农村房基地内平房改建的二层楼，拆迁时，二楼应该算建筑面积吗？
1、宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。在赔偿农村住房的时候，都是按照实际的使用面积。
2、你的住房面积就是16*9*2平方米。如果在第2层建好后，上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦，那么就按照3层来计算，就是16*9*3平方米。如果2楼或2楼以上楼层，建有突出底层的阳台，阳台面积也算在建筑面积。
3、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
扩展资料
1、农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
2、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。
3、《土地管理法》第六十三条 对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
4、凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
参考资料：百度百科-农村宅基地
1．按照房产发的房照为准
2.如果还是公房，拆迁仍然是单位的事情；如果是私房，没有房产证可以视同产权房。
3．后来扩建的属于违章建筑．
可以按照违章的年份不同，区别对待，分别补偿。一般说，面积都会承认，但补偿的比例将有所不同，从60-100％不等，越早越有利。
4．拆迁房面积自己量不作数，要请专业机构和人员测量。拆迁部门会请专业公司承担测量面积的任务的。
有产权的可算
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1、平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病,...8、在村里的住宅最好不要比周围的建筑高,要不然会钱财不保的,从现实来说,这样的住宅也有好多危险...16、住宅基地或房屋左窄右宽反之左宽右窄都不好,生出的儿子不是孤就是贫。17、住宅基地或房屋的...
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2、平房住宅不要建在死胡同的最低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的，还会招来官非及破财和残疾等，不利于楼房风水。平房住宅的四方有大马路者大吉，但不包括面朝四方的住宅。农村住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低则是不吉。农村住宅基地西北方欠缺不足，虽不损贵气，但有缺少儿子的可能...
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2. 平房住宅不可建于丁字路的交叉路处，也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆，否则易遭祸害，如风灾、火灾易光顾这样的住宅，也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房，以至致房倒人亡。3. 住宅不宜建在死胡同的转角部位，这样的建筑易招天灾人祸。4. 正对大门不宜有树。因为...
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...想在村里修四间混泥土平房,需要将房基地建高2米。的多
我们这盖房连工带料每平六百五，地基垫高，，，不知你们那方便不，我们这里建筑垃圾是有的是，挖沟，下柱子，往里倒建筑垃圾就行，两百平一万多.你等到春天大家都开始拆房建房的时候省事又便宜
农村建房主房下面四间,上面三间,配房三间和主房平房连着见,好吗
可以，绝对，品，你懂的
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平房可以抵押贷款吗 可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是,抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能...不过房产证要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押,而且所抵押房屋未列入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部...
佛邢博维： 如果你在加层后,在房管部门办理了相关手续,你的第二层面积就是合法面积.但在拆迁时,第二层就是没有产权登记也会获得赔偿,但是有可能标准不会像有合法手续的房子那样高.
文水县17786379247： 农村二层楼房子拆迁赔偿多少 ？
佛邢博维： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.
文水县17786379247： 平房接二层拆迁给钱吗？
佛邢博维： 再接二层有赔款,但是很少,按照违章建筑赔偿,大约是正常赔偿款的二分之一.
文水县17786379247： 没有被通知拆迁之前,把房产证是平房的房子改建成2层小楼.会多给赔偿吗? - ？
佛邢博维： 如果在拆迁规划内,在没有允许的情况下改建,是不可能得到补偿的,也就是不会多给赔偿,除非你把当地的审批人员打发通,现在恐怕有些困难.
文水县17786379247： 平房接二层拆迁给钱吗 - ？
佛邢博维： 平房上盖二层,没有批准,就属违章建筑有赔偿少啊,那就事在人为了.不过你现在上盖二层给盖吗,如果说给盖何必不找点关系,报批一下盖呢,有了批示就可以办房产证啊.今后遇到拆迁就不麻烦了,你说呢.
文水县17786379247： 农村宅基地房屋拆迁如何补偿 ？
佛邢博维： 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿.“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离.农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住.2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为两种形式:一是货币补偿,二是置换补偿.货币补偿就是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置.
文水县17786379247： 你好,我想问下我们的平房面临国家修路征地拆迁,我想在房子的基础上加盖二层,请问拆迁补偿的时候可以按二层的面积赔偿吗 - ？
佛邢博维： 不可能
文水县17786379247： 农村房屋拆迁补偿标准有哪些内容? ？
佛邢博维： 农村宅基地和房屋拆迁最新标准以下内容:(1)农村草房补偿1900元/平米.(2)砖瓦房补偿2400元/平米.(3)砖砼结构房屋补偿2800元/平米.(4)二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿.异地安置每户给予2万元的补偿.宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费.土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍.(5)附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价.对于耕地征用,补偿种类如上.土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍.
文水县17786379247： 农村二层或多层房屋拆迁合法面积怎样认定 ？
佛邢博维： 农村二层或多层房屋拆迁合法面积的认定方式为:有房屋权属登记证,以该证标注的面积为准;没有房屋权属登记证,则以建房批准的文件上面积为准.根据《国有土地上...
文水县17786379247： 农村房屋拆迁补偿有哪些安置方式 - ？
佛邢博维： 具体标准如下:1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿.异地安置每户给予2万元的补偿.宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费.土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价.
