市中心老房子老小区最后的结局会是什么？

在二线城市，市中心老房子老小区最后的结局会是什么？~

市中心老房子老小区最后的结局就是拆迁补偿，拥有市中心的老小区可是赚大了，现在城市都在拆迁老房子，建立新房子。特别是市中心的，作为一个城市的中心地带，老小区肯定要拆迁掉建成新的大型商场或者小区的。基本上有房产证的老小区都不会被强拆，老房子只有征收拆迁。所以拥有市中心的老房子完全不用担心被强拆，就算是房子成危楼住不了了，也会征收拆迁的。



01、老城区要发展，市中心的老小区拆迁是必然的
现在越来越多的城市都大力发展老城区，把老旧的小区都拆迁改造，不少的房地产商都盯着老城区这块区域。所以老小区在市中心就非常值钱了，不少老小区的居民都说靠拆迁发家致富，手头上有房产也有积蓄。所以为什么那些老城区的小区房子价格比市中心以外的新房子还要贵，就是因为市中心这个地段才那么贵，城市改造这些老房子不得不拆迁，我朋友就在一线城市的中心有三套90平的房子，拆迁后在三线城市买了别墅，外加一台宝马。城市中心的老小区的价值可想而知。

02、就算不被拆迁，老小区还有户口学位福利

在大城市买房不一定就能落户在市中心，要是在老小区就有一套房子，那户口就是在市中心落户的。这个还涉及到孩子读书的学校，老小区的房子肯定是就读附近的学校，不然也不会有那么多人想买市中心的老房子。难不成都怀旧想住老房子吗？都是为了孩子的读书着想，住老房子老小区的人就有这个福利。多少人都是不希望老房子拆迁，就是担心拆迁了房子就被分到其他地区，不能在市中心落户。否则那些拆迁人员也不会在拆迁工作上那么难开展了。像我在的三线城市的市中心，老房子比城市周边的商品房还要贵上1000多一平，房子破烂得像危楼一样，还一堆人抢着要买，就为了争得一个学位给孩子读书。

03、拥有一套老小区房子，只有好处没有坏处

虽然说老房子有可能成为危楼强制拆迁，但有老小区房子的人，只有好处没有坏处，即便是危楼拆迁，也会补偿等同面积的房子回来，只是房子的地方不一定在城中心。这也比房子塌了没有补偿的好，毕竟现在买房可不是小数目，有这么一套房子就能比很多人少走很多弯路。运气好的话遇到有钱的房地产商拆迁，还能得到一笔巨款，现在老城区的拆迁可不会便宜。不然也不会有那么多有钱人买老小区房子，就是为了给孩子读书至于等着升值拆迁。

市中心老房子还有未来吗？结局到底如何？答案已经明了

市中心的老房子。还有一些老旧的小区。最后的结局就是拆迁。然后这个地方重新规划再建新的住宅或者是商业圈。这些老房子和老旧的小区你是没有办法改造的。老房子的基础。和墙面。随着时间的推移，基本都要倒塌的样子。你怎么改造也改造不了？所以只能推倒重建。

在推倒重建的过程中可能会产生一些经济纠纷例如开发商想少给钱。老房子的住户，想多要点钱。总之就在经济利益中纠结。

针对【市中心老房子老小区，到底能不能投资】这个问题，可以给出这样一个结论：
市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。
市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。
所以，如果在像第一类的城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。如果在第二类的城市，谁买谁被套。
第一类城市如北京，天津等摊大饼式发展的城市，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，因此中心房价贵，越往外越便宜，一层一层的递减。
第二类城市如合肥、郑州一般，只能一个新区一个新区的发展，直到四周的新区都搞活。比如合肥，比如郑州，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。因此最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。
而像这类城市，市中心已由中心向南移，而原来的老区、市中心因为城建、开发、拥堵、环境问题困扰住户，更多人愿意选择高楼大厦、窗明几净。随着规划城市不断变化，原来市中心引以为傲的资源也逐渐跟着市中心迁移。曾经居住在旧中心的精英阶层逐渐搬到新中心，老中心逐渐变为出租屋、老破旧、外来人口多、相对混乱的代名词。

首先，我觉得大家要明确一个概念，那就是对于这些老房子来说，房子本身其实是一文不值的，真正值钱的，是这些房子脚下的土地换句话说，只有当市中心的土地值钱了，这些市中心的老房子们才会值钱

可是当下的房地产发展，早就已经过了那个闭着眼睛买房都能赚钱的黄金时代，以前说买房除了地段还是地段，所以很多人坚定不移的买市中心可是现在我发现，未来的市中心可能已经不是很多购房者的最优选择了

对于北上广深几个大城市来说，市中心不会轻易的迁移，过去的十几年里这里的房价节节攀升，似乎并没有出现什么系统性的风险然而对于其他的一些二三线城市来说，市中心老破小很可能会以悲剧收尾，因为一旦那些城市建设了新区，尤其是在最近几年的时间里，各个城市市中心的定义，都在发生着改变

