我买了一套农村自建房,房主反悔了,房子不给我,而且钱也不退，人也跑了，我能不能申请法院强制执行房子
在征得房主同意后，开始施工改造结束，房主反悔之前说的话，说明房主听了别人的煽动，有了小算盘，你可与房主协商出点钱，平息事态，
如果你不是非要这个房子的话，可以要求返还付款，并要求违约金。
这房不能被强制执行，1)没房产证，
2)农村自建房只能买给本地农村户口的人，
所以买自建房风险很大，切勿盲目购买。
被告人有一套小产权房，法院不能强制执行。因为小产权房屋是非法的，法院如果查封、拍卖，就会使非法的变成合法的，会使所有的小产权房屋都会通过法院的诉讼程序来合法化。
但是，当事人之间可以自行协商，被执行人可以将小产权房屋自行抵债，只要不经过法院认可就行。
好像不行。因为农村自建房不能买卖。你们的合同无效，你给的钱构成不当得利，你只有权利要求还钱。
你买了一套农村自建房，房主反悔了，房子不给你，钱也不退，人也走路了，你不知道规定农村宅基地房子不能买卖吗？请问你当时买房子是有合法手续的？或者签合约时有没有去公正处公正过，以赠送形式来买卖，如果没有打官司好难打赢。
没办法。
因为小产权房本来就
没有房产证，没办法
过户，执行没意义。
购买自建房有什么风险吗
购买自建房有什么风险吗一、买来的自建房不能过户到自己的名下所谓自建房，其实就是农民在自己的地基宅建起的房子，这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的，所以即使你跟卖方人签订了房屋购买合同，但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为在法律上规定，农村集体经济地不能办理过户手续，是属于不...
不是本村人买了农村自建房怎么办
非本村民买了房当事人可以向法院请求判定该合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。宅基地使用权转让时符合以下条件时，是有效的：1、受让方为同一集体经济组织成员；2、集体经济组织同意转让。根据20...
不是本村人买了农村自建房怎么办
1、如果外村人购买了农村自建房，该交易是不合法的，因为农村宅基地的使用权不得出让、转让给非本村村民；2、一旦发生纠纷，买卖行为将被判定为无效，外村人只能要求退款，无法获得房屋所有权；3、外村人应当避免购买农村自建房，以免因交易无效而造成经济损失；4、如果已经购买，应当尽快与卖方协商解决，...
农村自建房可以买吗
农村自建房可以买。因为农村自建房可以在村集体内部成员之间进行买卖，这是因为宅基地是村集体分配给农民的住房福利，只有村集体成员才有权限享受。买方需要拥有宅基地，且不能以购买的方式变相占用宅基地。并且，房屋买卖需要得到村民委员会的同意。必须遵循相关法律规定，如土地管理法，确保交易合法合规。农...
农村自建房能买吗?购买有什么风险
1、购买农村自建房是有风险的，房产可能是违法建筑，村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。2、购买农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同...
农村自建房可以买卖过户吗
农村自建房可以过户。相关规定如下：1、农村自建房可以过户，但具有一定的限制；2、转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意；3、必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体...
在农村买了一套房屋,宅基地的使用权归我吗?有何依据?
现阶段乡村的房子是不可以随意交易的，只能满足条件的买受方，才可以买乡村的房子，才可以产权过户到自身名下的，依据地随房走的标准，自然这农村宅基地的所有权就归自己了。早些年农村自建房的交易相对性疏松，大部分处在你侬我侬的情形的情况下。钱用到，房屋就是你的了，也不管购房者的户口本和...
农村购买流转自建房合法吗
购买农村自建房是合法的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；2、受让人没有其他房产；3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则...
买的农村自建房如何进行过户
与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。一、签买卖合同 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。二、递件 递件是指：...
农村自建房可以买卖吗
根据中国的相关法律法规，农村自建房是可以进行买卖的。下面我会结合政策和相关法规详细分析。1. 农村土地使用权：在中国，农村土地使用权属于农民集体经济组织或农村集体所有制单位，农民个人不具备出售土地使用权的权利。因此，在农村自建房买卖过程中，实际上交易的是自建房的房产权而不是土地使用权。购买...
哈送新福： 一般只要是双方意思真实,志愿平等,又不违反法律的规定的情况之下,都会维护购买者的权利所以只要不是第二种,买卖,只要不违反合同法,一般都会维护购买者的权利.买卖反悔的应当按照合同规定的内容协商相关赔偿.《合同法》第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.
