多层楼房加装电梯政策
电梯家装需在不影响原有房屋的结构安全的前提下进行合理设计,并满足城市景观、通风、采光、消防等管理要求。
既有住宅需要使用共有部位增设电梯,或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时,本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则,根据《中华人民共和国民法典》的有关规定,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
一、多层装电梯需要所有业主同意:
多层装电梯需要所有业主同意。三分之二人同意即可。因为加装电梯会涉及到非常多的费用,包括加装费用、电梯、维护费用等等,这些费用数目大,需要业主共同承担,而且加装电梯不仅仅方便了居民出行,同时还会影响到住户,电梯运行会有噪音影响、电梯井会遮挡一定光线。
二、电梯使用注意事项有:
1、检查电梯的年检日期是否过期
在进入电梯时,最好能看看电梯内部所贴的年检日期,如果已经超过了截止日期,最好还是不要乘坐,以免发生意外,或者致电给相关的物业管理,提醒及时做好年检工作。
2、避免电梯超载
一般来讲,在人太多或者装载物过多的时候,会致使电梯出现超载的情景,这时会发生警报,应当主动退出电梯,因为当电梯超载的时候,很容易发生一些意外事故,必须小心谨慎,不可大意。
3、莫按应急按铃
在电梯里通常都会设有一个应急按钮,它的存在是为了应对一些突发情况,所以如果不是特殊的事故发生,一定不要按铃,否则或多或少会给自己带来一些不必要的麻烦。
4、注意选择靠谱的电梯安装公司
正常情况下电梯都是政府组织下安装的,采用直接招标形式来选择安装公司,可以更好保证居民利益、安全,不过对于住户自行安装的话,一定要注意电梯安装公司了,尤其要选择有售后服务的电梯公司。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
国家规定楼房几层以上必需要装电梯?
国家规定楼房七层以上的住宅就必需要装设电梯。根据《住宅建筑规范》第5.2.5条规定:七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
旧楼加装电梯最新政策
旧楼加装电梯新政策有:一般从2楼以上开始加装,加装电梯时,需要采纳所有住户的意见,因为电梯加装费是需要住户进行平摊的,并且不同楼层需要支付的费用也是不同的,一般1层住户是使用不到电梯的,可以不缴纳费用,而2层住户对电梯的需求比较少,所以支付的费用也相对少一些,简单来说就是楼层越高,需要...
关于老旧小区加装电梯的政策
法律分析:由“鼓励有条件的加装电梯”变为“支持加装电梯” 近年来,给老旧多层楼房加装电梯的呼声此起彼伏,中央和各地政府也陆续出台了多项政策文件,支持老旧小区楼房的电梯加装工作。法律依据:《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》 (住建部、财政部),表示老旧...
楼梯房加装电梯政策
楼梯房加装电梯政策楼梯房加装电梯政策有以下6个要点:1、大多数业主都赞成加装电梯(至少2\/3以上业主同意),全体同意费用分摊方案。2、由于旧房家装电梯涉及到房屋主体结构的改造,因而需要整栋楼2\/3以上的业主同意,并前往当地房管局提出改造申请。3、关于安装电梯的审核,房管局工作人员需检测楼房的建筑...
8层的旧楼加装电梯总共多少钱 2022年旧楼加装电梯一二楼补偿标准_百度...
老房子加装电梯对于高层住户来说是比较好的消息,给日常上下楼带来了很大便利,但是一二楼的住户有些会反对,觉得加装电梯会影响采光和通风,房子价值也会大打折扣,那8层的旧楼加装电梯总共多少钱?小编将介绍2022年旧楼加装电梯一二楼补偿标准,一起来了解下吧!8层的旧楼加装电梯总共多少钱 旧楼加装...
旧房加装电梯国家政策有哪些
电梯房给业主的出行增加了方便,而之前的老式房子是没有安装电梯,不过只需要业主联合申请,就可以在旧房中安装电梯。那么旧房加装电梯国家政策有哪些,以及旧房安装电梯需要考虑哪些因素,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、旧房加装电梯国家政策有哪些 1、由于旧房家装电梯涉及到房屋主体结构的改造,...
