请问，买二手房的时候是和中介讲价还是和业主讲价？我没有经验，想咨询一下懂行的大虾，谢谢！

想选购一套二手房，这时候怎么给房主沟通才能显得自己十分懂行？~

　　我第一次买二手房时，把这些事情做得很好。房东看到这个人知道这件事，不敢随便坑你。
　　首先，必须澄清产权问题。
　　产权是二手房中最重要的问题。即使你有一点白人，你还是需要或多或少地了解房子的产权。房东是否有房产证，房产证上有几个人的名字，房子的产权上是否有其他注册账户，这些都必须向房东明确询问。许多二手房已经存在很长时间了。这些房屋也可能是不可交易的重新安置房屋或小型房产。其中一些房子甚至可能无法获得产权证书。因此，在购买二手房时，必须主动要求业主提供所有权证明。


　　主动问年龄
　　没有接触过买房的人很少理解房产证的“年龄”对什么真正有用。事实上，有很大的不同。买二手房时，你必须知道房子的年代。这是因为，只要买房者或多或少了解购房情况的人知道，如果房产证已满5年，大部分税收将会减少，然后在房产证已满2年但不到5年后的2年内购买新房子或准新房子。


　　一次性付清房价？人们不羡慕你的钱，只认为你很蠢。
　　如果房子好，我们将不得不签署合同并付款。这也是你需要格外警惕的时期。
　　关于付款过程的细节，请记住并反复与房东确认。

　　有三件简单但非常重要的事情。如果你买二手房时能做好，房东不会轻易骗你。但是，如果你真的对自己没有信心，不想被愚弄，建议找一个正式的中介来帮助你完成复杂的程序，如产权审查。

1、在二手房交易中，按揭贷款是很常用的付款方式。其要点是买卖双方到贷款行，由贷款行与房屋买受人签署贷款协议，以买受人所买受的房屋作抵押，贷款行考察买受人的房屋买卖真实性，以及买受人的信用、偿还贷款能力诸方面进行考察，然后在其申请后核实审批，将贷款直接划转至原业主账户的一种行为。
2、在二手房按揭贷款进行面签时，要求原业主必须到场，其主要目的就是核实交易双方的房屋买卖合法性（必须要网签合同、资金监管协议等相关资料）、真实性，防止买受人的骗贷行为，以保证银行资金安全，以及业主的资金安全。
3、进行二手房按揭贷款，首先要核实买受人的贷款资格，比如有没有信用不良记录，有没有债权债务，有没有完全民事行为能力或者有限制其民事行为的情况，如果有上述行为，买受人的贷款将不能审批。作为业主，在贷款行要首先了解相关情况，不要面签后发现问题，导致不能放贷，无法进行交易过户，给自己造成损失。
4、当买受人具备贷款资格，银行审核其资料无误后，业主应提交自己的银行卡号码，作为贷款行转账贷款（作为买受人的购房款）的账号，主要该账号最好有短信通知，以便随时了解账户资金变化。
5、银行面签前，业主应与买受人及中介就按揭贷款的相关问题形成书面文件，约定好相关程序，特别是要约定好买受人无法取得贷款时的处理办法以及违约责任。

其实不用你着急，中介公司业务员就急了，经验丰富的业务会根据你的价格去跟房主沟通，这不像逛菜市场，这是生意，当您出的价格跟房主卖价基本吻合时，中介公司会全力以赴促成交易。
首先，需要中介公司去跟房主沟通探底，其次是您亲自出马由中介公司安排面谈。不要表现的太积极，不要表现的无所谓。中介公司会全力配合您讲价的。

