异地回迁房是什么意思?

~ 异地回迁房指的是政府部门对于征收土地之后，给予原房屋所有人进行异地安置和房屋产权调换，作为一种土地被征收后采取的经济补偿措施，经过与拆迁方协商一致，可以采取房产调换或者经济补偿两种形式，在原地不能进行安置的，采取异地安置方式，因此补偿的房屋可以称之为异地回迁房。

一、异地回迁房是什么意思?

在法律层面叫作产权调换。包含原地安置房和异地安置房。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置房地点和补偿价格都按合同约定执行。如果合同约定就地安置，即按原拆迁地块安置;如果合同约定就近安置，则在3公里范围内安置;如果合同没有约定，采取异地安置的形式也是符合法律规定和要求的，这种情况就称之为异地回迁房。

二、回迁房与商品房的区别是什么?

回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

综上所述，异地回迁房作为土地征用后房产补偿形式的一种，通常需要拆迁方与被拆迁方达成协商一致并签订补偿协议进行确认，如果被拆迁方不同意异地安置补偿的，原则上应当就近安置回迁房，只有当双方协商一致同意异地安置的，才可以给予异地回迁房作为征收土地和房屋的调换补偿。

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