100万公积金贷和商贷差多少
公积金贷款和商业贷款，贷款100万可以贷30年，等额本息还款，1%的利率差使得两者的利息差20.22万元，月供差561.82元。
具体如下：
在同样的贷款本金、贷款期限、还款方式相同的条件下，公积金贷款与商业贷款的区别取决于贷款利率，其中公积金贷款利率与商业住房贷款利率比较明确，分别为：
1、公积金款利率：
第一套放贷款5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%。
二套房贷款：5年以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。
2、商业性住房贷款利率：
第一套房贷款：最低不低于同期LPR-0.2%。
二套房贷款：最低不低于同期LPR+0.6%。
以2023年5月20日更新的LPR为例，由于1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，因此：
（1）首套房贷款利率：1年期最低3.45%、5年期以上最低4.1%。
（2）二套房贷款利率：1年期最低4.25%、5年期以上最低4.9%。
需要注意，LPR只有1年和5年以上这两个品种。如果按揭超过1年和5年，贷款利率直接参考相应品种的LPR;如果按揭期限为1年以下和1-5年，则贷款利率的参考基准由银行在两个LPR品种之间自主选择。
3、具体计算：
假如一百万的贷款是第一套房子，贷款期限是30年，公积金贷款利率是3.1%，商业贷款利率为4.1%，等额本息还款，则：
（1）公积金贷款总利息≈53.73万，每月月供=4270.16；
（2）商业贷款总利息≈73.95万，每月月供=4831.98；
（3）公积金贷款和商业贷款利息相差20.22万，月供相差561.82。
部分新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月平均下降的城市，可以自主决定下调第一套房商业贷款利率下限，就是五年以上首套房贷款利率最低可低于4.1%，因此，公积金贷款和商业贷款具体相差多少，需要根据实际情况为准。
公积金贷款一般可以贷款多少？
1、根据贷款还款能力计算出的贷款金额按以下公式计算：（还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额）×贷款期限；
2、按使用配偶金额（还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限。贷款偿还能力系数为月薪总额的40%=每月的公积金供款；
3、根据房价计算贷款额，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数；
4、按照贷款额度计算的最高贷款额度，用本人住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元。
商业贷款和公积金贷款能差多少
目前，人行公布的个人（人民币）5年期以上的商业贷款基准年利率是4.9% ；5年期以上的公积金贷款基准年利率是3.25%。若需试算，您可以进入我行主页，点击右侧的“理财计算器”-“个人贷款计算器”，分别使用2种基准利率试算后再做比较。
公积金贷款能不能只先还一部分?
住房公积金贷款可以提前还一部分本金吗住房公积金贷款可以提前部分还款。公积金贷款在偿还三个月后才可办理提前还款。经公积金中心同意，借款人可申请提前部分偿还贷款本息，还款时可选择现金还款方式、住房公积金转账还款方式、现金还款和住房公积金转账还款组合方式。【...
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为什么说公积金贷款贷的时间越久越好?
公积金贷款贷的时间越久越好的原因是公积金贷款利率低，和存款利率差不多，所以基本就是银行把钱给你用，但收的利息很少，所以时间越长越好，但最多只能贷款 30 年
狐儿康尼： 目前公积金贷款1年期的基准利率是3.25%,贷款100万1年还的总利息为 支付利息17691.46元 银行贷款1年期的基准利率是5.10%,贷款100万1年还的总利息为 支付利息27839.78元 两者相差10148.32元.
澜沧拉祜族自治县18045509604： 谁知道商业贷款和公积金贷款的利息差多少? ？
狐儿康尼： 以贷款100万为例,如果都以五年以上利率计算,100万公积金1年贷款利息是38700元.商业贷款按7折计算,1年利息是41580元,差价2880元.
澜沧拉祜族自治县18045509604： 100万的公积金贷款和商业贷款利息差多少?1年？
狐儿康尼： 如果都以五年以上利率计算,100万公积金1年贷款利息是38700元.商业贷款按7折计算,1年利息是41580元,差价2880元.
澜沧拉祜族自治县18045509604： 公积金贷款比商业贷款能优惠多少啊? - ？
狐儿康尼： 到银行贷款100万,公积金贷款比商业贷款每月少还600多.——数银在线报道
澜沧拉祜族自治县18045509604： 商贷和公积金贷款差多少 - ？
狐儿康尼： 1、对于首次购买普通自住房,商贷首付最低可以付到2成;而对于公积金,购买商品房(一手房)最低可以付到2成,购买存量房(二手房)首付最低可以付到3成.虽然商贷的二手房最低也可以付到2成,但各家商业银行还存在一些其他的政策...
澜沧拉祜族自治县18045509604： 购房公积金贷款和商业贷款相差多少? - ？
狐儿康尼： 和贷款基数以及贷款的年限都有很大关系.商业贷款: 六个月(含) 6.10 六个月至一年(含) 6.56 一至三年(含) 6.65 三至五年(含) 6.90 五年以上 7.05 二、个人住房公积金贷款 五年以下(含五年) 4.45 五年以上 4.90
澜沧拉祜族自治县18045509604： 公积金贷款和商业贷款差多少 - ？
狐儿康尼： 我帮你算算:假设贷款期限为10年.1.商贷:总贷款额:155000元;总还利息:56672.73 贷款期限:120个月(10年) 贷款利率:6.55% 月还款额:1763.94元 总还款额:211672.73元1.公积金贷:总贷款额:155000元;总还利息:37767.44元 贷款期限:120个月(10年) 贷款利率:6.55% 月还款额:1606.4元 总还款额:192767.44元 因此 每月还款差:1763.94-1606.4=157.54元 总利息差:56672.73-37767.44=18905.29元 总还款额差:211672.73-192767.44=18905.29元
澜沧拉祜族自治县18045509604： 商业贷款跟公积金贷款差多少? - ？
狐儿康尼： 商业贷款:等额本息:基准利率 贷款总额: 200000元 还款总额: 324585元 支付息款: 124585元 月还:￥1,803.25 公积金贷款:等额本息:基准利率 贷款总额: 200000元 还款总额: 282814元 支付息款: 82814元 月还:￥1,571.19 如果选择等额本金还款方式的话,利息还要再少一点.另外我算的是基准利率,各大银行的利率在基准利率上上浮,但出让给不算大.
澜沧拉祜族自治县18045509604： 都说公积金贷款比商业贷款要好,用公积金贷款到底可以比商业贷款省多少钱呢? - ？
狐儿康尼： 不用算这么多的公式,最简单的算法:以你贷50万,十年还贷款来算公积金贷款每万元贷款每月还贷系数:100.63 商业贷款每万元贷款每月还贷系数(已下调30%):102公积金贷款本息总额:50*100.63*12*10=603780 商业贷款本息总额:50*102*12*10=612000612000-603780=8220也就是说十年可省8220元
澜沧拉祜族自治县18045509604： 公积金贷款买房和商贷买房相差多少钱 - ？
狐儿康尼： 公积金利率3.5%,商贷4.9%,相比下来肯定是公积金贷款比较划算的.一、住房公积金贷款所需材料:1. 借款人及其配偶的户口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份证;3. 借款人婚姻状况证明;4. 购房首付款证明;5. 银行打印的借款人及其配偶...
