业的交易量相对较少。滨湖区域的项目价格依旧相对亲民，高端物业并未完全融入市场。
具体到各个区域：
在二手房市场上，中尚府等五套新房源在滨湖区的12月，成交价超过3万的房源仅占13套，占比仅为7%。政务区成交68套，与上月相比下滑27.66%，高端市场的活跃度有所降低，如保利香槟国际的成交表现突出，单价达到7.07万。高新区的成交量上升8.94%，但均价明显下滑，复兴家园等项目的成交表现亮眼。包河区成交量下滑17.9%，12月的市场数据并不理想，宝利丰广场等项目成交较多。
蜀山区在2-3月和9月交易活跃，12月安居苑东村等区域表现不俗。中海原山等小区成交数据详细，学区房成为单价冠军。瑶海区保利罗兰春天活跃，单价超2万的房源占比达到5.5%。庐阳区铂悦庐州府销量上涨，学区房成为4万以上房源的主导。瑶海区和庐阳区的学区房成为3万以上房源的主力军。
新站区12月成交量下滑，限购政策的取消对市场影响并不明显，均价降至全年最低的1.15万。长虹世纪荣廷和正荣悦都的成交表现良好，但价格相对亲民。陶冲湖别院仅成交1套洋房，总价冠军，1.5万以上的房源占比约15%。
肥西县12月市场活跃，东冠繁华逸城和光明观澜成交可观，单价区间在1.17-1.52万。肥西县的总价冠军是一套318平的别墅，单价1.22万，单价冠军则是126平洋房，售价为2.09万，1.5万以上房源占比12%。
肥东县成交量下滑，龙湖龙誉城和吾悦华府的成交较少，单价在1.17-1.25万之间。长丰县12月成交量减少，单价和总价都出现下滑，北城世纪城和融科梧桐里成交相对平平。
高端项目方面：
6元的金科半岛壹号成交1套360平别墅，总价483万成为当月冠军；莫奈岛的316平房源以410万位居其次；万科苏高新中央公园的136平洋房以单价1.57万夺魁。
总体来看，12月合肥二手房市场呈现下滑态势，但整体成交高于平均水平。新房市场的上涨与二手房价格的下跌形成鲜明对比，2万以下房源在滨湖和高新区增多，高端房源占比下降，优质房源有望率先反弹。目前部分小区价格回归至2017年的水平，但市场底部尚未完全筑稳，持币观望的情绪依然浓厚。
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2019年合肥限购政策或于6月发布
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此次合肥调控打出的组合拳，将学区房限购与限价绑定到了一起。《通知》规定，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。根据《通知》所列，限价区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、...
洪龙朴康： 依现在经济形势,首选在合肥哪里买房,都会升值,但都不太会大.瑶海区是老城区,其潜力有,但不大,滨湖新区现在房价已经很高位了,潜力也不大.本人看好包河区宿松路合肥南门换乘中心那一块,虽然现在刚刚起步还没有什么商品房,但哪里是规划中的黄山公园,西连政务区、南连滨湖、北连主城、东连高铁站,区位优势明显.你可以持续关注
犍为县18682853827： 合肥地区哪个位置发展潜力最大 - ？
洪龙朴康： 蜀山区:环境优美目前这个房价最高包河区:老区,内有包河区工业园,包公故居滨湖区:新区,在建地铁和很多设施加之巢湖港口知门户上派镇:肥西县城,迟早属于合肥小庙镇:东接合肥西接六安北接在建高刘新桥国际机场南接国家级苗木花卉基地,还有紫蓬山(位置独道特)政务新区:政治中心 总之未来几十年合肥哪个地方潜力都大,
犍为县18682853827： 安徽合肥几大区 - ？
洪龙朴康： 合肥主要有以下区:庐阳区,瑶海区,蜀山区,包河区,新站区,政务区,高新区,经开区,滨湖新区.
犍为县18682853827： 成交量 突然放大 代表什么 - ？
洪龙朴康： 股价在高位突然放大成交量,而股价涨幅不是很大,很有可能是主力出货;股价在低位突然放大成交量,股价涨幅很大或直接拉涨停,多有可能是主力吃饱喝足之后,进入全速拉升阶段.
犍为县18682853827： 外地人在合肥购房注意事项 - ？
洪龙朴康： 在了解清楚合肥当地的房产政策之后,接下来就要对合肥楼市情况进行摸底,了解合肥的的住宅分布及城市布局 外地人毕竟不熟悉合肥,若到合肥购房,需要对合肥进行一个了解,梳理出合肥的脉络,知道合肥楼市状况,知晓合肥各处楼盘的品...
犍为县18682853827： 股票价格上扬与成交量放大的关系 - ？
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犍为县18682853827： 合肥市有哪几个区县? - ？
洪龙朴康：合肥市辖瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县、庐江县,代管县级巢湖市,并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、巢湖经济开发区市级管理权限.土地面积达1.14万平方公里,常住人口达755万人,占全省总人口的12.6%.其中,城镇人口达486万人,乡村人口266万人,城镇化率达64.6%.
犍为县18682853827： 合肥经济开发区属于哪个区? - ？
洪龙朴康： 行政划分上属于经济开发区, 原来老地点90年左右吧、是农村. 现在漂亮多了.后期的规划比市内整洁有序多了. 合肥行政区划 只有:蜀山区、包河区、瑶海区、庐阳区其他的像:政务区、经开区、新站区、政务区、高新区、滨湖区 都不属...
犍为县18682853827： 合肥有哪些区,其中政务、滨湖、新站、高新、经济开发区是包含在包河区里面还是各自是单独的区? - ？
洪龙朴康： 蜀山区(包括高新区、经开区、政务区)、庐阳区、包河区(包括滨湖)、瑶海区(包括新站区).
犍为县18682853827： 合肥有几个区 - ？
洪龙朴康： 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河四区(包括政务、滨湖、新站、高新、经济开发区,但它们不是行政区)和肥东、肥西、长丰3县,并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限
