深莞调控加码，炒房客下一站是哪座城市？

剑指投机客！又一个城市楼市调控加码~

继深圳之后，毗邻的东莞也开启了新一轮楼市调控。
7月25日凌晨，东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“莞九条”）。
此次发布的新政涉及加大住宅用地和住房供应力度、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管、舆论引导等9个方面的内容。
莞九条中最具看点的是非本市户籍购买首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。这也是东莞首次对二手住宅采取限购。
同时，莞九条调整了商品住房转让年限。在本市行政区域内购买的商品住房，须取得不动产权证由满2年调整至满3年方可交易转让。
莞九条出台背后是东莞今年过热的楼市行情。
根据东莞市统计局官网数据显示，新房方面，上半年网签约244万平方米，同比微增3.3%，创近四年同期最高。
二手住宅方面，据乐有家研究中心数据显示，上半年东莞二手商品房成交均价为19640元/㎡，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。套均总价为187万元，环比上涨18%，同比上涨25%。
今年上半年，松山湖，东莞中心城区，毗邻深圳的塘厦镇、凤岗镇等部分区域一度出现无盘可卖的状态。热点片区业主集体控盘、不断上调房屋价格等现象并不少见。
由于莞深城际间交通、产业等互动趋于深化，两地楼市行情难以被割裂开来。在7月15日，深圳市住建局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“深八条”）出台之后，深圳楼市成交量趋于下行，市场氛围压抑。
与之对应的是东莞楼市新房、二手房看房客户量的持续上行。乐有家研究中心数据显示，深八条之后，东莞楼市求购客户量处于逐周攀升之势。多位有意向在东莞置业人士在深八条出台之后，都有向第一财经记者表达，担忧因深八条而外溢的深圳客会持续快速转向东莞，持续拉升当地楼市价格。
本次新政，仅在限售年限上对于东莞户籍的购房者有影响。整体来看，对于非本市户籍买房设置社保年限的限制，算是把引发上半年东莞楼市上涨最大的“漏洞”给补上了。临时转战东莞的外地炒房客、寄望在楼市价格高点快速频繁出货的投机客等因受社保年限的硬性约束势必将受到影响。而拉长的交易年限，也将对部分投资客的积极性产生影响。
此前，东莞市住建局等四部门发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，该文件主要是通过对新房限价设5%、10%红线，打击开发商捂盘惜售等，作用于开发商；莞九条则更多聚焦于购房者。
东莞合富研究院高级分析师李兴旺就此表示，莞九条是一次及时有效的“降温剂”，使过热的东莞楼市向着更加健康理性的轨道上来。
东莞并非近期首个对楼市调控加码的城市。
自7月15日以来，深圳、南京、宁波这些上半年楼市偏热的城市，相继出台了涉限购、限售、假离婚买房等调控政策。这些新政的出台，都或多或少地存在拔高买房门槛，打击炒房客，向刚需，尤其是向无房家庭倾斜的特点。
7月24日，中央领导在房地产工作座谈会上强调，“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、“坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策”等。
诸多迹象显示，楼市风向已趋于收紧，更多热点城市将进入调控之列。

