阁楼能买吗？优缺点举例

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　　一般来说，阁楼都是别墅或者排屋一类小型的建筑附带的一个空间，但是阁楼是不是可以单独买卖呢?或者说关于的阁楼有什么居住之前应该了解的优缺点分析说明吗?今天为大家举例介绍的就是这两个部分的内容，对于有意向购置阁楼用作日常所需的朋友来说，首先应该关注它们的买卖情况，其次应该从优点缺点两个角度入手进行对比和分析，确定最为合适的方案。

　　

　　一、阁楼能买吗

　　阁楼原则上属楼层的附属建筑，归有关的附近的楼层的产权人所有或是整个楼栋的人共有，总之，要看设计图纸对此建筑是如何界定的。如其不是单独的建筑，则亦不能单独出售。

　　二、阁楼怎么样

　　阁楼的优点

　　相对来说价格比较便宜，装修得好的话，是很有情调的，高度不能利用之处还可以做储藏室，很实用。

　　一般有阁楼的往往都带露台，可以晾晒、种花、闲坐等。阁楼空间丰富，富有趣味和变化;阁楼平均层高低，因此更使人感觉亲切、温暖，富有安全感，私密感较强;阁楼也是最高的，有最开阔的视野、新鲜的空气。

　　阁楼的缺点

　　由于阁楼在顶层，楼层比较高，如果没有电梯，走楼梯会比较吃力。上下需要楼梯，会占用一些地方，并影响下面一层的装修布局。

　　如果装修时隔热保温措施不到位的话，会比较热。阁楼如果有窗户的话，要看是什么窗，在什么位置，如果窗户在屋顶上，处理不好会容易漏。如果没有窗户，不透风是不能住人的。

　　三、阁楼要怎么进行装修

　　1、阁楼装修设计

　　阁楼是整个家居装修设计一个较特殊的室内空间，由于通常情况下的阁楼具有低矮和不规则等特点，在业主的眼中，就是缺点相当明显，但在设计师眼中，这些缺点正是其魅力所在。一旦合理利用这些“缺点”，其空间的变化会更为丰富。

　　设计施工原则是：千万不要破坏阁楼的原有结构，通风、采光、防水、隔热，这些设计一个都不能忽视。

　　在设计上，要根据业主预先设定的功用，充分利用阁楼的层高、形状，可以张扬原有空间结构的特点和优势，但一定要形成整体居室风格的匹配。所以，在设计过程中需要通盘考虑，比如楼梯口不要设计在斜顶下，墙与地板交界的三角区域，可以放上开放式隔架，做成储物空间等。

　　

　　2、保障阁楼安全——钢筋铁骨

　　坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板，那样就变成了固定结构，属于典型的违章建筑。如果发展商已建有楼板，可不必担心这一问题，但如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，最好使用钢结构。否则，等于自己在头顶安装了一个不知道何时引爆的“炸弹”。

　　要减少噪音，最好铺地砖，在钢结构上加一层钢板，铁丝挂网后铺水泥沙，上面再铺地砖。这种地板隔音效果较好，也结实很多。舒适性比较好的阁楼地面一般设计成地台，顶面处理建议采用本色自然的木制材料装饰，间隔采用木方、木板、书柜、衣柜、玻璃都可以。

　　通风换气是坡顶阁楼最应该关注的问题，因为没有门，窗也小，空气对流不畅，所以不仅要装空调，还要装换气设备，比如安装排气扇，能进一步改善通风状况，复杂的还要加装送气设备。

　　

　　3、让阁楼更舒适——隔热防水

　　如果阁楼要设计酒吧、卫生间或者浴室，上下水就要提前考虑，一般来说，别墅项目阁楼会预留上下水，只要仔细接好就行。但大多数阁楼没有这些，需要提前设计和改造。 防水设计必不可少。

　　阁楼楼顶、天窗都要仔细做防水处理，卫生间的防水最好做到顶，地面防水及距墙面30厘米做两遍，另外，防水做完待干后，进行48小时的 “闭水”试验，如天花没有湿痕，则通过，反之则需重做防水层，而最容易漏水的地方就是地漏。

　　提醒：如果上水的位置有改动，下水的位置也必须同时改动，而且需要严格按设计图由专业人员施工。

　　

　　上文为大家举例说明的是关于阁楼能不能买卖，以及关于阁楼的优点和缺点说明由此入手可以得知，一般来说阁楼都不可以单独买卖，但是也要根据房地产开发商给出的条款和案例做出对应的学习。除此之外，关于阁楼它们的优点和缺点是比较明显的，优点包括安静，因为往往层数比较高，所以不太会受到楼上用户的干扰，而另外一方面，它们的缺点也有很多，包括结构并不是那么舒适，往往比较低矮，最好是作为储藏空间进行利用。

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信州区18443848524： 阁楼有什么好处与弊端 - ？
吴瑞盐酸： 拥有斜屋面的阁楼虽然看似复杂难用,却有它与生俱来的优点.阁楼空间丰富,富有趣味和变化;阁楼平均层高低,因此更使人感觉亲切、温暖,富有安全感;阁楼是神秘的,天然的斜面使室内的光影变幻万千;阁楼是最高的,有最开阔的视野、最新鲜的空气;阁楼也是最贴近蓝天的. 缺点其实就是保温不好.顶层虽然采取了很多保温措施,但实际效果仍不及非顶层.冬天冷点,夏天热点是难免的了,只要你自己舍得多掏点能源费,到也无所谓.

