关于买房子的大税是什么

~ 买房需要缴纳的大税是契税，契税的缴纳根据购买的房屋的面积大小，有关房屋面积在90平米以下的，按照1%来进行缴纳契税，房屋面积在90平米到140平米之间，按照1.5%缴纳契税，房屋面积在140平米以上，需要按照3%来缴纳契税。

一、关于买房子的大税是什么
      买房子的大税是契税
      90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
      90—140平方米按房价1.5%缴纳;
      140平方米以上按房价3%缴纳
      其他需要缴纳的税费有:
      1、印花税
      对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
      2、城市维护建设税
      它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
      3、房产税
      房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率
      1以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。
      2以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式:
      1房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2%
      2房产税应纳税额=租金收入×12%
      办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
      4、房屋所有权登记费
      对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
      5、证书工本费
      每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。
      房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
      维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
      6、土地出让金
      指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。
      土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
      7、土地增值税
      转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
      应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额
      转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
      8、土地收益金
      土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
      9、土地税费
      征用土地管理费的收取分
      (一)全包征地方式
      (二)实行半包方式
      (三)实行单包方式征地
      (四)只办理征地手续不负责征地工作。
      10、土地证书
      工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元;国家特制证书，单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
二、房产过户的流程
      1、签约
      签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
      2、交税
      交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
      3、登记
      登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;
      4、取证
      取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
      房屋购买以后，除了需要缴纳存款，还需要缴纳各种税费，比如说契税，印花税，房产税等各种税费，而税费的缴纳也根据房屋面积的大小以及是否是首套房有关系，房子只有在缴纳完所有的税费以后才能够领取房产证。

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常熟市13588021505： 买房需要交哪些税费且都是按什么标准收 ？
岳袁化刺： 1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买... 4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转...

常熟市13588021505： 买房要交什么税 ？
岳袁化刺： 法律规定一般缴纳以下税费:(1)?印花税.(2)契税.(3)证件印花税.根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税.对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税.

常熟市13588021505： 买房有哪些税 - ？
岳袁化刺： 一、如果买的是新房,缴纳的税费如下: 1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%.通常契税跟着首付...

常熟市13588021505： 房屋买卖有哪些税费 - ？
岳袁化刺： 1、一手房屋交易: 契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%. 维修基金:按建筑面积乘一定金额收取. 物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规...

常熟市13588021505： 房子买有哪些税 - ？
岳袁化刺： 主要是契税、维修基金,根据是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%;4、交易费3/平方;5、工本费80元,(工本印花税5元);6、维修基金按房价的2%缴纳.

常熟市13588021505： 买房子需要交什么税?买房子税收都有哪些? - ？
岳袁化刺： 要交的税: 1.契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%.通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收.交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票; 2.印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证. 有契税,印花税.

常熟市13588021505： 买房时交的是什么税 - ？
岳袁化刺： 一、二手房需交付的税费: 1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%; 2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税); 3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育...

常熟市13588021505： 买房都有哪些税费啊?？
岳袁化刺： 一、买房相关税费 (一)商品房买卖应缴以下税费: 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 (二)税费问题 特别提示:依据法律的规定和大部分购...

常熟市13588021505： 买新房子要交哪些税 - ？
岳袁化刺： 一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%.2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多...

常熟市13588021505： 买房要交些什么税?是不是契税交最多? - ？
岳袁化刺： 买房要交以下税费,契税占比较大.买二手房要交哪些税1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面...