继715深圳新政出台后不久东莞紧随其后发布“史上最严”限购政策！通知指出，商品房须取得不动产权证满3年才能交易！随着两市新政落地，不少人都在猜测，若深圳和东莞调控加码的情况下，广州十区中哪个区即将要承载一波限购下失去购房资格的置业者呢？下面小编跟大家分析一下：
近年来广州市中心房价近年来居高不少，个人认为广州东进方向发展的城市中增城区目前最为理想。增城作为不限购的城市之一，近年来楼市成交量一直遥遥领先。再者增城作为广州的东进桥头堡，拥有前所未有的区位优势、四通八达的交通、雄厚的产业基础和发展潜力、优越的生态人居环境......交通建设越来越快，生活条件越来越便利，使得人居氛围愈发成熟，高铁全线贯通下，9+2城市群将形成1小时的工作圈和生活圈，高度融合。广州东已然成为广州新一代投资置业优选！另外增城依托挂绿湖优美的生态环境，提升城市综合服务配套功能；其次是，将依托国家级开发区“一区多园”建设高端产业发展平台。此外，增城还要建设生态宜居城区，规划建设高端优质社区；完善商贸、医疗、教育、休闲娱乐等城市服务功能，为市民提供完善的现代生活服务。增城还提出突出建设广州东部交通枢纽中心商务区，重点加快轨道交通、轨道站场及综合体一体化建设，打造城市核心功能区，提升高端要素集聚能力。整合周边土地，引入品牌企业进行整体开发，发展总部经济、高端商贸、电子商务等现代服务业，建设广州东部国际商务中心和商贸会展中心，引领新塘、永宁地区产业和城市整体转型升级。如此好的发展，必定能成为深圳、东莞购房客的首要选择。
本人对增城还是很了解，有一个很不错的楼盘推荐给大家，就在增城市中心叫碧桂园中心CGC，楼盘距离地铁300米与增城万达广场一路之隔，万达广场更是集合了衣食住行等便利的生活配套。周边的交通四通八达，距离区政府、行政中心约1公里范围，医疗配套也是很便利一公里集合增城三所三甲医院，总之好的配套应有尽有，所以整个增城最好的资源就集合在这周边，相信这就是好地段的标志吧。希望我的推荐适合你，喜欢我的分享可以关注我，经常有很多房产的推荐信息给大家。

2月27日，东莞楼市调控新政落地。
此次调控力度颇大，从提高首付到延长社保，从打击假离婚到限制企业购房，这套覆盖限价、限购、限贷的楼市调控“组合拳”，旨在全方位围堵炒房空间，力度看齐一线城市。
为何如此大力度调控？
根本原因还是在于“楼市过热”。据相关机构统计，2020年，东莞新房价格累计涨幅9.5%，位居百城首位。二手房均价同比上涨47.11％，高居全国榜首。
除本地的购房需求，东莞楼市火爆还在于包括深圳“715新政”后的部分购房需求外溢，及深莞一体化加速下，外地买家加快进场，从而促使东莞本地买家恐慌性出手。
有报道称，在东莞临深片区，比如塘厦、凤岗等镇区，深圳客比重达60%以上。
可预见的是，伴随着此轮强力调控，东莞房地产市场过热情绪将得到抑制，来自深圳等地的炒房资金也会即时退场，去寻找下一个目的地。
那么问题来了，“深圳客”下一个目标会是哪里呢？
在众多楼市分析观点中，惠州的呼声无疑是最高的。
相关机构统计，深圳“715新政”出台首周，惠州商品房就成交4066套，同比上升52.40%；2020年惠州成交客户组成中，深圳客户占37.4%，其中，大亚湾和惠阳区的占比更是分别高达59.4%和50.6%。
惠州为何会受到深圳客的青睐？
首先是惠州经济与当地产业。
数据显示，2020年惠州GDP总量为4221.79亿元，GDP总量位列广东第五。“十四五”时期，惠州还提出GDP总量突破6000亿元，打造粤港澳高端制造业基地的目标。
第二是地理优势，惠州位于深圳东部，紧邻深圳龙岗坪山，妥妥的临深外溢第一梯队。
第三是楼市政策宽松，在所有临深城市中，惠州是唯一不限购的城市。
第四是惠州房价仍相对低洼。
相关数据显示，2021年2月，深圳新建住宅平均价格为54320元/平方米，惠州仅为11031元/平方米。数倍价差，让惠州得以成为深圳购房需求外溢的优质、亲民承接城市。
第五是交通加持。
随着2021年赣深高铁建成通车，从惠州北站出发，3站直达深圳、4站直达深圳北。未来随着深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路等交通轨道建成，深惠同城化的距离将不断缩短。
可以预见的是，随着深圳、东莞不断升级楼市调控，惠州房价大概率会迎来一波上涨。
但按照当前“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控主基调，惠州一旦房价上涨过快，限购政策的出台只是时间早晚。

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