随着传统市中心的发展逐渐饱和，相对进入稳定期后，政府开始选择把资源投入到了其他可快速发展的区域如今有越来越多的地方政府都在拼命干一件事，发展新的市中心

以往城市的中心往往都会围绕着政府所在地，不断向外扩张，所以行政中心就是城市中心

后来到了市场经济，城市中心就逐步围绕着商业中心发展，比如北京广场附近的西单、王府井，上海的陆家嘴国金，南京的新街口，广州的北京路等，这些地标的出现，让城市的中心本质上发生了变化

政府也会把各种资源都往这些核心的商圈地段倾斜，从而导致了市中心比其他版块提前配套了商业、交通、教育和医疗，同时也聚集了大量的就业人口

随着人群和资源的大量聚集，市中心的房产就慢慢承载了更多的价值，房产的价格涨幅就会比非中心地段相对来说要快一点

所以城市发展的本质，其实就是一个由内向外的过程

也正因如此，很多近郊的地段，城市副中心也在最近几年快速的崛起

市中心老房子，老小区最后的结局会是拆迁了重建，这些房子属于市中心地段，市政府是要重新进行规划的，最后都是会拆迁重建的，要不然就会影响到城市的整体形象。

市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主,出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁。

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花溪区18976812712： 老破小城区房终结局 - ？
野纯强力： 老破小城区房的结局一般有两种,拆迁或者改造.具体如下:1. 拆迁.如果老破小城区房位于当地的棚户改造计划名单内,那么就会被拆迁.老破小的居民业主就会得到拆迁补偿款,或者是房子.2. 改造.根据不同的改造计划,老破小城区房的改造可能会包括对房屋、道路、基础设施和公共空间的改造.这种改造可能会改善老破小城区房的居住条件,提高生活质量.以上就是老破小城区房的两种主要结局,具体结局会因当地的政策和规划而有所不同.

花溪区18976812712： 市中心的老旧二手房 到底值不值得买 - ？
野纯强力： 买房子这种事不能一概而论 ,这里有一个性价比问题 ,价格低了显得便宜就可以买 ,还有一个因素可以考虑 ,那就是拆迁 ,如果这里是成片的低矮老房子 ,极有可能成为旧城改造的对象 ,那就便宜占大了 .

花溪区18976812712： 老小区的房子到底好不好,为什么有人说千万不能买? - ？
野纯强力： 反正我是不会买,安全系数低,居住环境差,隔音效果差,没绿化,停车位紧张,设施设备落后,居住老人居多,买老房子就是接盘侠,以后出租出售都成问题,说白了就是老破小,贬值快,不在乎钱的可以接盘

花溪区18976812712： 买市中心位置好的老房子好吗 - ？
野纯强力： 有利有弊啊,市中心的房子肯定交通以及周边设施肯定都不错,生活工作都比较方便,而且拆迁的话还可以娄一巴,但是一般物业和停车就是问题了.看你最关注的是那些了.

花溪区18976812712： 我有在老城区(市区中心)的老房子(在住)如果征地被征收的话,是怎么赔偿? - ？
野纯强力： 按照当地评估机构出具的评估报告赔偿,若是嫌低可重新申请评估~

花溪区18976812712： 市中心的老房子能投资吗 - ？
野纯强力： 能,有升值潜力,但是投资回报率不高,建议楼主投资门市房,

花溪区18976812712： 上海杨浦区控江路六十年老房拆迁吗? - ？
野纯强力： **上海杨浦区控江路六十年老房不会拆迁**.在杨浦控江一带,2021到2023年期间不会有动迁和拆迁计划.控江这一带的房子,作为建国后工人新村的范例,将作为美丽家园建设计划的一部分被保存下来.但是,这并不代表所有老房子都不会被拆迁,例如隆昌路上的老房子,由于所在区域正在进行旧区改造,这些老房子可能会有拆迁计划.

花溪区18976812712： 聊城到泰安的汽车是到泰山区吗 - ？
野纯强力： 嗯,是到泰山区的 一般到泰安老站的

花溪区18976812712： (2006•崇文区二模)设函数f(x)的定义域为R,对于任意实数m、n,总有f(m+n)=f(m)•f(n),且x>0时01;(2)证明:f(x)在R... - ？
野纯强力：[答案] (1)证明:f(m+n)=f(m)•f(n),令m>0,n=0,⇒f(m)=f(m)f(0)已知x>0时00,f(-x)∈(0,1)⇒f(0)=f(m+n)=f(m)f(n)=1⇒f(m)>1,即当x<0时f(x...

花溪区18976812712： 河北邢台桥东区给电信营业厅打电话,要打多少号? - ？
野纯强力： 10000