中介公司不会给你报高价的，他们也想赶紧把房子卖掉，好挣钱，事实上，中介公司是在你来之前，就已经跟业主探出底价的，您购买的时候，一定是房子业主的最低价格。

首先你需知道，你那个地方的市场价。
一般二手房成交都是在市场价，知道市场价格后，把你心中的价位给中介的透露一下，然后中介就会去业主那里给你踩价的。

如果你是通过中介购房 当然找中介帮你协商发房价了 你没经验 中介可是经验丰富

让中介和你一起给业主压价 毕竟是你出中介费

---

庄河市15544497562： 通过中介买二手房可以讲价吗, - ？
荡裘二陈： 看看中介的态度, 他们一般都分成两类,一类是卖家要价,一类是中介要价, 一般卖家要价会实在一些,你应该直接面对卖家侃价,以现在楼市的情况价格完全可以松动一些. 一类是中介来定的价,当然也是一些相对好卖一些的房子,也就是他们说的不愁卖的房子,这种房子比较难讲价,但是你可以和他讲如果你不抓紧卖,可能别的中介就卖了,因为现在的卖房子的人也聪明了,一般登记都在几家登记,这家不卖别人家就卖了.还有,如果客户只把房 源给了这一家中介,那么它有可能会自己加价出售,这个你得现场观察,如果卖家不吱声,那么可能就是是中介加价了,你就得狠一些侃着.希望对你有帮助!

庄河市15544497562： 买二手房能砍价吗 - ？
荡裘二陈： 只要在合同没签订前都是可以砍价的,不过不建议你和中介方砍价,直接和卖家商量价格是比较实在的方式,毕竟和你交易的对象时卖家.

庄河市15544497562： 与中介买二手房能砍多少价下来?怎么谈? - ？
荡裘二陈： 首先,不是和中介砍多少,而是和房东协商能让多少.比方说,你看好了一套房子,房东是200万,你自己可以根据这房子的市场价来评估一个心理价(地段,交通,周边配套,房型,装修,楼层,小区位置等各方面因素),当然买东西肯定有一个还价心理,你如果真喜欢这房子可以和中介说个心理价位,如198万,那么议价就交给中介了,当然前提得是这房子超出市场价了.

庄河市15544497562： 去中介买二手房可以讲价吗?？
荡裘二陈： 中介买二手房1:正规的中介里的房屋交易价格是中介公司帮助卖房客户出的参考价格.房屋如果卖出,他们收一定比例的代理费 2:飞正规中介公司一般会和业主商量一个最低价位,然后再将价格抬高去卖,以赚取差价 中国这社会买什么东西都可以讲价,除了看病不讲价

庄河市15544497562： 买二手房.可以讲价吗 - ？
荡裘二陈： 讲价的浮动由 市场上同样的房子的成交价,市场的均价,还有房东的急缓程度因素影响,所以你要看准了讲价,讲的过多,房东烦了反而会有负影响,讲的少了,你又吃亏.

庄河市15544497562： 买二手房怎么跟业主砍价 买二手房怎么和房主讲价 - ？
荡裘二陈： 我想 说三点 一、关于你砍价的问题,你之前是中介带你看房,中介在你买房这个过程 中一直是起着牵引,协助的作用,你就算最后房子买了,也是要给中介费的,为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢,你就给中介说一个你最多能给...

庄河市15544497562： 通过中介购买二手房如何有效砍价? - ？
荡裘二陈： 1:每个行业都有行规,你看中的房子跳过中介去找房东谈,首先不谈不到你的心理价,其次中介会找你麻烦,因为你要理解中介是靠信息吃饭的!(请尊重我们这行),约房东面谈一般是差距不大,或者是无差距要谈流程和付款方式才面谈....

庄河市15544497562： 去中介买二手房可以讲价吗 - ？
荡裘二陈： 可以议价的,房价跟房东谈,中介费跟中介谈,签定合同的是要看清楚,看看合同是否保障自己的利益,看看合同内容中介的责任.

庄河市15544497562： 求教,买二手房,想让中介帮忙讲价,给多少个 - ？
荡裘二陈： 可以注意以下几方面: 1. 多到几家房产公司和楼盘去看,多比较,不要相信销售人员的话. 2. 要买现房,不要买期房,因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间,心理非常着急.现房房屋质量可以观察.最近一个月许多过去已经卖完...

庄河市15544497562： 通过中介买房能砍价吗 - ？
荡裘二陈： 可以讲价的,你让中介帮你约下业主谈一下.(现在中介公司基本都是透明交易如果他不让你见业主非常有可能吃差价) 谈的过程中注意事项:一、不要说人家的房子不好,尽量多聊会家常循序渐进.二、聊的差不多了,可以这样说:“非常想买您的房子.....都挺好的,只不过手里的钱不太富裕.您看能不能给我们优惠一点.” 三、不要先报出自己的价格,尽量让业主先说个价.(然后还有谈的空间)