2010年二手房上市交易需要向房管、财政、税务部门交纳哪些税费？我于2005年4月购房屋137平方米，并于当年1

买卖房产税务问题~

房产买卖税怎样征收？

2016最新二手房交易税费与过户费详解
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
望采纳

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点；如果不满5年的需要缴纳8.1%。

一般二手房交易需要交纳的费用：（不知道你购买的房产房产证的年限超过5年没有，如果超过了就是交下面的税种就可以了。）
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
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有没有满五年按产权证日期或契税完税凭证填发日期，熟先的原则。
卖方需要交纳：营业税，个税，国家手续费。
买方需要交纳：契税，国家手续费，产权证登记费，土地证，还有配图费。
营业税：按差额的5.55%征收。（成交价-购入价）*5.55%满五年免征
个税：成交价的1%（成交价*1%）满五年唯一一套住房免征
契税：成交价的1%（成交价*1%）超过90平按1.5%征收，买方要是二套房的话按成交价的3%征收
国家手续费：商品房买房双方各3元/平米
产权登记费：80元
配图：20元土地证：18元

税费的计算(买方)
项目 商品房 房改房

契税：国家财政厅征收，买卖一次交一次 地段价的2%或4% 地段价的2%或4%

维修基金：住房维修基金管理中心， 地段价的1% 3.4元×面积
终身只交一次

交易费：交易所征收 6元×面积 6元×面积

查档费：交易所征收 1.2元×面积 1.2元×面积

发证工本费：交易所征收 80元/户 80元/户

印花税：地税局征收 地段价的1‰（买卖双方各出一半）

过户代办费：公司收取 300元/户 （买方承担）
按揭代办费：公司收取 500元/户 （买方承担）

税费的计算(卖方)
营业税（产权未满2年或满2年面积超过144平方米。） 个人所得税

144平方米以上未满2年全额征收，其他按差额征收。 1%（但产权已满5年并且是两夫妻名下唯一一套住房，写承诺后可免）

全国的税费基本上是一样的！你要缴纳营业税，个人所得税，契税。两年跟五年的区分一般都是按照产证上面的时间，按你说的时间到明年才满五年

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大港区18766897255： 二手房交易要去房产局办什么手续 - ？
卷胜威地： 办理房产过户手续的程序如下: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单. 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取).

大港区18766897255： 二手房交易都需要去哪些部门办理手续 - ？
卷胜威地： 房产交易大厅,带房产证(原件和复印件)、买卖双方身份证(原件和复印件)、契税和完税证明(原件和复印件)、户口本(原件和复印件)、查档证明、买卖合同、有土地证的带上土地证(原件和复印件)等

大港区18766897255： 售二手房需办哪些.手续 - ？
卷胜威地： 您好!二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请,接受审查.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续...

大港区18766897255： 房管局办理二手房买卖过户提供什么证件 - ？
卷胜威地： 二手房交易登记所需提交的申请资料:提交的申请资料:(一)不动产登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)不动产权属证书;(四)买卖合同(双方自行签订即可,不需经备案的合同).(五)共有人增加或者减少的,提交共有人增加...

大港区18766897255： 二手房交易需要那些文件和证明 - ？
卷胜威地： 二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件.(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳...

大港区18766897255： 二手房交易都需要去哪些部门办理手续啊…… - ？
卷胜威地： 一、中介代理机构.二、律师事务所.与房地产一级市场相比较,二手房市场情形复杂,风险较大.聘请律师可以保证你的权益不受到侵害.例如帮助起草合同、谈判、修订合同;帮助买家审核卖家的产权状况,是否存在欠缴房价款、物业管理...

大港区18766897255： 二手房买卖交易流程 - ？
卷胜威地： 买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料买卖双方签署买卖契约后购房资料送往当地房管局需18个工作日件(1)房管局送件交(开具收件收据)易(2)缴交税费(签字领新件)↓提交材料需申请与送件交易同步18个工作日...

大港区18766897255： 关于二手房买卖2010年新政策 - ？
卷胜威地： 朋友,首先今年的政策和去年大不一样的,对于2010年的房产新政并没有满不满二年或四年半的说法了!而此不满二年和不满五年是一样的. 不满五年的普通住房:上家差额营业税5.55%,合同印花税万分之五,交易手续费是建筑面积的2.5元,个人所得税1%. 不满五年的非普通房,是全额营业税5.55%,合同印花税和手续费一样,但个人所得税是2%. 不满五年的普通房:下家契税1--1.5%,合同税和交易费是以上一样的,登记费是80元,配图费是25元. 非普通房是契税3%.

大港区18766897255： 买二手房要办哪些手续,要交哪些费用,都是多少,在哪里办理 - ？
卷胜威地： 二手房买卖需要的资料1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买...

大港区18766897255： 二手房产交易,需要办理那些手续? - ？
卷胜威地： 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以...