什么是限价房

什么是限价房?~

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

扩展资料：
经济适用房和限价商品房的区别
1、保障对象不同
经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。
限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
2、销售价格确定方式不同
经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。
限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。
3、土地来源不同
经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。
参考资料来源：百度百科-限价房

什么是限价房？

　　?　　？限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。 　　限价房(price-limit housing )要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 　　眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。 　　经济适用房 　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。 　　限价房　　限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。 　　限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。 　　北京市限价房购买资格， 　　第一，北京户口，且取得北京户口5年以上的。 　　第二，首次购房。 　　限价房优先购买人群中，98年房改之后，没有享受到福利分房的，而又没有买房的这一部分人群优先。这样是为了解决这一部分人，特别是2001年各单位都停止分房后的这批人，已经有10年了，可是还没有买房的，房价又上涨比较快的，这些人，可以优先购买。但需要单位出具没有住房的证明。主要是这些，对收入没有限制(高收入的早买房了，低收入的真低收入，在24号文之后，都去买经济适用房了，因为经济适用房一平米便宜2400多呢，一般的穷人宁可多排队，也不会去买限价房，所以规定中等收入是没有必要的，穷人愿意买也可以，富人必然早就有了房子了，肯定不符合首次购房条件)，但是只能购买一套。如果已经有房，再次购买被举报的，单位予以撤职，个人予以20万人民币罚款，单位相关领导降级处分。团购不符合限价房精神，是人为制造住房紧张气氛，请大家不要上当。国务院24号文已经明确规定，廉租房，限价房和经济适用房要占到70%，所以大家不要惊慌，早晚能买上。千万不要相信团购，这是抬高房价，认为制造紧张气氛的手段。 　　限价房买卖注意事项主要有以下几点： 　　1、限制：8年内不得上市转让 　　2、需在交房之日起一年内入住 　　3、不得同时享受其他政策性住房 　　已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。 　　4、房源：有两种筹集方式 　　限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。 　　5、价格：按市场价的一定比例测定　　限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

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舟曲县19127564480： 限价房 - 搜狗百科？
里羽复方： 1、限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房.是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房.2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式.

舟曲县19127564480： 宁波什么时候有限价房!外地人购买的条件是什么!? - ？
里羽复方： 外地人好像不可以购买限价房,要本地户口的,而且要求很多的,30多周岁以上,没有房子,家里人均面积少于多少等等很多限制.

舟曲县19127564480： 什么是限价房呢? - ？
里羽复方： 什么是限价房呢? 答 : 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房. 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应.要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位. 眼下正在积极推进的“限价商品房”.按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户.“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理.”

舟曲县19127564480： 限价房是什么意思,都什么人可以买 - ？
里羽复方： 限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房.限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式.与一般商品房不...

舟曲县19127564480： 绍兴市限价房交易有什么要? 绍兴市限价房交易有什么要求 ？
里羽复方： 限价房转让及交易限价房转让 向市住房保障和房屋管理部门申请回购,经审查同意的,回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应. 限价房交易 5年后需要上市交易的,应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的20%,作为政府非税收入上缴财政.

舟曲县19127564480： 宁波哪些人可以申请经济适用房和限价房?需要什么条件? - ？
里羽复方： 条件很苛刻,基本上是符合条件的买不起,买得起的不符合条件,最后房子都去哪里了,那就是天知地知他知你不知…… 下面是具体的要求,自己仔细看看吧 [范围]: 具有海曙区、江东区、江北区非农业常住户口且符合下列条件之一的对象方可...

舟曲县19127564480： 绍兴限价房申请需要哪些材料?绍兴限价房申请需要哪些材料? ？
里羽复方： 办理材料1、本人需到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表. 2、身份证的复印件. 3、户口本的复印件,集体户口需要户口管理单位另开具户口证明. 4、婚姻证明,结婚证的复印件. 5、住房证明(以下任意一种即可): (1)单位开具的住房证明; (2)租房的出具租房合同复印件; (3)如果是未有中介公司参与的租房合同,还需出具租住房的房产证复印件; (4)居住小区的居住证明; (5)申请人户口迁入现地址之前的户籍所在地开具住房证明; (6)户口迁入绍兴不满三年的,需之前户籍所在地开具的住房证明; (7)夫妻一方户口不在申请所在地的,需提供其户口所在地出具的住房证明; 6、单位出具的收入证明.

舟曲县19127564480： 限价房是什么意思啊? - ？
里羽复方： 限价房是什么意思啊? 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房. 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应.要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位.

舟曲县19127564480： 所谓说的限价房是什么?？
里羽复方： 所谓说的限价房是什么? 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应.要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位. 眼下正在积极推进的“限价商品房”.按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户.“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理.