二手房个人所得税怎么算

买二手房个人所得税怎么算~

二手房个税的计算方式有两种：第一是个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）*20%，这种计算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用之后才可以。第二是个人所得税=计税价格*1%，这种操作主要是纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用的时候用的。当然，二手房的个税还有一些减免条款：1、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。2、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交。如果不满足以上的一项条件，那么就必须缴纳个人所得税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)乘20%对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额=转让住房的收入额×1%【法律依据】：《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

问：二手房个人所得税怎么算？
答：以税率交易总额1%或两次交易差的20%计算二手房交易个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

1. 根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税；缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，差额20%就是现成交价（评估价）减去原房屋原值后的20%。

2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3. 在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

4. 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

5. 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

6. 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

现成交价（评估价）很明白，原房屋原值参看下面：　　

1. 自建的房屋：需要提供原土地申请使用、建房申请等行政费税发票、建筑公司的建筑发票、建筑材料发票和装修等发票的累计总和；　　

2. 购买的商品房：原开发公司售房发票、契税单、装修等发票的累计总和；　　

3. 购买的二手房：原来房主交易时的营业税认定缴纳发票、个税认定缴纳发票、契税单、装修等发票的累计总和。

拓展内容：

二手房：

是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1. 直接到房产中介实体店：

   去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2. 房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

参考资料：百度百科词条 二手房（网页链接）

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定州市18350394663： 二手房个人所得税怎么算的 ？
暴陆天丹： 1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格*1%.举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售.全额的1%.那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100*1%=1万元.2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%.举个例子:卖方出卖不满五唯一的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元.那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)*20%=6万元.

定州市18350394663： 二手房个人所得税如何交纳 ？
暴陆天丹： 二手房房产个税的征收方式为:1、买方1.36元/平方的测绘费;2、0.5%(评估额,允许浮动)的评估费;3、90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%的契税;4、80元的工本费(工本印花税5元);5、1%的土地收益金.以及卖方5.6%的营业税;6、全额1%的所得税.6/平方的交易费由双方共同缴纳.

定州市18350394663： 二手房交易个税该怎样算 ？
暴陆天丹： 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳).征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税.如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还.地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产).如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%.

定州市18350394663： 二手房交易个税的 ？
暴陆天丹： 一、二手房买卖,交个税需要多少钱,个人所得税按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖...

定州市18350394663： 二手房买卖个税怎么算 - ？
暴陆天丹： 最新房产过户费按照如下标准计算: 1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%. ...

定州市18350394663： 怎么计算二手房交易个人所得税 - ？
暴陆天丹： 一、买方 (一)契税:成交价或评估价(高者)*1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%) (二)交易服务费:建筑面积(平方米)*3元 (三)交易印花税:成交价或评估价(高者)*0.05% (四)产权转移登记费:50元(每...

定州市18350394663： 二手房买卖个税是什么计算的 - ？
暴陆天丹： 二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费. 卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%.个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税.如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%. ②营业税营业税税率:交易总额的5%.营业税缴纳规定:(1)满两年的住宅,免征营业税;(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%.

定州市18350394663： 二手房个人所得税怎么计算 - ？
暴陆天丹： 二手房20%个税纳税人:卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}*20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)*20%.出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)*20%,其中经济房价款=建筑面积*4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米*1%*建筑面积.5年以上免交.注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税.对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%.

定州市18350394663： 金华市的房屋出售个人所得税怎么算? - ？
暴陆天丹： 90 平以下是 1% 90—140平(含90 不含140) 1.5￥% 140以上 3% 房子满5年了可以免.前提是2009年12.31之前.因为国家的优惠政策不知道 是不是调了、.你可以把你的房子委托中介 .尽量多委托几家正规的.记住是几家..钥匙别给他们 .、要看房子打你电话.没准还可以多卖些、..

定州市18350394663： 嘉兴市南湖区二手房交易的契税,营业税,个人所得税是怎么算? - ？
暴陆天丹： 1、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳;2、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免; 3、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.