阁楼能买吗?优缺点举例
一般来说,阁楼都是别墅或者排屋一类小型的建筑附带的一个空间,但是阁楼是不是可以单独买卖呢?或者说关于的阁楼有什么居住之前应该了解的优缺点分析说明吗?今天为大家举例介绍的就是这两个部分的内容,对于有意向购置阁楼用作日常所需的朋友来说,首先应该关注它们的买卖情况,其次应该从优点缺点两个角度入手进行对比和分析,确定最为合适的方案。
一、阁楼能买吗
阁楼原则上属楼层的附属建筑,归有关的附近的楼层的产权人所有或是整个楼栋的人共有,总之,要看设计图纸对此建筑是如何界定的。如其不是单独的建筑,则亦不能单独出售。
二、阁楼怎么样
阁楼的优点
相对来说价格比较便宜,装修得好的话,是很有情调的,高度不能利用之处还可以做储藏室,很实用。
一般有阁楼的往往都带露台,可以晾晒、种花、闲坐等。阁楼空间丰富,富有趣味和变化;阁楼平均层高低,因此更使人感觉亲切、温暖,富有安全感,私密感较强;阁楼也是最高的,有最开阔的视野、新鲜的空气。
阁楼的缺点
由于阁楼在顶层,楼层比较高,如果没有电梯,走楼梯会比较吃力。上下需要楼梯,会占用一些地方,并影响下面一层的装修布局。
如果装修时隔热保温措施不到位的话,会比较热。阁楼如果有窗户的话,要看是什么窗,在什么位置,如果窗户在屋顶上,处理不好会容易漏。如果没有窗户,不透风是不能住人的。
三、阁楼要怎么进行装修
1、阁楼装修设计
阁楼是整个家居装修设计一个较特殊的室内空间,由于通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点,在业主的眼中,就是缺点相当明显,但在设计师眼中,这些缺点正是其魅力所在。一旦合理利用这些“缺点”,其空间的变化会更为丰富。
设计施工原则是:千万不要破坏阁楼的原有结构,通风、采光、防水、隔热,这些设计一个都不能忽视。
在设计上,要根据业主预先设定的功用,充分利用阁楼的层高、形状,可以张扬原有空间结构的特点和优势,但一定要形成整体居室风格的匹配。所以,在设计过程中需要通盘考虑,比如楼梯口不要设计在斜顶下,墙与地板交界的三角区域,可以放上开放式隔架,做成储物空间等。
2、保障阁楼安全——钢筋铁骨
坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板,那样就变成了固定结构,属于典型的违章建筑。如果发展商已建有楼板,可不必担心这一问题,但如果要加建,考虑到在不改动原有结构的基础上,又要承重和受力,最好使用钢结构。否则,等于自己在头顶安装了一个不知道何时引爆的“炸弹”。
要减少噪音,最好铺地砖,在钢结构上加一层钢板,铁丝挂网后铺水泥沙,上面再铺地砖。这种地板隔音效果较好,也结实很多。舒适性比较好的阁楼地面一般设计成地台,顶面处理建议采用本色自然的木制材料装饰,间隔采用木方、木板、书柜、衣柜、玻璃都可以。
通风换气是坡顶阁楼最应该关注的问题,因为没有门,窗也小,空气对流不畅,所以不仅要装空调,还要装换气设备,比如安装排气扇,能进一步改善通风状况,复杂的还要加装送气设备。
3、让阁楼更舒适——隔热防水
如果阁楼要设计酒吧、卫生间或者浴室,上下水就要提前考虑,一般来说,别墅项目阁楼会预留上下水,只要仔细接好就行。但大多数阁楼没有这些,需要提前设计和改造。 防水设计必不可少。
阁楼楼顶、天窗都要仔细做防水处理,卫生间的防水最好做到顶,地面防水及距墙面30厘米做两遍,另外,防水做完待干后,进行48小时的 “闭水”试验,如天花没有湿痕,则通过,反之则需重做防水层,而最容易漏水的地方就是地漏。
提醒:如果上水的位置有改动,下水的位置也必须同时改动,而且需要严格按设计图由专业人员施工。
上文为大家举例说明的是关于阁楼能不能买卖,以及关于阁楼的优点和缺点说明由此入手可以得知,一般来说阁楼都不可以单独买卖,但是也要根据房地产开发商给出的条款和案例做出对应的学习。除此之外,关于阁楼它们的优点和缺点是比较明显的,优点包括安静,因为往往层数比较高,所以不太会受到楼上用户的干扰,而另外一方面,它们的缺点也有很多,包括结构并不是那么舒适,往往比较低矮,最好是作为储藏空间进行利用。
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吴瑞盐酸: 拥有斜屋面的阁楼虽然看似复杂难用,却有它与生俱来的优点.阁楼空间丰富,富有趣味和变化;阁楼平均层高低,因此更使人感觉亲切、温暖,富有安全感;阁楼是神秘的,天然的斜面使室内的光影变幻万千;阁楼是最高的,有最开阔的视野、最新鲜的空气;阁楼也是最贴近蓝天的. 缺点其实就是保温不好.顶层虽然采取了很多保温措施,但实际效果仍不及非顶层.冬天冷点,夏天热点是难免的了,只要你自己舍得多掏点能源费,到也无所谓.
