定金一般怎么交
买二手房事先交纳定金似乎是二手房交易中的常态,但由此所引发的定金纠纷也是有不少的。为了避免发生定金纠纷,也为了避免购房者遭受定金损失,购房者对于购买二手房的定金该如何交呢?在定金交纳后,如果最终二手房没买成定金怎么退呢?对于这些问题,本文将一一为您进行介绍。
一、购买二手房的定金该如何交
通过房屋中介公司找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:
1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
二、二手房没买成定金怎么退
建议采用下列方式:
一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议了,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的,而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退,有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明。
二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。
三是如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,
二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小。
四是如果交了定金,写明一定时间之内(比如30天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁退还。
在购买二手房时,购房者要谨慎选择中介机构,不要过于相信房产中介而早早就交了购房定金,否则,一旦事后发现房屋有让自己不满意的地方而不想买了,对于已经交出的购房定金将很难退回。因此,您在买二手房时要谨慎交纳购房定金,定金的数额也要严格控制在一定的范围之内,如果您不确定是否要交定金,您可以咨询一下房产律师的意见,听从律师的建议,防范二手房买卖中的定金陷阱。
五险一金自己怎么交
五险一金自己缴纳的方法如下：1、以灵活就业人员缴纳。如果是本地户口，可以以灵活就业人员的身份参加养老和医疗保险。缴纳标准以上一年本地社平工资为基础，养老缴费比例为20%，医疗约9%，一般是去当地社区街道的社保服务点进行办理；2、找社保代缴机构缴纳。如果不是本地户口，可以通过社保代缴机构进行缴...
五险一金个人怎么交
你现在的缴费基数是3000元,而退休年龄如果是55岁的话,那你必须在你40岁以前就开始交养老保险了,而如果你现在从30岁就开始交,交到55岁是25年,那首先肯定你能享受养老金了,其次,如果25年后你交的3000块的缴费基数已经变成了6000块(我说的是如果),那你55岁的时候首先每个月可以拿到6000×20%=1200块的基本养老...
五险一金怎么交怎么拿
养老保险:单位每个月为你缴纳21%,你自己缴纳8%;医疗保险:单位每个月为你缴纳9%,你自己缴纳2%外加10块钱的大病统筹(大病统筹主要管住院这块);失业保险:单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1%;工伤保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;生育保险:单位每个月为你缴纳0.8%,你自己一分钱也不要缴;住房...
五险一金怎么交
五险一金的缴纳方式如下：五险一金由单位缴纳,五险缴到社会保障局,一金缴到住房公积金管理中心。基数以上年职工月平均工资，或以新参加工作职工的第一个月工资。五险的计算：1、养老保险：单位按基数的20%缴纳，个人按基数的8%扣缴；2、失业保险：单位按基数的 1.5%缴纳,个人按基数的0.5%扣缴,农民工...
五险一金怎么交
2、由单位代交五险一金：个人部分将按照个人的上年月平工资8%交纳养老保险，2%交纳医疗保险，0.5-1%交纳失业保险。不管是自己交养老保险还是医疗保险，都需要带上以下材料：1、本人身份证、户口本原件以及复印件;2、近期免冠一寸照片备两张;3、保费;4、申请书。带上上述材料前往社保局办理即可自己交完...
五险一金怎么自己交
如果不上班自己交，那就要多了，我按2000说一、五险一金由单位缴纳,五险缴到社会保障局,一金缴到住房公积金管理中心。基数以上年职工月平均工资，或以新参加工作职工的第一个月工资。二、五险的计算：1.养老：单位按基数的20%缴纳（2000*20%=400元），个人按基数的8%扣缴（2000*8%=160元）；2....
个人五险一金怎么交的
第一找社保局缴纳社保，只能缴纳养老和医疗的险种，是交不了五险的，其次是公积金，个人是交不了的。所以个人交五险一金是需要找单位挂靠缴纳，换言之就是找五险一金代缴机构交即可。找中介机构代缴，其实和工作单位缴纳是一个性质。只是需要你承担五险一金的缴纳费用和支付一定的服务费就行。
刚工作五险一金怎么交
（1）养老保险金单位20%，个人8%。一般要交满15年，到退休的时候才能终生享受养老金。如果到退休年龄交养老保险不满15年，那么等到退休的时候，国家会把你个人账户上存的8%养老金退还给你。因此，你交的越多，退休后享受的也越多。随着国家每年调整基数，你拿的钱也会越来越多。相关条例规定“个人...
