蛋壳长租公寓爆雷事件的最新进展是什么？

蛋壳公寓暴雷，房东赶人，长租公寓频繁爆雷的原因是什么？~

资金链断裂，说白了就是钱的问题。租户早已给了中介一年房租，但是中介不给房东租金，这样一来房东肯定不乐意，就赶人收房子，可是租户明明交了房租却没房主，退租金也退不了，不爆雷才怪。

一、如何白手起家？从中间商赚“差价”开始蛋壳公寓成立于2015年，于2020年1月在美国上市。我们经常听到这样一句广告词：“某二手平台，没有中间商差价”，对于这样的广告语你信吗？不论各行各业，只要有中间人插进来，他们多多少少都会捞到油水，就算是买家给卖家钱，中间商照样能捞到油水，要不然人家为啥“无私奉献”。
想要白手起家，就要先学会中间商赚差价，如某二手车平台、某鱼等平台，都是利用中间商赚差价的原理来赚钱的。
我们看看蛋壳公寓的赚钱套路：蛋壳公寓对租客的服务是免费的WIFI、维修服务、环保装修、高达家具等。对房东的服务是房屋安全、免费软装、养护、设计、精装配置、让资产增值等。
蛋壳对房东和租客是想尽办法满足他们的需求之后，然后蛋壳从租客这边先收一年的房租，蛋壳再用月付的方式给房东，这样一来二往的，蛋壳手里就会有不少的租金，蛋壳就可以用这些资金搞投资另外再赚钱。
打个比方，我给蛋壳一年的房租3万元，蛋壳给房东每个月2500元，剩下27500元，蛋壳就可以拿去投资，到下个月的时候蛋壳只需再拿出2500元给房东，他还剩2500元可以投资，这样来来回回蛋壳从时间差上赚取大把大把的利润。

二、资金链断裂，崩盘成必然蛋壳公寓、房东、租客，这三方本就是一条生态链，如果蛋壳公寓能够一直按月支付房东房租，租客按年支付蛋壳房租的话，蛋壳公寓不会垮，房东不会赶人、租客不会没有地方住。
可是蛋壳公寓这边短路了，导致不能按月支付房东房租，房东收不着钱自然不乐意，自己的房子有权收回，他们就去撵租客；租客没房住就会要求蛋壳退钱，蛋壳不退钱，租客就会暴雷，反击蛋壳，这样一来所有的租客就都不会给蛋壳租金，反而还要求它退钱，生态链全部崩盘。

三、损失最大的是租客很多人都说房东和租客都损失严重，其实不管从哪一方面租客的损失最大，租客交一年房租后钱退不回来，还没有房子住，是赔了夫人又折兵；而房东顶多损失两三个月的房租，他们把租客撵走后可以继续行向外租房，继续收租金。
租客们只能再继续寻找房子，继续打工挣钱租房。还有很多租客向银行贷款，银行把所有钱给蛋壳，租客需要继续每个月扣房租和贷款利息，蛋壳公寓暴雷，对于租客来说是一把辛酸一把泪。

梳理蛋壳长租公寓爆雷事件时间线：

      2020年5月

  01.“勒令”退租

  蛋壳租户韩女士今年5月，突然接到退租信息，还说是韩女士自己的要求，同月蛋壳公寓突然发出解约函，要求韩女士3天内搬离住所。期间，蛋壳公寓的工作人员提到公司资金链断裂等公司发展问题。

  02.突如其来的租金贷

  5月24日，一租客杨小姐与蛋壳签订租赁合同，并交了定金和当月房租。随后，蛋壳销售人员让杨小姐录制了一个视频。第二天，销售人员要求杨小姐绑定月付指定银行卡时，杨小姐收到了贷款信息。

  杨小姐说，她并不知道租金需要贷款支付。当她询问销售“为什么要贷款付租”时，销售人员突然冻结了杨小姐租赁房间电子锁，并说如果继续租房，房租必须上涨5%，并一次性付清一个季度押金。

  2020年6月

  二房东欲在客厅装监控

  租客称二房东表示，前段时间曾经有人来看房，但对方觉得这套复式房的卫生有点问题，所以最后决定不租了。二房东说，这个摄像头还会监控客厅的日常卫生情况，如果卫生不合格，就要从他们的租房押金中扣款。

      2020年11月17日，深圳市住建局发布的《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》明确指出，住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。

       2020年11月24日，据媒体报道，蛋壳成都线下办公室已人去楼空，仅在门上贴着二维码，维权房东被告知只能线上处理。此外，蛋壳公寓在南京办公地点也被曝人去楼空。这意味着，蛋壳几乎已经到了山穷水尽的地步，再无力掩盖自己穷途末路的事实。终局，正在加速逼近。

       2020年11月27日，新华社针对蛋壳公寓爆雷发表评论：“长收短付”虽在短期内维持了企业现金流稳定，但此做法无异于饮鸩止渴。“只亏不赚”的企业就像一头“灰犀牛”，一旦跑路，社会危害性更大更广。11月30日，新华社再一次发表评论：长租公寓本是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式，如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣，相关部门绝不能让“割韭菜者”一跑了之。

      2020年11月30日，北京市设百余个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点。

      2020年12月2日，微众银行表示所有受蛋壳公寓事件影响的微众银行客户，经客户提出及微众银行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。

      2020年12月4日，微众银行再次发布公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。该方案将不晚于2020年12月31日前开放办理。

     2020年12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明针对蛋壳公寓事件称，案件若进入司法程序，法院严格依法进行审理。

      2020年12月18日，租客与蛋壳公寓解除租赁合同后，可与微众银行签署“贷款抵偿协议”，将要求蛋壳公寓退款的权利转让给微众银行，以抵销租客在微众银行的未结清贷款，协议签署贷款即结清，租客无需再偿还贷款，相应款项由微众银行向蛋壳公寓追偿。  