信州区18443848524: 阁楼的优劣~ - ?
吴瑞盐酸: 我觉得顶楼利大于弊.一、处于顶楼,通风采光等都比较好,心情舒畅.二、由于是小区商品房,难免会有不遵守社会公德的人,这些人可以乱扔垃圾,乱倒污水,你住顶楼的话,就会忘却了这些烦恼.三、由于是顶楼,人流量小,你的个人家...
信州区18443848524: 阁楼能买吗? - ?
吴瑞盐酸: 一般阁楼买来没多大用处.一般都是买楼房送阁楼. 因为阁楼在屋顶.大概是冬冷夏热吧.利用面积不大.还是斜位天花.优点是面积比较大,视野比较好,阳光比较充足.缺点,冬冷夏热,阁楼部分夏天最热时和冬天最冷时基本都不能正产居住.
信州区18443848524: 住阁楼好吗? - ?
吴瑞盐酸: 住阁楼有利有弊. 十大好处 1、空间丰富,富有趣味和变化,阁楼建筑立面丰富,天然的斜面使室内的光影变幻万千; 2、阁楼是最高的,视野开阔,空气清新; 3、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电; 4、因穿行的人少,楼道比...
信州区18443848524: 带阁楼的房子好吗 - ?
吴瑞盐酸: 带阁楼的房子优缺点都有.有的人在装修顶层通往阁楼都安旋转楼梯,这样可以减少空间利用,因为阁楼通常层高不足,尽量不吊顶,有条件的话可以做防水层,其余与平层家装无差别.带阁楼的房子有优点,也有缺点,没有绝对的好坏.优点...
信州区18443848524: 带阁楼的房子好不好? - ?
吴瑞盐酸: 带阁楼的房子好处是2.2m以下不计算建筑面积,所以相对使用面积还要大于建筑面积,比较划算,同时物业费、供暖费也不用多缴纳,销售价格也相对低一些.但是阁楼的房屋受结构影响,房屋布局一般来说不是很好,另外在顶层,日晒雨淋,冬凉夏暖,还容易出现屋面漏雨等建筑质量问题.所以说各有利弊,看你如何取舍.
信州区18443848524: 求助大家,带阁楼的房子好不好?朋友要买房子,希望大家给点建议,带阁楼好不好?利和弊,谢谢! - ?
吴瑞盐酸: 这个要综合来看的!首先,阁楼的利用率高不高,现在很多阁楼的利用率很高,甚至阁楼的层高比正常的房子还高,除了高点住起来一点都不逊于正常房子;其次要看价格,如果阁楼的价格低于正常房子的2/3,我觉得就可以买;还要看什么人住,是高层还是多层,年轻人住就无所谓了,如果是老人住的话,无论是坐电梯还是走楼梯,都是比较麻烦的! 另外,阁楼有一点点小问题,就是可能夏天会比正常的房子气温高个2-3度,冬天会低个2-3度,但是不会很明显啦;隔热层、防水做得好的话,不影响使用的! 说明一点,我们家现在住的就是阁楼,很舒服,有天窗,天气好的晚上还可以躺在床上看星星!哈哈
信州区18443848524: 买阁楼房得优缺点 - ?
吴瑞盐酸: 现在这个时代阁楼没什么,你主要看你买的那个阁楼小区怎么样,如果房子质量好是不会出现漏雨什么的.平房上面也是一样的,也不漏雨啊!而且阁楼便宜,买二手房的话价格能更便宜
信州区18443848524: 买个带阁楼的房子好不好? - ?
吴瑞盐酸: 这得看你家的具体情况,比如入住人员多少,有没有老人楼层高不方便等.个人感觉带阁楼的好处是:房间多,可以分功能,比如书房独立,如果家里来人住,住着宽敞,相互影响极小;热气片请专业施工人员应该可以自己加到阁楼上的.顶楼的问题不外乎水压够不够,顶层的防水问题.
信州区18443848524: 阁楼到底好不好?能买吗? - ?
吴瑞盐酸: 阁楼一般情况下是为增加使用功能设置的,经济型的考虑.一般阁楼都做储物间使用,如果房子空间大,功能够用的话,没必要弄个阁楼.其实开发商宣称的赠送面积或便宜的都是算了钱的,只是卖点噱头而已.阁楼本身就不算入建筑面积,试问怎么能拿来卖?