房贷怎么看个人征信报告

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最近越来越多的小伙伴被买房的问题困扰。一个是房子的选择，一个是房贷的办理。有时候房子看中了，但是因为房贷申请中的征信不够，房贷被拒，错过了买房的机会。今天，王掌柜将和你谈谈贷款买房的问题。什么样的征信才算合格？

首先，在我们有购房计划之前，一定要打印一份自己的征信报告。需要注意的是，必须是线下的征信报告，而不是通过网口申请的简版征信报告，因为银行按揭贷款的初步判断是基于征信报告上的信息。银行在征信报告中读到了哪些信息？

第一，看有没有征信逾期。信用报告显示了我们过去五年的信用记录。一般房贷都是从最近两年的征信记录来看的。只要最近24个月内累计逾期不超过6次，最近24个月内逾期不超过3个月，基本视为合格。这种信用报告要求我们一般称之为甚至3累6。注意，我们说的6次，是指所有账户的逾期记录总数。我们所说的3个月是指每个账户的逾期时间不应超过3个月。

第二，看个人负债。负债总额主要由个人贷款和信用卡构成。征信里面的话概括为非循环贷款账户信息和信用卡信息。通过贷款账户的余额和明细可以知道每月的贷款金额，通过信用卡可以知道信用卡最近的总使用情况。对于这两个指标，大部分银行一般要求贷款不超过两笔(现有房贷和按揭贷款可以忽略)，信用卡不超过三张。如果贷款中有小额贷款，一定要结清。如果信用卡太多，建议注销一些小额信用卡。

第三，看信用查询次数。在我们的征信报告中，查询记录分为机构查询记录和个人查询记录。银行批准通常关注机构查询记录的细节。如果近期查询记录较多，说明近期申请贷款的动作比较频繁，银行会拒绝房贷申请。我们说的合格查询次数一般是指最近两个月的查询次数不超过4次，贷款后管理的查询不计入查询次数。

相关问答：买房贷款征信怎么才算合格

房贷款征信一般要满足以下条件才算合格：1、2年之内不能有连续超过3月逾期的情况，也不能累计有超过6次以上逾期的情况；2、最近半年内不能有过多查询记录（不能超过6次）；3、征信上不存在冻结、呆账、止付、资产处置等记录；4、当前征信不能有显示有被执行人记录；5、征信不能显示有很多的贷款及较多的信用透支额度；6、征信不能有未还清的网贷记录。拓展资料：贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

相关问答：买房贷款前如何评估自己信用是否合格？

买房大家都知道银行对征信要求很严，如果征信不符合条件很容易被拒绝，那在提交贷款申请之前，购房者该如何评估自己的信用，以便知道自己的征信合不合格呢？

一、打印征信报告

想知道征信符不符合条件，你得先把自己的征信报告打印出来。

打印征信报告有种方式：

第一种直接百度搜索“中国人民银行征信中心”

进入网站之后点击“互联网个人信用信息服务平台”

然后点击“马上开始”，接着按要求进行注册，然后选择3种验证方式其中一种进行验证。

第二种方式，拿上自己的身份证直接到当地的人民银行网点现场查询

第三种方式，让银行直接帮你查

如果自己认识银行的人，填个委托书之后让他们帮你查询，或者让中介叫银行帮你打印出来。

如何评估自己的征信是否符合银行要求？

1、看逾期情况

银行一般遵循连三累六原则，也就是2年之内不能有连续超过3月不还的情况，也不能有超过6次以上逾期不还的情况，否则容易被拒绝。

2、看查询记录

征信报告后面一般都有查询记录一栏，如果最近半年内有过多查询记录，比如超过6次以上的查询记录，那也很容易被拒绝。

3、看特殊情况

征信上会有一些特殊状态，比如冻结、呆账、止付、资产处置等情况，一般也是很难通过审核的。

4、看被执行人记录

如果当前征信显示有被执行人记录，或者被执行结案未满2年，一般也是不好通过。

5、看负债

如果征信显示你有很多的贷款，信用透支额度也比较多，那也是不容易通过，一般个人负债在50%以内才比较好通过。

6、看网贷

目前银行国家严打消费贷违规进入楼市，如果你的征信显示你有网贷未还清，银行一般也不会给你通过，除非你把网贷结清了。

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雷波县18565453972： 在哪里可以查到个人房贷记录 - ？
融罡碘比： (招商银行)您可通过人行查询自己的征信记录.

雷波县18565453972： 贷款时个人征信要怎么查询 - ？
融罡碘比： 您可以尝试登录中国人民银行征信中心网站(http://www.pbccrc.org.cn/)查询/打印信用报告,目前征信中心未授权任何第三方应用程序(APP)提供个人信用报告查询服务.

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融罡碘比： 既然获的了信用贷款额度,那就应该知道在那申请的信用贷款,查询信用贷款额度可以通过两种方式:第一种:人工咨询 首先您要知道自己在哪家银行申请的信用贷款,这样就可以拨打他们的客服电话进行咨询,当然如果是贷款公司的话也可以知道他们公司的客服电话.第二种:线上查询 这种也是首先要明确自己申请贷款的机构,银行一般申请贷款成功都会帮你开一个户,然后相应的额度都会放到这个户头上,所以直接登录官方的网站输入自己的信息登录查询就行了,如果是第三方贷款机构的话也可以用自己的信息登录官网进行查询的.

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