呼和浩特市17892463935： 城镇居民在农村买房后房主反悔要收回房屋怎么办 - ？
哈送新福： 这个买卖不是合法的,原房主可以会要回房子,那么这么多年原房主对你要进行一定的补偿.具体款项你们协商.
呼和浩特市17892463935： 我是城镇户口,7年前买了一农村宅基地,现在卖家反悔,我该怎么办? - ？
哈送新福： 你可以去法院起诉对方
呼和浩特市17892463935： 我是市民96年在农村买的房;现在房主反悔;说我是市民不能在农村买房;这场官司我能赢吗. - ？
哈送新福： 确实是城里人不能到农村买房子.以你现在的情况.打官司胜算也不大...有那打关司的钱,不如想办法把户口转到农村~~
呼和浩特市17892463935： 我家在15年钱高价买了乡下没有房产证的房子,当时没有合同和欠条,钱现在没付清,如今原房主要反悔.我要怎么？
哈送新福： 如果你家不是本集体成员,你们的买卖合同是无效的,如果因此起诉到人民法院,人民法院判决买卖关系不成立.但是,根据司法实践,人民法院会根据当事人的申请委托评估机构对房产估价,同时根据双方签订无效合同的过错程度确定缔约信任责任,让原房主按比例承担现值与约定价格之间的差额补偿你家.
呼和浩特市17892463935： 买了房子对方反悔了...... - ？
哈送新福： 哎呀,怎么没去过户呢~~~~ 虽然房子没有过户,但是已经有了卖房协议~因此你“占房”的行为不是无因行为,因为协议已经生效.你给了房款,对方就应该履行卖方的义务,就是他们要办理登记过户给你.因此,你可以要求他们履行合同义务,反过来告他们违约责任.要求他们要么履行卖房义务去跟你办理登记,要么返还你的房款,使合同作废,你搬出去.补充:针对房产证来说,你拿着也没有用,因为不是你的财产,你不能占有.他要回去,你就立即要求法院让他履行合同约定,去办过户.否则,应追究他的违约责任.我认为,你只有从这个角度去解决了,才能保护你的权益.
呼和浩特市17892463935： 05年1月买的村里小产权房,虽然买下了,可在村里房主名字还是别人的.今年人家后悔了想要回房子,是不是法律程序上我们这方没理?？
哈送新福：所谓“小产权房”指有城市户口的人买了农村在集体土地上开发的住宅.这种房屋没有产权证,不能由城市人口购买,你买这样的房屋,无法取得产权.所以,虽然你已经购买房屋好几年了,可是产权还是原来房主的,现在人家要回属于他自己的房子完全符合法律规定.那么,你的合法权益是什么呢?1、你的购房款可以全额收回;2、你的损失可以有房主赔偿,具体说就是因为他耽误你购买手续合法的房屋,由于房价上涨给你造成的损失.
呼和浩特市17892463935： 在农村买房没有任何手续(原房主有产权证),现在原房主反悔,请问有什么办法保住买房者的权益? - ？
哈送新福： 你交钱时给你开个收据了,有对方签字吗,当时商定的价钱全都给完了吗?如果开了那就是证明,交完钱了,就有效力了,直接用法律吧!
呼和浩特市17892463935： 您好,我想请问我们是个人签订的合同(地基买卖)建房,现在他反悔怎么办 - ？
哈送新福： 该合同应取得集体组织(村民委员会)同意并到土地主管部门备案才有效,否则只能根据合同约定追究违约方的违约责任,如果解决了你的疑问,请好评,万事如意. 以上回答仅供参考,不作为实际案件处理依据,具体情况网上说不清楚,不要追问,请在线下委托当地律师处理,自己擅自处理案件后果自负. 只接听本地电话,外地当事人见谅,谢谢.
呼和浩特市17892463935： 我买了农村的住宅,但我户口不是该村的,属于无效买卖,退房原房主不同意,我该怎么办. - ？
哈送新福： 1我要解释下房子是房子,宅基地是宅基地,宅基地不归个人所有归大队所有,而上面的房子是自己在大队的宅基地 上盖的是归个人所有的,房屋主人可以对房屋的所有权进行处置. 2你要确认他是否已经抵押了,是的话就是诈骗,不论先后.3就算村里收房你也可以起诉,因为现在他的债权人不止只有村里一个,你也是债权人了!
