二手房买卖必须先进行评估吗？
是的，买二手房必须做评估。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展资料：
赠与过户手续
（一）费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加
1、公证费：40元/平米× 产权证面积
2、契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
（二）所需材料
1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
2、不需要经过地税局直接可以过户。
3、房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
继承房产过户
（一）继承房产的费用有
1、公证费 40元/平米×产权证面积
2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（二）所需材料
1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
卖房网签后多久可以过户
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朋友之间买卖二手房怎么交易
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我的房子准备卖掉,对方已经交了定金,接下来我需要做什么准备工作_百度...
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二手房要卖,买方需要卖方配合贷款,这是怎么回事啊?是不是应该先过户才能...
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二手房交完首付,能直接过户吗
可以办理过户手续 二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等...
过户房子去哪里办理
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二手房没到两年,先去公证和网签等满两年后再过户可行吗?
可以先签订房屋买卖合同，两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险：因为仍登记在卖房人名下，所以存在被执行的风险。如果没有房产证或房产证还没有办下来，是做不了公证的。关于网签的问题，要了解地方的政策，对于网签后过户时间有没有限制，或者说过户时的税费是以网签时间还是实际过户...
谯庞麦咪： 不一定. 房地产买卖如不涉及国有资产,只是一种民事行为,双方以约定的价格为准,目前二手房交易比较发达,买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知. 如还无法确定,一定要在订立合现成交前进行评估咨询,在只理...
呼和浩特市13417089119： 二手房买卖一定要评估吗 - ？
谯庞麦咪： 是的.一般二手房交易程序如下,在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的,因此二手房买卖必须先进行评估.1买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书...
呼和浩特市13417089119： 买二手房一定要评估吗? - ？
谯庞麦咪： 你好!没有强制性要求二手房要评估!法律规定,只有交易价格明显低于市场价格才要求评估.但是,因为绝大多数的评估机构和房地产交易所是一家的,所以你在办理交易手续时一定要求你评估.
呼和浩特市13417089119： 买房,卖房前需要做房屋评估吗 - ？
谯庞麦咪： 只有贷款买房时,才会请评估公司对房屋进行评估,全款买房不用评估. 因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节,这时候是需要交纳评估费的,二手房办理贷款流程具体如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方...
呼和浩特市13417089119： 二手房交易必须要评估吗? - ？
谯庞麦咪： 胶东在线消息 一网民近日通过“网上民声”留言,向房管局咨询购买一套二手房,是否必须要经过评估,评估价是多少,各县市区规定有无不同.评估价是评估房屋的市场价格,在未经专业机构和人员对房屋进行实地查看的基础上,无法评估其价格.各县市区房屋的市场价格,甚至是同一县市区不同地段的房屋价格均有不同.
呼和浩特市13417089119： 二手房全款过户,必须评估吗 - ？
谯庞麦咪： 1、评估需要有特定的评估目的,也就是特定的需求,比如抵押贷款、房产过户、房屋征收补偿、司法处置等等. 2、一次付清的可以说不涉及抵押贷款,如果不需贷款,就不需抵押贷款评估. 3、购买二手房屋需要到房管局办理过户手续,如果房管局办理人员觉得买卖合同价格与正常市场价值存在较大偏差,法律规定这类的房产过户需请有资质的专业房地产评估机构对过户房屋进行房地产评估. 所以说你这种情况,不涉及抵押贷款不一定要评估,但是如果存在买卖合同价格太低的话(涉及到漏税问题),那法律是规定要评估的.
呼和浩特市13417089119： 二手房一定要进行评估吗,评估的流程又是怎样的 - ？
谯庞麦咪： 不一定. 一、需要做二手房评估的情形: 1、房价明显过低时需进行二手房评估价 买卖双方可能会为了少缴税费,会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报.如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调...
呼和浩特市13417089119： 二手房买卖一定要房产局评估房价吗 - ？
谯庞麦咪： 二手房买卖如果是全款购买,则无需评估公司出具评估报告,交税是以地税系统给出的市场指导价为准;如果要贷款,那么银行签字当然需评估公司出具预评报告,待审批通过之后出具正式评估报告.评估报告一般两份,银行留存一份,房管局或不动产登记中心留存一份.
呼和浩特市13417089119： 二手房交易需要评估吗 - ？
谯庞麦咪： 如果需要办理贷款则需要办理评估 房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.
呼和浩特市13417089119： 二手房交易 什么时候进行房屋评估 - ？
谯庞麦咪： 一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估.1、买卖双方认为有必要时 如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市...
