农村户口可以城里买房，城里人却不能买农村房子，原因何在？

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很多人一直疑惑为啥农村人能买城里的房子，而城里人不能买农村人的房子？其实也不是一开始就不允许城里人在农村买房建房，1987年的《土地管理法》里还有明确规定，城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设用土地的标准支付补偿费和安置补助费。

但是1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》印发后，城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的，不予登记。该《通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

为什么农村户口可以买城里的房子，而城市户口不能买农村的房子？

主要原因是城里的房子都是国有土地开发房屋，开发商从出了土地出让金后，按规划开发成商品房，商品房当然城里人和农村人都能买了。

而农民房子的土地都属于本村的村集体，是本村成员的福利性或者说保障性住房土地，农民也不是有这块地的所有权，只是使用权，所以不能买卖。换句话说这就是这个集体成员的福利，不能成为商品。

农村房子城里人不能买但能租

那么城里人不能买农民的房子之后城里人如何实现自己的乡村田园居所梦呢？这就不得不说现在国内大型农村房屋出租信息平台美丽新乡村网了，因为现在基本都知道农村房屋卖给城里人是违法违规的，所以现在只能以租赁的方式去实现农村房子的居住了。

2019年《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定：城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

签了租期超过20年的合同怎么办？

根据我国民法典第705条规定：房屋租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

如果合同超过20年后不续签合同，双方也都不提出异议，那么就形成了一个无定期的租赁合同。这种无定期的合同的缺点和优点都是同一个，那就是任何一方都可以随时提出解除合同，而且不用做任何的违约赔付。

那是因为城市里发展空间比较大，而且教育水平也比较高，在城市里买房能够给家人带来更好的物质生活，由于有了对比，大家都不会在农村买房。

城里人他们买不了农村的基地，因为只有农村户口才可以买，农村户口是国家的保障户口。

因为现在农村是有宅基地的，城里的人分不了这基地，而农村户口在这方面不受限制，毕竟国家很重视农村人。

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千阳县17788691988： 为什么农村人可以到城市买房子,而城里人不能够到乡里买房子? - ？
佛健功亮： 城里就业机会多,买完房子找个活儿干,就能生活下去,城里人去乡下买房子,产权是个麻烦事,另外没有地种,就业机会特别少,生活来源也得不到保障啊

千阳县17788691988： 农村人在城市买房子要下农村户口吗??? - ？
佛健功亮： 没有规定买了房子就必须迁户口,也没有规定买了房子就取消农村户口,但是如果农村户口在城里买了房子,自己主动将户口迁入城市后,农业户口就自动变更为城镇户口了.《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见》均提出“抓紧实施户籍制度改革”.目前,全国至少已有16个省份正式出台了本省份的户籍制度改革意见.其中,多地明确提出“取消农业户口与非农业户口性质区分”的时间表,并明确建立落实居住证制度,目前该政策尚未落地.

千阳县17788691988： 在城里买房可以保持农村户口不? - ？
佛健功亮： 1、可以的:根据我国《户口登记条例》第6条的规定,每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口;2、根据我国《物权法》的相关规定,房屋产权以房产证上登记的为准,当事人购房后,户口是可以不迁入的.《中华人民共和国物权法》的规定:第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记.动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付.第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.

千阳县17788691988： 法律认可农村户口城市购房居住为非农户吗 - ？
佛健功亮： 这不是一个法律问题,是一个政策问题.法律不认可城里居住就是城市户口,但是,许多城市政策可以农转非,把户口迁到城里.必须自己办理农转非手续,办理户口迁移,户口性质不会自动转变,户口不会自动迁移.

千阳县17788691988： 户口在农村,有房 子,想在城里买房,户口可以不迁来吗? - ？
佛健功亮： 不知道你是在哪个城市,如果是在郑州的情况下可以不迁户口,需要缴纳24个月的社保或者个税证明.大学生开局郑州工作证明也是一样的.如果想得到确切答案,可以回复一下城市,帮你查询一下.希望我的回答能对你有所帮助.

千阳县17788691988： 我对象是城市户口,我是农村户口,给她买了一套房子在城里,我们要结婚了,这套房子怎么办? - ？
佛健功亮： 房子不看户口,看房管局登记是谁呢,没有法律规定农村户口不能在城里买房,也没有法律规定,买了房就必须迁户口

千阳县17788691988： 为什么不允许城市人到农村买房? - ？
佛健功亮： 不是不允许买房.因为我国的法律规定地随房走,法律限制的是土地的使用权.因为农村土地所有权属于村集体的土地,法律规定集体土地只限制在本集体成员内部进行流转进行使用.所以限制外地人在农村买房的真实用意是限制外地人对集体土地的使用.

千阳县17788691988： 我家是农村户口,我儿子在城里买房子,有没有优惠政策? - ？
佛健功亮： 1、农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有一定的补偿,一般来说3-5万元,也就是这样标准了.2、农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税.在2014年5月国家出台计划取消农业...

千阳县17788691988： 农村人可以在城市里买宅基地吗 - ？
佛健功亮： 城市市区没有宅基地,想买也买不到,城市里土地管理相对严格,挨罚的希望更大

千阳县17788691988： 当地农村户口可以在当地城市买房子贷款吗?最新的楼市调控《国十条》不会对我有影响吧? - ？
佛健功亮： 当地农村户口属于在户籍所在地购房,和城市居民享受同样的待遇.按照《国十条》和近日新调控措施的出台.您的一套房必须首付30%,二套房50%,三套房无法贷款.贷款方面可以选择公积金和商业贷款. 作为本地的农村人,购房较外地人的优势在于,没有缴纳一定的社会保险的要求.其他都是一样的.