二手房防水验收有哪些要点?
作者&投稿:潜斧 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
上海目前购买二手房的人相当之多,购买二手房成为风潮,购房之后进行改造和装修,变成自己温暖的家。那么二手房需不需要做防水?二手房防水和新房有什么区别?二手房已有的防水如何验收?二手房防水怎么做呢?我们一起来看一下吧!
二手房防水验收注意3点
1.防水验收之墙壁是否渗水有裂痕
二手房的墙壁经过一定时间的使用,在改造过程中对于墙壁的防水验收是验收时最先注意的。有些墙壁渗水严重的话不仅仅影响个人的家庭生活,可能会波及到整栋楼的住户。所以在验收二手房的时候一定要注意墙壁的防水验收,最好是在下完大雨的第二天进行验收,查看防水性能是否良好。其次还需要注意墙壁是否有裂缝等质量问题。
2.防水验收之厨卫防水是否做好
二手房,在大多数情况下没有做防水处理,在购买二手房的时候需要询问物业等是否做了防水处理,如没有做防水处理,那需要住户个人来做;如果有做防水处理,那需要验收防水是否做到位。对此一定要亲自监督。厨卫是家庭中水流量最大的地方,也是家庭中水管等最为集中的地方,因此在验收的时候一定要检验是否进行过防水处理。
3.防水验收之管道是否顺畅
在验收二手房的时候一定要注意其水管等是否畅通,首先查看是否通水,之后再就家中的厨房、卫浴、阳台等有出水口的地方进行一一检查,查看通水是否畅通。其次对于管道还需要注意排水是否畅通,特别是污水处理管道。
在验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
买房不易,所以在验收二手房的时候一定要注意防水工程的验收,不然在交易之后才发现,不仅会对家庭生活造成不便,还损害了自己的合法权益。
对二手房家庭防水的忠告
很多家庭在进行二手房装修时,都要把原来的卫生间墙地砖打掉,铺设新的瓷砖,这样就需要重新在卫生间的墙地面做防水工程。如果防水工程出现质量问题,轻则水渍会洇到隔壁房间,重则会渗漏到楼下,给您家和邻里造成严重的损失。为此,专家建议,在进行二手房卫生间防水施工时,要关注五要点:
1.地面一定要找平
更换卫生间的地砖时,在将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆将地面找平,然后再做防水处理,这样可以避免防水材料因涂刷得薄厚不均而造成渗漏。
2.接缝处要特别关照
卫生间墙地面之间的接缝处以及上下水管道与地面的接缝处,是最容易出现渗漏问题的地方。在施工过程中,一定要督促工人处理好这些边边角角,防水材料一定要涂抹到位。
3.墙面处理十分重要
在进行卫生间防水施工时,一般来说,墙面要涂刷大约30厘米高的防水材料,以防止积水洇透墙面。但是,如果卫生间的墙面是非承重的轻体墙,则要将整个墙面涂满防水材料。如果家中使用浴缸,那么与浴缸相邻的墙面,防水材料涂刷的高度要比浴缸上沿高一些。
4.闭水实验是关键
闭水实验是保证卫生间防水工程质量的关键,在卫生间施工完毕后,要将卫生间所有的下水堵住,并在门口砌一道25厘米高的“坎”,然后在卫生间里灌入20厘米高的水。经过24小时后,检查卫生间四周墙面和地面有无渗漏现象。
5.下水通畅要测试
卫生间所有的下水管道,包括地漏、卫生洁具的下水管等,都要保持通畅,这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧的发生。
编辑提醒
二手房比新房好在一有一层防水,但是又麻烦在很多东西需要推倒重来,所以切不可觉得已经有防水不用再做了。翻新水电会破坏原有的防水层,大家还是妥善为好,以免给日后的生活留下麻烦。
平王生脉: 一般旧房子验防水的难度可能更简单点.下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象.另外,在洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是要看看是否有一些迹象的.
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平王生脉: ①看墙壁.一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象.如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎.从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高. ②看地面.主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常.另外,尤其是要看是否有发黑的部位. ③把已放家具搬开.要把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题. ④验防水.旧房子验防水的难度可能更简单点.下到楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象.另外,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的.
伊金霍洛旗17765823073: 如何检查二手房防水是否到位呢? ?
平王生脉: 水改完毕,用软管连接已改造的冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护).然后开始打压,实验值为工作压力的1.5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0.05MP为合格.此外,业主还需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象,检验方法非常简单:打开水龙头或者花洒,一定时间后看地面流水是否通畅,有无局部积水现象.除此之外,还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验.
伊金霍洛旗17765823073: 二手房卫生间装修防水要重新做吗 - ?
平王生脉: 一、二手房卫生间翻新为什么要做防水 一般二手房其实都是老房子,业主不知道当时做的防水质量如何,最好是卫生间重新装修之前,让有经验的老师傅进行渗水试验,要是卫生间渗水严重,那么就需要着重对渗水点做防水处理,如果没有渗水...
伊金霍洛旗17765823073: 防水工程的验收有哪些注意事项 - ?
平王生脉: 防水层基层技术要求和验收标准 本验收标准按照《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2002)和《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2002)相关内容编制. 一、屋面工程的防水层基层技术要求应符合《屋面工程质量验收规范...