司法拍卖取得的房产权房主死亡了他所欠的我的物业费和供暖费还用交吗？

拍卖所得的房产欠取暖费？怎么 办？~

拍卖取得房产欠缴取暖费，看下拍卖行是不是有现状拍卖的免责条款，对于所欠物业费，水电费，取暖费承担不承担瑕疵担保责任。一般情况下拍卖行都作出这类的免责声明，有这类免责声明的由买受人自行负担取暖费。
没有免责声明的，进行协商处理，通知拍卖行缴纳。协商不成的，以拍卖纠纷为由到人民法院依法提起民事诉讼解决。

　　根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。
　　物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。
　　至于中介，如果原来的中介合同做了约定，中介就按约定承担责任，如果没有约定，中介就不承担。如果中介故意隐瞒欠费事实或提供虚假情况，损害买房人利益，中介应退还中介费并承担损害赔偿责任。
　　新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。
　　原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.

你从司法拍卖取得的房产，现在前房主已经去世了，那么现在房产归你所有的情况下，他欠的物业费和供暖费仍然需要缴纳。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

他欠的物业费水电费，自然由他的继承人在继承的财产范围内清偿，跟你买房人没有什么关系

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乌尔禾区18564241591： 房产证户主死亡买方应该如何过户 ？
倪飘奥迈： 市房产交易中心工作人员答复:房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定,但是既然房产证户主已经去世,若该房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题,最好办理过户手续.按正常程序,当夫妻中房产所有者一方去世后,该房屋如果需要办理过户手续,继承人应当按照遗嘱或者法定继承到公证处办理继承公证,公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人,继承人可携带公证书、房产证、身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续.

乌尔禾区18564241591： 房屋产权人死亡,另一产权人能全权拥有房屋吗? - ？
倪飘奥迈： 产权人死亡,如果其留遗嘱的,按遗嘱处理,如果没有留遗嘱的话,其所有的产权份额将作为其遗产按《继承法》的有关规定由其第一顺序继承人继承,包括其配偶、父母、子女. 由于你没有说明这二人是何关系,因此无法判断另一产权人是否能拥有此房屋的另一半产权.

乌尔禾区18564241591： 房产户主去世房子归谁 ？
倪飘奥迈： 1、归属其继承人.继承从被继承人死亡时开始,继承开始后,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理;没有遗嘱或遗赠的,按照法定继承办理.2、法律依据:《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理.

乌尔禾区18564241591： 我拍卖一套房产,产权人已经死亡,现被执行人是妻子,所得税怎么交 - ？
倪飘奥迈： 根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等.其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类.各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样.具体情况主要划...

乌尔禾区18564241591： 法院拍卖房,原房主户口不迁,去逝了会主动消户吗? - ？
倪飘奥迈： 不会. 因为管户口的部门不知道人什么时候死. 请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.

乌尔禾区18564241591： 房产证不能过户房主过世了该怎样办 ？
倪飘奥迈： 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.2、如卖方提供的房屋合法,...

乌尔禾区18564241591： 房主去世后产权证还能用他名字吗 - ？
倪飘奥迈： 房主去世后产权证就该由他的继承人按继承顺序继承,到公证处把房主的名字更正,然后公证盖章.

乌尔禾区18564241591： 房主去世如何过户房产 ？
倪飘奥迈： 房主去世办理房产过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手...

乌尔禾区18564241591： 房产委托他人出售原产权人死亡了该房产怎样处理 - ？
倪飘奥迈： 有下列情形之一的,委托代理终止:(一)代理期间届满或者代理事务完成;(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(三)代理人死亡;(四)代理人丧失民事行为能力;(五)作为被代理人或者代理人的法人终止. 因为委托人死亡,但是代理人并没有死亡,所以代理权限还在,可以继续出售房产. 但是,出售房产所得的金额属于委托人亦即产权人的遗产,没有遗嘱的应当按照法定继承来处理.

乌尔禾区18564241591： 小产权房房主死后房子归哪个 ？
倪飘奥迈： 小产权房的房主死后,继承人可继承小产权房的使用权.小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易,虽非法律概念但也属于法律意义上的物,能够被占有、使...