租农民房签合同需要注意什么

租房签合同时要注意什么~

租房需要注意：1、预留时间找房；2、中介房东是否靠谱；3、检查电器、家具；4、租房合同要详细注定相关事项。

由于现在生活等原因，我们在外租房子，有时候不可避免合租问题，因为高额的房租会让我们通过合租房来降低租房的成本，那么签订合租房合同需要注意些什么呢?合租房屋不同于整租房屋，租客与房东签订合同需要注意，首先需要注意出租人是否有权出租房屋，若出租人是否是二房东，检查是否有书面的产权人同意转租协议;其次将需要与其租客分摊的费用约定清楚，如物业费、清洁费、水电气费等;询问房东其他合租房间居住人的信息以及居住人数，比如成都市租房规定每个房间不能超过2人，而且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外);最后需要约定相关违约责任，如租客租赁期限未满时转租或者退房违约金的约定等。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》21最低人均租住面积。出租住房的，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

　　租农民房签合同需要注意的是： 　　1、双方当事人的情况 　　在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。　　2、住房具体情况住房的具体位置 　　写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。　　3、住房用途 　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。　　4、租赁期限 　　合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 　　5、房租及支付方式住房租金 　　由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。　　6、住房修缮责任出租人 　　住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 　　不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 　　想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 　　9、租赁合同的变更和终止 　　如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。　　10、违约责任 　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

租
房
合
同
　　　
　　　出租方：_____________
有效证件号码：______________________
　　　
　　　承租方：_____________
有效证件号码：______________________
　　　
　　　根据《
中华人民共和国合同法
》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本
合同
。
　　　第一条;
房屋
坐落广元市利州区____________________________________房屋
户型
为______________,
产权面积
为_________平方米。
　　　第二条：房屋租赁期为_____个月，出租方从______年____月____日起将
出租房屋
交付承租方使用至_____年____月___日。
　　　第三条：房屋租金为每月_____________元,(小写：_______),
押金
_________元（小写_______）,房租交费方式为_______个月交一次。承租方应提前10天缴纳下3个月租金。
　　　第四条：承租方承担租房期间的水、电、
物业管理
等因生活需要而产生的
费用
。
　　　第五条：承租人有下列情形之一的，出租方可以
终止合同
、收回房屋：承租人擅自将房屋转租、转让或转借他人的；承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；使用非法手段造成房屋危及他人安全利益的。否则，出现的一切事故、经济责任和法律责任由承租方负责承担。
　　　第六条：承租人应提前10天向出租方提出续租或者合同到期，到期确实无法找到房屋，出租方应当酌情延长
租赁期限
。房租按天实际计算，如承租方逾期不搬迁，出租方有权向
当地
人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
　　　第七条：出租方欲出售
出租房
应提前3个月通知承租方，在相同条件下承租人有
优先购买权
。
　　　第八条：承租人在租赁期内提出解除合同，所有损失由承租方自己承担。反之由出租方承担。
　　　第九条：出租方应在保证房屋安全的前提下将房屋交予承租方使用，在租赁期内发现安全隐患应及时修缮维护。房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
　　　第十条：承租方在承租期间应保持房屋原样，若有需要确实需要变动房屋现状的，在变动前应书面提出申请及设计方案，经甲方同意后，才能按设计方案实施，所产生的一切费用由乙方负责，合同终止时，乙方不得以任何理由要求甲方补偿，并且恢复变动前的原样，损毁房屋设施、设备的（室内设施损坏的应造价赔偿），未交清各项费用的，押金一概不予退还，否则，退还押金。
　　　第十一条：本合同未尽事宜，一律按《
中华人民共和国经济合同法
》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
　　　第十二条：水____________________电_________________
气________________
　　　
　　　出租方：_________________
承租方：____________________
　　　
　　　
　　　电
话：
________________
电
话：____________________
　　　
　　　
年
月
日

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南靖县17761412688： 签订农村土地租赁合同的注意事项有哪些 ？
贯砖降脂： 主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致.租赁期限,注明租赁起止... 1、签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认...

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贯砖降脂： 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况. 2、住房具体情况要写清 住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板...

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贯砖降脂： 签订租房合同注意事项具体如下:1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则.由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同.2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情...

南靖县17761412688： 租房子签合同要注意什么？
贯砖降脂：1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,经核实后方可签约.签“租赁合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致.在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装饰装修及装饰装修物的归属也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷. 2、若出租人并非房东,签订的租赁合同须经房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同的期限.如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同中. 3、在租赁期限内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担.如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦发生问题,极易产生纠纷.

南靖县17761412688： 在签署房屋租赁合同时有哪些需要注意 - ？
贯砖降脂： 签房屋租赁合同需要注意以下问题: 一、屋内设施的维修问题. 二、租房前确认租房用途的问题. 三、口头约定的内容最后不能实现的问题. 四、违约金问题. 五、所租房屋为二手房东转租的问题等. 所以在签订租赁合同的时候,一定要明确规定双方权利责任,我国法律规定租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款.

南靖县17761412688： 签订租房合同应注意的问题 - ？
贯砖降脂： 签订租房合同应注意的问题:1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物...

南靖县17761412688： 签订房屋租赁合同的注意事项有哪些 - ？
贯砖降脂： (一)签订租赁合同时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在...

南靖县17761412688： 我是租客,签租房合同该注意哪些问题? - ？
贯砖降脂： 签租房合同是租房中非常重要的一个环节.作为租客,在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等.最重要的是签合同后验收房子,做好物业交割.一、签合同前,该注意什么?1.通览合同 签订...

南靖县17761412688： 签订房屋租赁协议注意事项有哪些 - ？
贯砖降脂： 签订房屋租赁协议注意事项: 1、双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权. 2、在合同中应当写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况. 3、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚信原则.由出租人和承租人在协商一致的情况下签订.