五险一金一般是怎么交公司交多少,个人交多少公司交的从个人工资里扣吗...
企业缴纳7.5%，个人缴纳2%；失业保险，由企业和员工共同缴纳，企业缴纳2%，个人缴纳1%；工伤保险，由企业自己缴纳，企业缴纳1%；生育保险，由企业自己缴纳，企业缴纳0.8%；上面公司与个人缴纳五险的比例，一金的话是个人和公司各一半，扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"
五险一金自己怎么交
1、如果是本地户口，可以以灵活就业人员的身份参加养老和医疗保险。缴纳标准以一年本地社平工资为基础，养老缴费比例是20%，医疗约90%,目前尚有80%和100%两档可以选择。一般是去当地社区街道的社保服务点进行办理。2、如果不是本地户口，就只能通过社保代缴机构进行缴纳，这种方式肯定是需要交一定的手续...
苦瞿脉君： 1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式.房屋交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱. 2、根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%.实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%. 3、我国商品房销售管理办法规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用.根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的.
浦东新区18815039632： 如何交定金 - ？
苦瞿脉君： 交定金应当以书面形式约定.当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效. 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十.
浦东新区18815039632： 买二手房定金怎么交定金收条怎么写 ？
苦瞿脉君： 收条一般没有固定的格式就写成收据就可以了.定金在法律中没有明确的规定,因此定金一般被视为预付款,在写收到定金的收据时,可以参照一般的收条格式.
浦东新区18815039632： 买房交定金的具体做法是什么? ？
苦瞿脉君： 一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载.合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相...
浦东新区18815039632： 买房怎样交定金 买房定金注意事项须知 - ？
苦瞿脉君： 一、定金到底该交多少 《中华人民共和国担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的 20%.商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱,给付定金的一方,...
浦东新区18815039632： 如何支付二手房定金? - ？
苦瞿脉君： 在交易前你一定要和卖家到当地的档案局或国士资源管理局去查清卖家产权是否清晰(查询产权是要收费的),如果产权清晰就可以交定金了,定金一般为成交金额的10%最高不能超过20%.如果你信任卖家可以直接把定金给他要不就找个银行监管!
浦东新区18815039632： 买房定金一般交多少钱 ？
苦瞿脉君： 买房缴纳的定金由双方协定,但不得超过主合同标的额的20%.法律规定按约履行债务的,卖方必须返还定金或抵作价款;买方单方违约不能签定合同的,定金不退;卖方单方违约不能签定合同的,退还定金双倍.
浦东新区18815039632： 买房怎么交定金或订金?交多少?？
苦瞿脉君： 在选好房子、谈妥价格之后,您现在就要去签订认购书,并且交付一定额度的定金,定金一般在2000元到2万元之间不等.定金多少算恰当,并无一定标准,视每个项目而定,而且双方也可以具体商定.有的时候可能发生您签订了认购书之后,由于您或者开发商的原因,您不想购买这套房屋了,那么,您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下,您有权要求终止协议,索回定金.此外,协议中还应包括的主要内容有:(1)、认购物业;(2)房价,户型,面积,单价,总价等;(3)付款方式:一次性、分期、按揭;(4)认购条件:包括应注意事项,定金,签署正式条约的时间,付款地点,帐户,签约地点等等.
浦东新区18815039632： 买房怎么交定金 - ？
苦瞿脉君： 一定要签订合同来交定金,交多少都要写清楚,这样有了合同如果对方违约也好保障自己的利益,如果是通过中介买的房子像链家、中原地产、我爱我家这样的大公司都会有专业人员陪同签合同.
浦东新区18815039632： 买二手房定金怎么交?如何避开雷区? - ？
苦瞿脉君： 一、交定金前要明晰房屋情况 (1)确认房屋的基本信息 首先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题.(2)确认准确的建筑面积 有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远,因此购房者要看好,或说...
