想投资200万买商铺，每年5万租金出租，划算吗？
不划算，在没有商铺的资本增值前提下，如果一个200万的商铺，每年租金仅仅只有5万元，那肯定是一个巨亏的生意。但是未来商铺会不会产生资本增值？也就是我们所说的未来的售价要比之前的买价高得多，这其实已经是不太可能的。“一铺养三代”的理念早已经过时了，时代已经变化了，未来绝大地方的商铺有可能长期无法产生资本升值，而且还有可能随着城市规划的改变，以及城市的变迁变得越来越不值钱。
假设去掉商铺增值这一前提，为什么分析200万的商铺，每年租金5万元，是一个特别不划算的投资呢？
1、静止分析投资回报率，每年的回报率只有2.5%。而我们对照国家发布的基准存款定期利率，三年期的定期存款利率也已经达到了2.75%。如果去一些小银行，存款利率最高还能达到年化3.55%呢。即使未来租金有所提升，但是能提升多少呢？
2、商铺每年还是有着固定支出的，一般最少都有着所谓的物业费和卫生费。那么假设租不出去的时候，房东仍然要去选择自己来承担这部分费用，所以商铺的维持费用是比较高的。更别说未来房产税肯定会推出，商铺房产税一定是存在的，所以未来的日常维持费用会越来越多。
3、商铺的买卖成本是非常高的。如果是100万的二手商铺，买家需要缴纳买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。卖家还需缴纳0.5%的交易手续费。最终100万的房子需要缴纳30500元的税。因为有着这么高的买卖成本，其实商铺的流动性是非常差的，也就是说容易买不容易卖。
4、目前我国的商铺的产权一般都为40年，而住宅的产权一般为70年。那么在4年之后，商铺肯定还要花一大笔钱才能继续拥有使用，所以未来对于商铺来说，它所需要承担的后续费用是非常是不确定的，但是肯定是不少的。
那么在此情况下，如果商铺能够持续资本增值，还值得去投资。但是现在大家看看互联网的发达，以及人们购买东西的习惯改变，大家也还觉得满街的商铺有价值吗？未来增持的可能性大吗？其实未来商铺长期不会增值，而且很有可能会慢慢贬值。
那么现在和以前为什么发生了这么翻天覆地的变化呢？因为过去我们是住在一个有城墙的城市之内，可以做商业贸易的面积是非常有限的，另外那时候没有互联网也就没有网上购物，大家都必须要到城市中买东西。但是现在城市随着地铁和道路的修建越来越大，面积可以无限扩大，再加上互联网的应用，购买商铺投资是没有任何前途的。
不划算，你在购买这个商铺的时候花费了200万，但是每年的租金只有5万元，想要将投入的资金全部都赚回来，需要40年的时间一点不划算。
这还是很划算的，但这也要看租房协议是怎样的，可以直接和对方签署几年协议，以防后边租金高的离谱。千万不要让自己吃亏。
不是特别的划算，现在商铺已经没有之前那么增值了，租金可能会越来越低。
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易委忆林： 这个是非常划算的事情了 关键是看租赁协议 对方第二年包括第三年的租金以怎样的方式递增 最好一下签署几年协议 免得后面租金高的离谱
文成县19716281590： 二百万的门面一年才能够租五万元是否买上当了,该租多少钱一年呢? - ？
易委忆林： 上当了 跟你的投资收益不成正比 收益最少得8万
文成县19716281590： 花二十万买个商铺一年租金三万可以买吗 - ？
易委忆林： 绝对可以买.一次性投资,7年回本.稳赚不赔.
文成县19716281590： 180万的门面年租金8万划算吗? - ？
易委忆林： 划算的
文成县19716281590： 我想买个店面,250万,代款50%,一年租出去的租金是15万,这样买来合算吗.懂的人请望回答一下谢谢~~~~~~~ - ？
易委忆林： 这样买肯定划算呀,租金可以付银行利息,一般是200比一以内都是划算的,200万的房子一年租12万是划的来的,年收益是6%了,你自己去算算把,15除250是6%银行要不要付6%吗,
文成县19716281590： 100万的商铺年租金6万划算吗 - ？
易委忆林： 100万的商铺年租金6万相对来说是划算的.一般情况下,商铺投资15年左右能够收回全部成本,年租金回报率达到7%左右,这样的商铺才有投资价值.现在很多商铺年租金回报率通常在2~3%,能够达到6%的已经很少.此间商铺回报率为5.5%,单纯从收益率来看,似乎比银行三年期大额存单收益要好.
文成县19716281590： 买个门面房一百三十万,年租金六万五,划算吗?能买吗? - ？
易委忆林： 看地段了.年租金相当是年收益赚的.门面还在.但是你看地段周边的情况了.如果情况好.在市中心.人流量大的地方.那就可以入手.如果各方面都存在问题.那你可以选择暂时不入手.选择投资其他.学会理财.要知道.现在通货膨胀.猪肉都30元一公斤了.各种小菜都涨了.钱越来越不抵钱了.看房价涨的.我现在没买房也投的理财.
文成县19716281590： 我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士,这笔投资划算吗?风险大吗? - ？
易委忆林： 如果是商铺那么贷款最多50%,最多贷10年,现行月利率在千分之五左右,算下来如果你贷50万,10年后还清,那么以后每月你要还5600左右,一年要还67000左右,你说5万的年租明显少了.一般情况下商铺的租金回报少于8%的话我劝你不要考虑了.就是说,如果你的商铺是90万,90*8%=7.2也就是说,如果租金少于7.2万就不要考虑了,除非他的升值空间非常大.商铺的投资回报高的在15%左右,也就是说,如果你买的商铺90万,租金能达到14万,就算很成功的投资了.商铺投资一个基本知识就是商铺的三证要齐全,使用年限是40年,如果不能满足上面的条件,风险会大大提高.
文成县19716281590： 商铺按揭贷款,我这样的经济条件适合买房吗,行家帮我详细分析一下! - ？
易委忆林： 首先 商铺的首付 统一是50%,按揭最长10年,利息一般是年化利息7.2%,按照你现在的情况,200-20=180w,每年利息差不多要13万一年.以你现在的条件不适合买这类型的商铺.
文成县19716281590： 三十多万,投资商铺不多久能回本? - ？
易委忆林： 看你投资的商铺的升值潜力.根据每年的租金来算就出来了.假如你买的商铺1万|平,就是30平,如果升值潜力较大,假如每平能租到500,每月的租金就是1万5,一年下来就是18万.2年就回本.如果租金一般般,250左右,每月租金只有7500,一年就是9万,需要3年半回本.这是在铺子没闲置的情况下.有闲置的话就适当要延迟回本时间了.一般来说,临街商铺或者商业街商铺还是有投资潜力的.分析的一般,望采纳