    目前消息截止到12月18日。

      

最新的进展是微众银行宣布所有通过蛋壳公寓贷款的租客，都可以得到免费延期，延期期间不收利息，不影响征信。据悉，微众银行最新公布消息，所有通过蛋壳公寓借贷的租客，可以延期，也可以将自己的贷款和蛋壳预收的房租相抵消，也就是说，只要租客办理解约，就可以在微众银行公众号上，申请贷款结清，微众银行将作为蛋壳公寓的债权人对蛋壳公寓进行追债。而且微众银行还特别提醒，贷款确认结清后，租客就不用再还款了，而且如果之前有违约记录的，也不会影响用户的征信。

据悉，从10月份开始，蛋壳公寓爆雷事件就不断出现在各大新闻头条上，最早只是蛋壳公寓的合作方，装修公司在蛋壳公司的办公地进行追债，之后大量房东也表示，自己没有如期收到蛋壳公寓的房租，而很多租客也反应，自己预缴的房租被蛋壳公寓挪用，最终导致自己被房东扫地出门，很多租客不仅是预缴房租，连押金也收不回来。更惨的是，有的租客通过蛋壳公寓向微众银行借贷租房，现在蛋壳公寓直接爆雷，自己不仅没房子住了，而且还面临巨额的欠债。

近日最高法院的法官也表示，自己已经关注到了媒体报道的蛋壳公寓事件，目前地方政府已经介入这件事情，正在依法依规进行处理，如果蛋壳公寓事件进入司法程序，法院将切实保障人民的合法权益。

在早前，微众银行就已经发布公告表示，由于蛋壳公寓事件，银行已经对部分租客暂停了扣款和计息行为，同时也保证不会影响租客的征信记录。而近期，在多方的协调下，微众银行也正是宣布，租客在银行的欠债可以算作蛋壳公司的债务，解约之后，租客就可以将贷款结余了。

首先需要声明的是，蛋壳公寓这个雷已经被躺平，在得到最新的资本注入后，蛋壳公寓已经暂时摆脱了财务困局，与微众银行在“租金贷”上得到了和解。不过虽然问题展示解决，但蛋壳公寓暴雷给长租公寓市场和金融投资领域带来的雷点依然是巨大和影响（负面）深深远的。

事情最新进展

在2020年12月18日，和蛋壳公寓有贷款关系的微众银行发布关于蛋壳公寓“租金贷”问题的解决公告里面声明了该银行已经已和蛋壳解除了租赁合同的客户所签署“贷款抵偿协议”，也就是租客再也无需再偿还贷。这个消息无疑是对于那些夹杂在蛋壳和房东之间两面受害的租客们的福音。这也意味着租客们的的贷款已经还清，也标志着蛋壳公寓租金贷事件得以化解。

而在微众银行出声明之后，蛋壳公寓的租客可以登录“微众银行租住消费贷款”GZH，自助办理贷款结清手续。

事情发生的经过

实际上蛋壳公寓暴雷就一直是有预兆，在2020年12月4日的爆发也是各方面都能预料到的结果，首先是在疫情期间，蛋壳公寓因为北上广业务的停滞不前，一度穿出被要求客户疫情期间强制交房租，其次是蛋壳内部高层频频被约谈，甚至被列入非诚信名单里面，最后是的微博上的舆论都在指向蛋壳公寓破产。特别是在进入10月份后，“蛋壳公寓”可谓风雨飘摇。11-12月的接连暴雷让蛋壳公寓的彻底的走向了衰败。

11月初，很多蛋壳公寓的租户就开始反应公寓遭到了大规模的断水、断网问题，房东们也开始反应蛋壳拖欠他们的房租。而且不仅在在前端，在后台蛋壳公司内部也是屋漏偏逢连夜雨，一些已经离开蛋壳的员工也纷纷起底自己的老东家——拖欠大批款项，被合作商、业主、租客“围攻”，整个蛋壳就像暴雨中的一片孤舟。而到了11月9日蛋壳公寓广州租户在的广州跳楼身亡。虽然的官微等一直在辟谣，但各地的暴雷已经有一种“蛋壳要破了的感觉”。

12月份，因为的长期的经营问题，蛋壳彻底被推上了舆论的风口上，12月4日最高法院副院长杨万明表示，他也注意到了有关媒体对相关事件的报道，并坚决的说有关地方和部门正在依法依规进行处理。12月9日根据媒体的报道，蛋壳母公司被列为失信被执行人，被限制消费（主要是和供应商、合作商的款项没结清）

其后蛋壳因为和贷款银行的纠纷，将其彻底爆发到了台面上，就有了刚才雨田说的双方扯皮，因为资本介入，蛋壳逃过一劫。

雨田君说

为何蛋壳会暴雷？

首先我们要知道蛋壳的模式：蛋壳公寓就启动的时候就打着针对大学生的房屋租赁市场，为其提供免费换租及0押金的优惠服务，吸引更多客源入驻，提升行业影响力。然后蛋壳找第三方新新贷公司

但在这种在租金贷模式下，蛋壳公寓以给租客最低的房租为噱头，让租客向微众银行按月还款并支付利息，而微众银行一次性向蛋壳公寓支付一年租金，而蛋壳公寓按月向房东支付房租。这种竭泽而渔的方式一旦有一个环节的出错，想着中间商赚差价的蛋壳公寓势必会资金链断裂。所以蛋壳的这种做法并不适合长租公寓的有序发展。

微众银行表示，只要是通过蛋壳公寓进行贷款的客户，都可以延期还款，而且不收利息也不会对征信产生影响。

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