我是湖北荆门买二手房130平米,双方都是二套,过户费我出,都有什么费税
1、湖北文化特点,湖北是先秦时期楚国的地域,早在先秦时期,这里的文明已经相当繁荣,楚地制作的青铜器、丝织与刺绣、漆器已经达到了相当精美的程度,带有鲜明楚文化特点的哲学、艺术以及宗教已经发展得较为完备。
2、湖北饮食特点,湖北独特的地理环境,造就了鄂菜以“水产为本,鱼鲜为主”的特色,以团头鲂、鮰、 鳜、鳡、鲫、青鱼、鳝、乌鳢、春鱼、甲鱼等10大名贵淡水鱼作为烹饪原料,拥有数百种风味鱼菜,几十种风味鱼席。
3、湖北物产特点,咸宁市桂花乡,以盛产桂花著称湖北,这里生长有金桂、银桂和丹桂等几种桂花,大量的桂花除带来浓烈的芬芳外,人们把它用来腌制糖桂花,为食品、糕点带来原料。
4、湖北民俗风情特点,生活在湖北省的土家族,因武陵山而益增其勇,而武陵山又因土家族而愈显其灵,真所谓物华天宝而人杰地灵。
5、湖北文学特点,楚辞是战国时代的伟大诗人屈原创造的一种诗体。作品运用楚地(今两湖一带)的文学样式、方言声韵,叙写楚地的山川人物、历史风情,具有浓厚的地方特色。
二手房税费约为要过户的房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
看他什么时候买的 要是五年之内要过户税很高
百分之一的房产税
以下税费政策适用于荆门二手房 个人与个人的交易
首先,通俗来讲,买二手房就有契税,房产证满2年免征增值税,房产证满5年且唯一免征个税。例如:买的房子满五唯一,只用缴契税;买的房子满2年,不满5年,需要缴契税、个税;买的房子不满2年,需要缴契税、增值税、个税。
下面来具体说明税费详细算法:
一、契税
契税算法:
90平及以下:首套1%、二套1%、三套及以上4%;
90平以上:首套1.5%、二套2%、三套及以上4% ;
二、增值税及其他
房产证或契税票满2年,免征增值税;
房产证或契税票未满2年,按下列方式征收:
1. 增值税:成交价*5%
2. 其他:
①教育费附加:增值税额*3%
②地方教育费附加:增值税额*2%
③城建税:增值税额*7%
其他合计=增值税额*12%=成交价*5%*12%=成交价*0.6%
简而言之,房子不满2年,增值税及其他,就是:成交价*5.6%
三、个人所得税
房产证或契税票满5年,且是家庭唯一住房,免征个人所得税;
否则,按照下列两种方式的其中一种征收个人所得税(通常按方式1计算):
1. 全额征收
单价≤3000元/㎡: 成交价*1%
3000元/㎡<单价≤5000元/㎡: 成交价*2%
单价≥5000元/㎡: 成交价*3%
2. 差额征收
个税=(成交价-本次增值税及附加-原值-原契税-成交价*10%-贷款利息)*20%
原值:该房子上一次在房管局登记的成交价;
原契税:该房子上一次购买缴的契税;
成交价*10%:可以理解为装修成本;
贷款利息:该房子上一次如果是贷款购买,月供中累积到目前所有利息总和,不包含本金,去贷款银行可查询并且打印凭证。
举个例子:张三单身,目前在荆门无房,现在购买李四位于朝晖御苑的98平米两居室,房管局备案成交价是47万;该房是李四2012年3月购买的,契税票和房产证是2014年8月办理的。张三和李四协商本次交易所有税费由买方承担,请问张三需要缴多少钱的税费?
答:
1.张三首套,90平米以上,契税=47万*1.5%=7050元
2.房产证或契税票满2年,增值税免征
3.房产证或契税票不满5年,本次成交单价4800元/平米,个税=47万*2%=9400元
张三缴税合计7050+9400=16450元。
四、补充说明
①理论上,契税由买方承担,增值税及其他、个人所得税由卖方承担,不过实际交易过程中由买卖双方协商而定。
②家庭唯一住房,指的是夫妻双方在荆门只有一套住宅,以房管局登记信息为准,小产权房不算,商铺、写字楼等40年产权的不算。
③成交价,指的是在房管局登记备案的《存量房买房合同》上的成交价格,也称 网签价,且本文计算方式默认成交价高于最低过户指导价。
④买新房,就只用交契税啦。
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怎么叫好 怎么叫不好 价格实在还是容易成交的 我家有人做二手房销售的 可以帮你卖房..
