二手房防水验收有哪些要点？

~
上海目前购买二手房的人相当之多，购买二手房成为风潮，购房之后进行改造和装修，变成自己温暖的家。那么二手房需不需要做防水？二手房防水和新房有什么区别？二手房已有的防水如何验收？二手房防水怎么做呢？我们一起来看一下吧！
二手房防水验收注意3点
1.防水验收之墙壁是否渗水有裂痕
二手房的墙壁经过一定时间的使用，在改造过程中对于墙壁的防水验收是验收时最先注意的。有些墙壁渗水严重的话不仅仅影响个人的家庭生活，可能会波及到整栋楼的住户。所以在验收二手房的时候一定要注意墙壁的防水验收，最好是在下完大雨的第二天进行验收，查看防水性能是否良好。其次还需要注意墙壁是否有裂缝等质量问题。
2.防水验收之厨卫防水是否做好
二手房，在大多数情况下没有做防水处理，在购买二手房的时候需要询问物业等是否做了防水处理，如没有做防水处理，那需要住户个人来做;如果有做防水处理，那需要验收防水是否做到位。对此一定要亲自监督。厨卫是家庭中水流量最大的地方，也是家庭中水管等最为集中的地方，因此在验收的时候一定要检验是否进行过防水处理。
3.防水验收之管道是否顺畅
在验收二手房的时候一定要注意其水管等是否畅通，首先查看是否通水，之后再就家中的厨房、卫浴、阳台等有出水口的地方进行一一检查，查看通水是否畅通。其次对于管道还需要注意排水是否畅通，特别是污水处理管道。
在验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
买房不易，所以在验收二手房的时候一定要注意防水工程的验收，不然在交易之后才发现，不仅会对家庭生活造成不便，还损害了自己的合法权益。
对二手房家庭防水的忠告
很多家庭在进行二手房装修时，都要把原来的卫生间墙地砖打掉，铺设新的瓷砖，这样就需要重新在卫生间的墙地面做防水工程。如果防水工程出现质量问题，轻则水渍会洇到隔壁房间，重则会渗漏到楼下，给您家和邻里造成严重的损失。为此，专家建议，在进行二手房卫生间防水施工时，要关注五要点：
1.地面一定要找平
更换卫生间的地砖时，在将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理，这样可以避免防水材料因涂刷得薄厚不均而造成渗漏。
2.接缝处要特别关照
卫生间墙地面之间的接缝处以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现渗漏问题的地方。在施工过程中，一定要督促工人处理好这些边边角角，防水材料一定要涂抹到位。
3.墙面处理十分重要
在进行卫生间防水施工时，一般来说，墙面要涂刷大约30厘米高的防水材料，以防止积水洇透墙面。但是，如果卫生间的墙面是非承重的轻体墙，则要将整个墙面涂满防水材料。如果家中使用浴缸，那么与浴缸相邻的墙面，防水材料涂刷的高度要比浴缸上沿高一些。
4.闭水实验是关键
闭水实验是保证卫生间防水工程质量的关键，在卫生间施工完毕后，要将卫生间所有的下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间里灌入20厘米高的水。经过24小时后，检查卫生间四周墙面和地面有无渗漏现象。
5.下水通畅要测试
卫生间所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅，这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧的发生。
编辑提醒
二手房比新房好在一有一层防水，但是又麻烦在很多东西需要推倒重来，所以切不可觉得已经有防水不用再做了。翻新水电会破坏原有的防水层，大家还是妥善为好，以免给日后的生活留下麻烦。

---

伊金霍洛旗17765823073： 二手房如何验防水? ？
平王生脉： 一般旧房子验防水的难度可能更简单点.下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象.另外,在洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是要看看是否有一些迹象的.

伊金霍洛旗17765823073： 家庭装修防水工程怎样验收呢? ？
平王生脉： 家庭装修防水工程验收应该注意不能出现渗漏现象. 第一步,验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙; 第二步,我们在房间里放进10厘米深的水,同时要...

伊金霍洛旗17765823073： 二手房防水注意要点有哪些? ？
平王生脉： 近年来,新房装修防水处理已被业主们普通重视,但很多家庭在购买二手房时却因疏忽或缺少经验而导致不必要的麻烦.或者在买房时没注意,直接入住,时间一久就出了...

伊金霍洛旗17765823073： 防水验收注意事项,防水验收要点有哪些?伦比防水怎么做? - ？
平王生脉： 防水验收注意事项? 1、原防水层是否遭破坏 在装修完工后,检查卫生间是否按照相关规范做的防水层,是否破坏原有的防水层导致渗漏情况.防水层在重新装修地面时易被破坏. 2、铺地砖是否做好地面防水 如果卫生间原有地砖需要更换,一...

伊金霍洛旗17765823073： 三小间防水和屋面防水验收要点 - ？
平王生脉： 我们都知道厨卫是家里水汽最大的地方,尤其是卫生间,需要使用大量水进行洗浴,那么卫生间的防水就一定要认真对待,防水涂料也要严格验收,下面小编就来介绍下防水涂料的验收.1、对材料的外观、品种、规格、包装、尺寸和数量等进...

伊金霍洛旗17765823073： 二手房验收的内容有哪些? ？
平王生脉： ①看墙壁.一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象.如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎.从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高. ②看地面.主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常.另外,尤其是要看是否有发黑的部位. ③把已放家具搬开.要把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题. ④验防水.旧房子验防水的难度可能更简单点.下到楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象.另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的.

伊金霍洛旗17765823073： 如何检查二手房防水是否到位呢? ？
平王生脉： 水改完毕,用软管连接已改造的冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护).然后开始打压,实验值为工作压力的1.5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0.05MP为合格.此外,业主还需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象,检验方法非常简单:打开水龙头或者花洒,一定时间后看地面流水是否通畅,有无局部积水现象.除此之外,还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验.

伊金霍洛旗17765823073： 二手房卫生间装修防水要重新做吗 - ？
平王生脉： 一、二手房卫生间翻新为什么要做防水 一般二手房其实都是老房子,业主不知道当时做的防水质量如何,最好是卫生间重新装修之前,让有经验的老师傅进行渗水试验,要是卫生间渗水严重,那么就需要着重对渗水点做防水处理,如果没有渗水...

伊金霍洛旗17765823073： 防水工程的验收有哪些注意事项 - ？
平王生脉： 防水层基层技术要求和验收标准 本验收标准按照《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2002)和《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2002)相关内容编制. 一、屋面工程的防水层基层技术要求应符合《屋面工程质量验收规范...