我是湖北荆门买二手房130平米，双方都是二套，过户费我出，都有什么费税

湖北省简介~

1、湖北文化特点，湖北是先秦时期楚国的地域，早在先秦时期，这里的文明已经相当繁荣，楚地制作的青铜器、丝织与刺绣、漆器已经达到了相当精美的程度，带有鲜明楚文化特点的哲学、艺术以及宗教已经发展得较为完备。
2、湖北饮食特点，湖北独特的地理环境，造就了鄂菜以“水产为本，鱼鲜为主”的特色，以团头鲂、鮰、 鳜、鳡、鲫、青鱼、鳝、乌鳢、春鱼、甲鱼等10大名贵淡水鱼作为烹饪原料，拥有数百种风味鱼菜，几十种风味鱼席。
3、湖北物产特点，咸宁市桂花乡，以盛产桂花著称湖北，这里生长有金桂、银桂和丹桂等几种桂花，大量的桂花除带来浓烈的芬芳外，人们把它用来腌制糖桂花，为食品、糕点带来原料。
4、湖北民俗风情特点，生活在湖北省的土家族，因武陵山而益增其勇，而武陵山又因土家族而愈显其灵，真所谓物华天宝而人杰地灵。

5、湖北文学特点，楚辞是战国时代的伟大诗人屈原创造的一种诗体。作品运用楚地（今两湖一带）的文学样式、方言声韵，叙写楚地的山川人物、历史风情，具有浓厚的地方特色。

要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体如下：

二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

看他什么时候买的 要是五年之内要过户税很高

百分之一的房产税

以下税费政策适用于荆门二手房 个人与个人的交易
首先，通俗来讲，买二手房就有契税，房产证满2年免征增值税，房产证满5年且唯一免征个税。例如：买的房子满五唯一，只用缴契税；买的房子满2年，不满5年，需要缴契税、个税；买的房子不满2年，需要缴契税、增值税、个税。
下面来具体说明税费详细算法：
一、契税
契税算法：
90平及以下：首套1%、二套1%、三套及以上4%；
90平以上：首套1.5%、二套2%、三套及以上4% ；
二、增值税及其他
房产证或契税票满2年，免征增值税；
房产证或契税票未满2年，按下列方式征收：
1. 增值税：成交价*5%
2. 其他：
①教育费附加：增值税额*3%
②地方教育费附加：增值税额*2%
③城建税：增值税额*7%
其他合计=增值税额*12%=成交价*5%*12%=成交价*0.6%
简而言之，房子不满2年，增值税及其他，就是：成交价*5.6%
三、个人所得税
房产证或契税票满5年，且是家庭唯一住房，免征个人所得税；
否则，按照下列两种方式的其中一种征收个人所得税（通常按方式1计算）：
1. 全额征收
单价≤3000元/㎡： 成交价*1%
3000元/㎡＜单价≤5000元/㎡： 成交价*2%
单价≥5000元/㎡： 成交价*3%
2. 差额征收
个税=（成交价-本次增值税及附加-原值-原契税-成交价*10%-贷款利息）*20%
原值：该房子上一次在房管局登记的成交价；
原契税：该房子上一次购买缴的契税；
成交价*10%：可以理解为装修成本；
贷款利息：该房子上一次如果是贷款购买，月供中累积到目前所有利息总和，不包含本金，去贷款银行可查询并且打印凭证。
举个例子：张三单身，目前在荆门无房，现在购买李四位于朝晖御苑的98平米两居室，房管局备案成交价是47万；该房是李四2012年3月购买的，契税票和房产证是2014年8月办理的。张三和李四协商本次交易所有税费由买方承担，请问张三需要缴多少钱的税费？
答：
1.张三首套，90平米以上，契税=47万*1.5%=7050元
2.房产证或契税票满2年，增值税免征
3.房产证或契税票不满5年，本次成交单价4800元/平米，个税=47万*2%=9400元
张三缴税合计7050+9400=16450元。
四、补充说明
①理论上，契税由买方承担，增值税及其他、个人所得税由卖方承担，不过实际交易过程中由买卖双方协商而定。
②家庭唯一住房，指的是夫妻双方在荆门只有一套住宅，以房管局登记信息为准，小产权房不算，商铺、写字楼等40年产权的不算。
③成交价，指的是在房管局登记备案的《存量房买房合同》上的成交价格，也称 网签价，且本文计算方式默认成交价高于最低过户指导价。
④买新房，就只用交契税啦。
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还要知道总价

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渭城区15054718657： 买一套130平米的二手房需要交那些税,多少税 - ？
超师清开： 1、个人所得税 支付方:卖方. 征收标准:个人所得税=房屋总价*1%或差额*20% 免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房.   2、契税 支付方:买方. 征收标准: ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米...

渭城区15054718657： 湖北荆门掇刀现在房子均价多少?三室两厅130平米左右的？
超师清开： 均价4000

渭城区15054718657： 买一套130平方的二手商品房要交多少税费啊 - ？
超师清开： 买二手房的税费如下: 1. 个人所得税(卖方出,如果卖方以家庭为单位只有这一套房子,且满了五年,在卖的时候免征个人所得税) 2. 契税(买方出,130平方的契税是1.5%) 3. 营业税(卖方出,如果卖方的房子满了两年,在卖的时候免征营业税) 4. 交易手续费(买卖双方一人一半) 5. 工本费(买方出)

渭城区15054718657： 县城买了二手房130平米.房龄13年.请问过户费是多少 - ？
超师清开： 普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房?根据前面所问、评估价、面积等情况,买卖双方各自缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

渭城区15054718657： 两个人住130平米的房子是不是有些孤独 - ？
超师清开： 130平米的房子居住俩人,对于新婚一族来说还是蛮合适的,因为暂时不需要再去设想更换改善性住房,而且很快也就会添人进口.130平米不算大.但如果就两人住130平米房屋,不一定孤独,但确实会有房间空置浪费,而且天天打扫也是不小的负担

渭城区15054718657： 你好!问一下,我买一套二手房,价格在51万,130多平,中介费用要多少?是首套房子,办按揭,房子满 - ？
超师清开： 二手房交易要交的税费:契税1个点(必须要交),个税:90平米以下1个点,90-140平米1.5个点,超过140平米3个点(90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税),房产证未满两年还将增加5.6个点的营业税.(房产证超过两年免交营业税)银行贷款有0.5%的评估费,水,电,气,过户更名无费用.至于中介费用,各地标准不一,一般都是房价的1%左右.

渭城区15054718657： 买未满五年的二手房过户需要交哪些费用? 具体需要那些? - ？
超师清开： 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等.一、个人所得税计算方法:纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费...

渭城区15054718657： 二手房,我一共要交多少税费,多少中介费 – - ？
超师清开： 购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费.抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收.(2)按揭合同工本费 380 元 / 套.(3)商品房案值评估费为总房...

渭城区15054718657： 130平米的房子一般是几室几厅?？
超师清开： 三室两厅2卫一厨封闭式阳台.如果是小高层就只少个卫生间 销售面积=户内面积+公摊面积 户内面积等于墙面面积+实际居住面积 一般 130的房子 实际居住面积是96左右 公摊百分之12 墙面面积 10平方左右

渭城区15054718657： 现在房子过户怎么收费吗 - ？
超师清开： 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.