平房拆迁中，院子中的土地有没有补偿？是如何计算的
拆迁有几种补偿方式？
无论开发商还是政府，进行征地拆迁，其目的是土地而不是房屋。
所以，真正有经济价值的是土地。那么空的院子，尽管没有地上物，但土地本身也是非常有价值的，完全可以通过对土地的评估确定土地价值。可以参考这个评估价补偿。
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房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
参考资料：拆迁补偿_百度百科
国有土地上的城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的，城市国有土地的所有权是国家。
对于集体土地上的房屋，如果是伴随土地征用为国有土地一并进行的房屋拆迁，要根据土地管理法的相关规定补偿被征用土地所在集体的成员。如果是旧村改造的拆迁，不牵扯征地，这方面没有相关法律法规作统一规定，各地政策不尽相同，一般会综合考虑宅基地面积、实际建筑面积和人口等因素，因为土地是集体成员共同所有（不同于国有土地，国有土地个人只有使用权），牵扯宅基地的划分的问题。其具体补偿办法，一般是当地政府有一个指导性的意见和办法，具体细则以村委会研究制定，村民大会统一表决等形式确定的。各地的具体办法也是不同的。
土地归国家所有，个人只有使用权，没有所有权，拆迁中只对私有财产（如办理房产证的房屋）进行赔偿。也就是说院子中的土地没有补偿。
有房产证的房子拆迁中间和前面的院子算平方吗
有房产证的房子拆迁中间和前面的院子算平方。拆迁院子算面积，但是是分开算的，一是土地补偿金，就是整个房子加院子总面积，二是地面附着物，就是房子单独算，院子是否硬化等，以及院子里树木等分开算都有不同的补偿标准，具体标准可以从当地国土资源部门查询到。有土地使用证拆迁院子算法如下：房屋拆迁补偿...
城市拆迁院子怎么补偿
有土地使用证拆迁时院子算在宅基地以内的部分。拆迁补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成，房子每平米补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。一、楼房拆迁院子怎么补偿1、房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格 房屋装修装饰...
农村宅基地拆迁院子不给补偿吗
农村宅基地拆迁院子需要给补偿。房屋占用范围内的土地使用权应当补偿。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素...
农村拆迁院子算面积吗
法律分析：房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。房屋建筑面积计算：单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算；房屋使用面积计算：按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算；因此，综上来看，房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。法律依据：《中华人民共和...
农村拆迁院子怎么赔偿
在房屋拆迁中院落和空地都是应该有补偿的，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估并依法登记在内，然后进行合理补偿。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的...
拆迁院子面积怎么赔偿
法律主观：拆迁办测量房子之后可以按照房子权属、区位、用途、建筑面积，在不低于拆迁补偿方案的基础上进行赔偿，其赔偿数额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积...
房屋拆迁院子很大能得到补偿吗
不一样。市区房屋：房屋下的土地是属于国家所有的，如果拆迁，土地补偿款一般是不补偿个人的，能补偿的只是地上建筑。所以：院子再大，补偿时也不占优势，计算补偿时只计算院里的建筑面积。房屋拆迁补偿标准 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费...
农房拆迁搞懂这些事,没人骗的了你的补偿款
(二)农村房屋拆迁其他有哪些补偿?房屋装修的补偿。因每个家庭的装修的价位不同，装修的风格不同，对被拆迁人应根据其装修的成本或者是使用的年限对装修进行补偿。房屋的附属设施，比如门窗、电表、水井等等应作价评估补偿。房前屋后的院落空地，我们要按照院落空地的性质对其进行补偿。很多被拆迁人的院子里...
拆迁时天井可算面积吗
拆迁现象是非常普遍的,不仅是城市,在很多农村也在面临拆迁,如果家里的房屋面临拆迁时,作为被拆迁人为了更好的保障自己的合法权益,是需要对拆迁补偿标准进行一定的了解的,那么,拆迁补偿天井算吗?下面就跟着一起来详细的了解一下吧。 一、拆迁补偿天井算吗 房屋拆迁院子不该算房屋拆迁面积,拆迁只能按...
我是农村人,我的房屋拆迁的话,我家后面的那些厨房闲屋那会怎么算,是...
问：我是农村人，我的房屋拆迁的话，我家后面的那些厨房闲屋那会怎么算，是按面积吗，还有院子的空地又怎么算。答：君同法律在线咨询为您解答 (三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币...
氐度多潘： 平房(私房)院子中的使用权面积土地是否应给予补偿,要视具体情况而定,不能一概而论.如果土地证上明确显示的土地面积,应按照土地征用的补偿原则全额补偿;如果土地证上没有反映,但院子有围墙而且一直单独使用,可以按照系数适当补偿;如果是开放的院子,虽然独家使用,一般不给补偿.
沙市区13361989554： 平房拆迁时庭院拥有土地使用权的面积有补偿吗? - ？
氐度多潘： 1、其实你的理解不全面.你说的土地使用证上的面积=建筑占地面积+附属用地面积2、征地补偿时,对建筑占地、附属用地实行不同的补偿标准,并不是不算面积.
沙市区13361989554： 房屋动迁院子有补偿吗 - ？
氐度多潘： 当然有补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿.政府作出房屋征收决定后应当及时公告.公告应当载明征收补偿方案.院子再大,补偿时也不占优势,计算补偿时只计算院里的建筑面积.
沙市区13361989554： 平房拆迁中,院子中的土地有没有补偿?是如何计算的？
氐度多潘： 只对房屋进行补偿,土地只有使用权,如果在使用年限内进行拆迁,会有一定补偿,但是很少.
沙市区13361989554： 农村拆迁宅基地补偿院子面积赔吗 - ？
氐度多潘： 农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分.宅基地因为被计算在总的征地面积中,因此对于具体的拆迁户来就,也应当获得补偿.但如果进行了宅基地的重新划拨,只补偿差额部分宅基地面积. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有...
沙市区13361989554： 房屋拆迁中院子是否按实际面积补偿 - ？
氐度多潘： 你的土地使用证包括房屋 院落等的面积,但院子不是房屋,没有房产证,开发商不可能按照房屋价格给予补偿,但有一定补偿.
沙市区13361989554： 农村房屋拆迁补偿时,家中有院子的应该怎样计算面积?赔偿办法是什么? - ？
氐度多潘：[答案] 各地赔偿标准不一. =============== 院子.是不计算面积的. 但是可以补偿围墙. ================ 这个只是我这个地方拆迁补偿采用的方法,你参考一下.
沙市区13361989554： 国有土地上征收房屋院内土地是否需要补偿 - ？
氐度多潘： 国有土地上房屋征收对取得土地使用权的合法院落,“地大于房”的土地面积,参照当地类似于房地产市场价评估补偿.所谓地大于房的概念是房屋占地总面积减去建筑面积是正数的部分有补偿,若是负数通常是有院落的楼房,地小于房即没有补偿.
沙市区13361989554： 城镇房屋拆迁中居民的土地使用权是否有补偿 - ？
氐度多潘： 首先,你所说的院子土地是否已取得合法的土地使用权证?如已取得,则拆迁方应给予补偿.其次,如未取得土地使用权证,但可证明使用权确属你所有的,一般拆迁方也会在合理范围内给予补偿.
沙市区13361989554： 房屋拆迁院子很大能得到补偿吗 - ？
氐度多潘： 不一样.市区房屋:房屋下的土地是属于国家所有的,如果拆迁,土地补偿款一般是不补偿个人的,能补偿的只是地上建筑.所以:院子再大,补偿时也不占优势,计算补偿时只计算院里的建筑面积.房屋拆迁补偿标准 拆建单位依照规定标准向...