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二手房需要满足哪些条件才能交易 1、首先要确认是否有房产证 2、是否处于抵押状态(在银行或者其他机构抵押)3、是否处于查封状态 4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产,必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字 如果房屋处于查封、抵押状态,买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。
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我是新业主,买了二手房,怎么过户家里的电表?
如您是广东电网公司的用电客户,办理过户业务所需资料如下:1、新、原户的身份证明资料;2、用电地址产权权属证明资料;3、如需办理银行代扣,还需提供交费资料;4、如非新户主本人办理的,由他人代办:还需提供经办人身份证明资料及授权委托书;5、用电设备清单 6、如无法提供旧户主资料:缴清电费按...
湖北荆门信用社个人贷款能贷多少?
4、有合法有效的二手房买卖合同、协议以及贷款社要求提供的其他证明文件,有双方交易的首付款 发票或其他凭证;5、有不低于所购二手房全部价款20%(含)以上的资金作为购房首期付款或提供有效的相应首付款发 票或其它凭证;6、城市信用社要求的其他条件。为满足您短期资金需求,您以个人或他人私有的房产(...
公积金贷款最高2017
公积金贷款金额的计算直接关系到个人公积金账户的余额,如果购买者的个人公积金账户余额比较少可以申请的公积金贷款额度就会比较低,公积金贷款的金额通常是通过将公积金账户的余额乘以一定的倍数来计算的,也就是说公积金账户余额与公积金贷款额度成正比。 5、房地产评估值 买二手房要注意。购买二手房时无论使用公积金贷款还是...
超师清开: 1、个人所得税 支付方:卖方. 征收标准:个人所得税=房屋总价*1%或差额*20% 免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房. 2、契税 支付方:买方. 征收标准: ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米...
渭城区15054718657: 湖北荆门掇刀现在房子均价多少?三室两厅130平米左右的?
超师清开: 均价4000
渭城区15054718657: 买一套130平方的二手商品房要交多少税费啊 - ?
超师清开: 买二手房的税费如下: 1. 个人所得税(卖方出,如果卖方以家庭为单位只有这一套房子,且满了五年,在卖的时候免征个人所得税) 2. 契税(买方出,130平方的契税是1.5%) 3. 营业税(卖方出,如果卖方的房子满了两年,在卖的时候免征营业税) 4. 交易手续费(买卖双方一人一半) 5. 工本费(买方出)
渭城区15054718657: 县城买了二手房130平米.房龄13年.请问过户费是多少 - ?
超师清开: 普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房?根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
渭城区15054718657: 两个人住130平米的房子是不是有些孤独 - ?
超师清开: 130平米的房子居住俩人,对于新婚一族来说还是蛮合适的,因为暂时不需要再去设想更换改善性住房,而且很快也就会添人进口.130平米不算大.但如果就两人住130平米房屋,不一定孤独,但确实会有房间空置浪费,而且天天打扫也是不小的负担
渭城区15054718657: 你好!问一下,我买一套二手房,价格在51万,130多平,中介费用要多少?是首套房子,办按揭,房子满 - ?
超师清开: 二手房交易要交的税费:契税1个点(必须要交),个税:90平米以下1个点,90-140平米1.5个点,超过140平米3个点(90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税),房产证未满两年还将增加5.6个点的营业税.(房产证超过两年免交营业税)银行贷款有0.5%的评估费,水,电,气,过户更名无费用.至于中介费用,各地标准不一,一般都是房价的1%左右.
渭城区15054718657: 买未满五年的二手房过户需要交哪些费用? 具体需要那些? - ?
超师清开: 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费...
渭城区15054718657: 二手房,我一共要交多少税费,多少中介费 – - ?
超师清开: 购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费.抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收.(2)按揭合同工本费 380 元 / 套.(3)商品房案值评估费为总房...
渭城区15054718657: 130平米的房子一般是几室几厅??
超师清开: 三室两厅2卫一厨封闭式阳台.如果是小高层就只少个卫生间 销售面积=户内面积+公摊面积 户内面积等于墙面面积+实际居住面积 一般 130的房子 实际居住面积是96左右 公摊百分之12 墙面面积 10平方左右
渭城区15054718657: 现在房子过户怎么收费吗 - ?
超师清开: 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.