中国最严房产政策在哪

国内多地实行房产限购政策，你知道目前限购最严的是哪个城市吗？~

最严重的地方应该是深圳，因为深圳是整个楼市的排头兵。
在房价开始暴涨的时候，最初也是深圳的房产开始暴涨，在半年到一年之后，全国各地的房价才出现不同程度的上涨，所以当时全国房价降低的时候，深圳的房价也是最先受到影响的。
全国各地已经开始实行严格的限购措施。
因为每个地区的情况不一样，所以每个地区执行的限购标准也不同，一般来说，一个人需要在当地至少缴纳6个月以上的社保才可以买房，同时买房的数量只能为每家一套。这样的措施是为了有力阻止炒房行为，同时也是为了稳定房价，让房价回归到一个合适的区间。
深圳的房地产措施最为严格。
我们经常提到的限制信贷资金流入楼市和二手房指导价就是深圳最先提出的，当深圳的执行效果出现明显好转以后，全国各地才开始模仿这些房地产措施，所以我们可以看到限购最严的城市属于深圳。深圳也确实可以影响到全国的房价变化，因为深圳是很多投资者重点关注的投资对象。究其原因，主要是因为深圳的土地使用情况和深圳的用地情况，深圳这个城市的土地资源特别少，所以房地产在深圳尤为宝贵。
深圳以后会用更加严格的限制措施来稳定房价。
因为我本人就在深圳工作，我知道深圳最高的房价已经达到了35万每平米，市内的地区也达到了平均10万块钱一平米，普通上班族根本就不要想在深圳买房子了。可以说深圳的房价已经到了一个天价的程度，如果想让普通人买起房子的话，深圳可能会出台更加严格的房地产措施。即便深圳这些房子不是给普通人准备的，深圳的房地产泡沫也已经足够大了。

“深八条”的突然出台，对不少炒房资金来说，确实是产生出较大的冲击影响。与此同时，对不少观望买家来说，更是措手不及。史上最严的楼市限购令出炉，深圳炒房资金遭重击，房价真的会跌吗？

一、最凶悍的楼市调控来了！

河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。

2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。

相比保定刚刚宣布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此举如果普遍推行，将彻底打爆炒房者。

保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：

据媒体报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。这块土地的最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。

在这种“游戏规则”下，拍卖是这样的：

首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。

如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。

拍卖规则还要求：上述土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权保留。

也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况下，政府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。

提醒你注意一个细节：不是房屋交付使用10年之后，而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。政府已经想到了你会玩什么把戏，契税必须按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无限期推后。

二、如果推广到全国，所有的炒房客都将哭晕在厕所

对此，著名财经评论人士黄生认为：

10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。

2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。

3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。

过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。

因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。

如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。

那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。

为什么这个时候会推出这个如此严厉的调控政策呢？

1、因为北京限购严厉，大量资金进入了北京周边城市进行投机，周边城市房价纷纷大涨，如果不跟进调控，甚至推出创新的调控政策，恐难抑制房价。

2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中国的千年大计，必须要严格调控房价，不能妨碍千年大计的执行。

但是接下来的问题，中国是否会在更大范围内推广10年不得卖出的政策，一旦大面积推出这个政策，那么房地产将全面降温。

三、楼市“限售大军”再扩容！

不仅是房地产调控再度升级，这次是三线城市。

在一线城市以及热点二线城市严格的房产政策下，房价涨势似乎已经遏制住了，三线城市房价有蹿升苗头，520一天之内长沙无锡两座城市先后出台限购新政。

5月20日长沙新政：2年内不能卖，本市户籍限买第三套及其以上，非本市户籍1套以上不能买。

20日凌晨，长沙市住房和城乡建设委员会消息，长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作，正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施。

长沙新政主要内容如下：

1. 暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

2. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

3. 在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

同日，无锡出台房产新政：2年内不能卖，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房

5月20日，无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。

无锡新政主要内容如下：

一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》（锡政办发【2016】160号），并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。

二、购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

三、进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不动产登记中心等部门要严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实可暂停网签资格，并责令限期整改。

无锡和长沙新政规定拿到房本后两年内不能卖房，类似的政策还有南京，5月13日南京发布新政，新购房3年内禁止上市交易。

从最新出台的这一轮房地产新政看，新特点是明确规定拿到房本后X年内不能卖房，而且一个比一个狠！

业内人士认为，此轮房产新政意在拉长交易周期，抑制炒房投机。

四、大潮退去后三类投资客将离场

“限售政策是此轮楼市调控的最大亮点，也是一个新的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。

“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的，限售之后，这些房子失去流动性，投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为，限售最大的积极作用就是打击投资客，只有把投资客稳定下来了，房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。

对此，张宏伟也表示，从个人投资投机者来看，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破，楼市疯狂大潮退去之后三类投资投机客将退场：“加杠杆”入市的“散户”；运营状况不佳的私营企业主；特定需求的群体也有可能抛售房产。

五、现在该不该买房？

这轮限售，对于北京、广州这些大城市来说，限售直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。但何倩茹认为，虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。

北大光华管理学院教授陈玉宇此前认为：至于该不该买房，陈玉宇表示，房地产有一个特征，涨价的时候狂涨，盖房子的人多，经济繁荣，经济衰退了，价格是跌的，即便维持名义价格是不跌的，但每年5%的通胀，熬2年之后，房子实际跌了10个点。他建议，如果决定在这个城市长待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，就买。

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房产知识：中国最奇葩的房产限购新政

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梧州市19355647317： 北京出台楼市国五条细则 被称为全国最严？
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