信州区18443848524： 阁楼的优劣~ - ？
吴瑞盐酸： 我觉得顶楼利大于弊.一、处于顶楼,通风采光等都比较好,心情舒畅.二、由于是小区商品房,难免会有不遵守社会公德的人,这些人可以乱扔垃圾,乱倒污水,你住顶楼的话,就会忘却了这些烦恼.三、由于是顶楼,人流量小,你的个人家...

信州区18443848524： 阁楼能买吗? - ？
吴瑞盐酸： 一般阁楼买来没多大用处.一般都是买楼房送阁楼. 因为阁楼在屋顶.大概是冬冷夏热吧.利用面积不大.还是斜位天花.优点是面积比较大,视野比较好,阳光比较充足.缺点,冬冷夏热,阁楼部分夏天最热时和冬天最冷时基本都不能正产居住.

信州区18443848524： 住阁楼好吗? - ？
吴瑞盐酸： 住阁楼有利有弊. 十大好处 1、空间丰富,富有趣味和变化,阁楼建筑立面丰富,天然的斜面使室内的光影变幻万千; 2、阁楼是最高的,视野开阔,空气清新; 3、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电; 4、因穿行的人少,楼道比...

信州区18443848524： 带阁楼的房子好吗 - ？
吴瑞盐酸： 带阁楼的房子优缺点都有.有的人在装修顶层通往阁楼都安旋转楼梯,这样可以减少空间利用,因为阁楼通常层高不足,尽量不吊顶,有条件的话可以做防水层,其余与平层家装无差别.带阁楼的房子有优点,也有缺点,没有绝对的好坏.优点...

信州区18443848524： 带阁楼的房子好不好? - ？
吴瑞盐酸： 带阁楼的房子好处是2.2m以下不计算建筑面积,所以相对使用面积还要大于建筑面积,比较划算,同时物业费、供暖费也不用多缴纳,销售价格也相对低一些.但是阁楼的房屋受结构影响,房屋布局一般来说不是很好,另外在顶层,日晒雨淋,冬凉夏暖,还容易出现屋面漏雨等建筑质量问题.所以说各有利弊,看你如何取舍.

信州区18443848524： 求助大家,带阁楼的房子好不好?朋友要买房子,希望大家给点建议,带阁楼好不好?利和弊,谢谢! - ？
吴瑞盐酸： 这个要综合来看的!首先,阁楼的利用率高不高,现在很多阁楼的利用率很高,甚至阁楼的层高比正常的房子还高,除了高点住起来一点都不逊于正常房子;其次要看价格,如果阁楼的价格低于正常房子的2/3,我觉得就可以买;还要看什么人住,是高层还是多层,年轻人住就无所谓了,如果是老人住的话,无论是坐电梯还是走楼梯,都是比较麻烦的! 另外,阁楼有一点点小问题,就是可能夏天会比正常的房子气温高个2-3度,冬天会低个2-3度,但是不会很明显啦;隔热层、防水做得好的话,不影响使用的! 说明一点,我们家现在住的就是阁楼,很舒服,有天窗,天气好的晚上还可以躺在床上看星星!哈哈

信州区18443848524： 买阁楼房得优缺点 - ？
吴瑞盐酸： 现在这个时代阁楼没什么,你主要看你买的那个阁楼小区怎么样,如果房子质量好是不会出现漏雨什么的.平房上面也是一样的,也不漏雨啊!而且阁楼便宜,买二手房的话价格能更便宜

信州区18443848524： 买个带阁楼的房子好不好? - ？
吴瑞盐酸： 这得看你家的具体情况,比如入住人员多少,有没有老人楼层高不方便等.个人感觉带阁楼的好处是:房间多,可以分功能,比如书房独立,如果家里来人住,住着宽敞,相互影响极小;热气片请专业施工人员应该可以自己加到阁楼上的.顶楼的问题不外乎水压够不够,顶层的防水问题.

信州区18443848524： 阁楼到底好不好?能买吗? - ？
吴瑞盐酸： 阁楼一般情况下是为增加使用功能设置的,经济型的考虑.一般阁楼都做储物间使用,如果房子空间大,功能够用的话,没必要弄个阁楼.其实开发商宣称的赠送面积或便宜的都是算了钱的,只是卖点噱头而已.阁楼本身就不算入建筑面积,试问怎么能拿来卖?