套内面积如何计算建筑面积和套内面积有什么区别

~
通常人们买房在交房的时候都需要验房，验房除了需要检查水电墙面之外，套内的面积也是需要从新测量并且与购房合同上核对的，那么套内面积如何计算呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、套内面积如何计算
1、套内面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是成套商品房的室内使用面积以及套内墙体面积与阳台建筑面积之和。
2、套内阳台建筑面积：根据原设计的封闭式阳台，再按其外围的水平投影面积进行计算出建筑的面积;挑阳台应根据底板的水平投影面积的一半来计算建设筑面积，套内面积的凹阳台应根据其净面积的一半来计算建筑面积。
3、套内使用面积应按照以下的规定进行计算：
⑴套内的使用面积包括：套内的卧室区域、起居室、套内的过道、厨房、卫生间、室内贮藏间、壁柜等空间的面积总和。
⑵套内楼梯应根据根据自然层数的面积总和计入到使用的面积内。
⑶一些不包括在结构面积的，例如：烟囱、通风道、管道井等，都将计入到使用的面积内。
⑷内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。
二、建筑面积和套内面积有什么区别
1、大小不同
套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。
2、包含不同
建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。
3、计算公式不同
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、定义不同
建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。
5、计算公摊的情况不同
套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。
小编总结：

---

德江县13047996123： 怎样测量、计算房子的套内面积和建筑面积? - ？
赵孙酚酞：[答案] 套内面积:例如长3米X宽5米.所以你用长乘宽就得出(套内面积) 建筑面积:例如长3.24X宽5.24.是包过砌墙的面积在内,也你用长乘宽就得出(建筑面积)

德江县13047996123： 房屋的建筑面积和套内面积怎么算 - ？
赵孙酚酞： 所谓的套内面积一般是指套内建筑面积,去除公摊之后的面积.最大的面积是建筑面积,它包含了公摊,然后是套内建筑面积,它包含了墙体,最小的是套内实用面积.套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计...

德江县13047996123： 建筑面积计算规则,套内建筑面积怎么算 - ？
赵孙酚酞：[答案] 建筑面积(即房本面积)=套内建筑面积+分摊面积 公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积 公摊率=公用建筑... 卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼...

德江县13047996123： 建筑面积和套内面积怎么算? - ？
赵孙酚酞： 在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间; 在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间;建筑面积=套内建筑面积+公摊面积也就是90.63*《1-(15%-22%)》,取中间值18.5%,你的套内面积就是73.86㎡左右.仓房面积我就不太懂了,不知道你的仓房是不是类似于地下室一类的建筑啊.这些就是单纯的长*宽了.本答案来自房产交流团,希望对你有所帮助.谢谢

德江县13047996123： 套内面积和建筑面积怎么算 - ？
赵孙酚酞： 房屋面积测算,有行业内技术规范.三言两语,不能严谨地说清. 粗粗说来,对于一个有多层多户组成的的单元住宅楼而言,某一户房的“建筑面积”等于这套房的“套内面积”加该该单元内公共面积的“分摊”. 将该单元楼“总建筑面积”减去各户累加得到的“总套内面积”,就是该单元楼待分配的“总分摊面积”.将这面积,按各户“套内面积”不同大小,成正比地分摊到每户,就是每户分得的“分摊面积”. 所谓“套内”,顾名思义,就是关起门来属于某户独用的空间.它包含了套内砖墙、柱子的投影面积,阳台面积,二分之一的与邻户的隔墙投影面积.

德江县13047996123： 套内面积怎么算 - ？
赵孙酚酞： 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.套内使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和.2、套内内部...

德江县13047996123： 住房的套内面积是怎么算来的?急急急!在线等 - ？
赵孙酚酞： 我来为你解答:以外墙的中心为界,测量出房屋所有的尺寸,进行计算得出套内面积;要点如下: 1、除了房屋的四面外墙之外,屋内的墙体所占面积算入套内面积; 2、房屋附属的阳台,套内面积按实际测量面积的一半计算; 3、房屋里层高低于2.2米的部分不计算面积. 祝你顺利! 房产人阿斌为你解答.

德江县13047996123： 怎样换算套内面积与建筑面积 - ？
赵孙酚酞： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊系数=公摊面积÷建筑面积 在高层塔楼里,公摊系数通常在25%-30%之间 在高层板楼里,公摊系数通常在20%-25%之间 在多层板楼里,公摊系数通常在10%以下 公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的. 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说,在你的家里铺地毯,把所有能铺的地方都铺上了,是多少面积,你的套内使用面积就是多少. 套内墙体面积是由你套内的墙体(房间间的分隔墙)、共用墙体(你和邻居共用的墙)水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的.

德江县13047996123： 套内建筑面积怎样计算,与套内使用面积有什么区别?？
赵孙酚酞： 套内建筑面积是指房子的总面积(不包括公摊面积),套内使用面积是指房屋内能用到的面积.套内使用面积=房产证面积 - 套内墙体面积以及阳台面积 - 小区公摊面积;商品房的套内使用面积大概是房产证面积的80%~85%.