北京多层楼房加装电梯政策有哪些
北京政府对于多层楼房安装电梯,是有相应的政策,达到要求的多层楼房,便可以安装电梯,享受更便捷的日常生活。那么北京多层楼房加装电梯政策有哪些,以及怎样选择质量好的电梯,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、北京多层楼房加装电梯政策有哪些 1、如果一栋楼中老龄居民的比例超过一半,并且楼内有2...
改电梯房有政策吗
室内采光好,才能够带来舒适的家居生活,在原本没有电梯楼房中,若是加装了电梯,会让一楼房间的采光降低,影响日常的居住。因而,若是要让一楼的用户同意安装电梯,是非常困难的。老小区加装电梯费用分摊 (1)无架空层的一层不交钱,二至顶层业主,按照所住楼层倍数计算比例进行分摊。(2)考虑加装...
2022国家统一六楼加装电梯是真的吗
4、对于已经预留电梯并加装外挂电梯的财政不给予补助,允许加装电梯的业主按规定提取住房公积金支付个人承担的费用,对于老旧小区加装电梯,每个地区的政策都是不一样的。国家统一六楼加装电梯大概多少钱左右 总投资费用会在30万以上。6层楼房加装电梯的造价大概在15万-25万元\/部,这种旧楼加装电梯是比较麻烦...
国家规定楼房多少层以上就必需要装电梯?
住宅中间层有直通室外地面出入口时,其层数由该层起计算;2.住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上,并具有疏散通道时,其层数由该层起计算;3.顶层为两层一套跃层住宅,其跃层部分不计层数。第3.1.7条,十二层及十二层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。第3.1.8条,塔式...
唐申硫酸: 《工程建设标准强制性条文》中有关房屋建筑设置电梯安装的强制性标准,即七层及以上住宅或住房入口楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅,必须设置电梯;六层及六层以上办公建筑、老年人建筑层数为四层以上的、宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米、四层及四层以上的医院门诊楼或病房楼等应设置电梯. 通常都是建筑到7层以后就要开始考虑电梯的问题.
秦淮区19369449770: 4层以上住宅可加装电梯,要满足哪些条件 - ?
唐申硫酸: 4层以上住宅加装电梯,首先要有加装条件,尺寸至少要大于950*1500mm,然后提升高度大于12米,顶层高度大于2800mm,具体的细节可以去咨询OTSE电梯!
秦淮区19369449770: 现在多层房子会加电梯吗 - ?
唐申硫酸: 现在很多有条件的小区,多层房都加了电梯,而且还在继续铺开.不过必须满足两个条件,就是资金和楼房电梯的安装空间,这两项缺一不可.
秦淮区19369449770: 多层住宅加装电梯 - ?
唐申硫酸: 操作起来非常难,建议还是放弃好了,首先你要取得“建设工程规划许可证”,而旧楼一般所有者不是一个主体,所以这个证你就办不下来. 而且每个城市的规定都不太一样,有的要消防、园林、城管....等各部门取得同意才能进行. 旧...
秦淮区19369449770: 请问国家有规定,几层,面积多大的楼房需要安装电梯,什么情况下要安两台以上?有相关的换算公式吗??
唐申硫酸: 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯. 注:①底层作为商店或其它用房的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯; ②底层做架空层或贮存空间的多层住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯; ③顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数.其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时,可不设电梯; ④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时,其层数可由中间层起计算; 4.1.7 十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯.
秦淮区19369449770: 楼层多少以上要装电梯 - ?
唐申硫酸: 国家规定楼房七层及以上的就要安装电梯 第3.1.6条 七层及七层以上的住宅,或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅,应设置电梯. 注: ①住宅中间层有直通室外地面出入口时,其层数由该层起计算; ②住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上,并具有疏散通道时,其层数由该层起计算; ③顶层为两层一套跃层住宅,其跃层部分不计层数. 第3.1.7条 十二层及十二层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台. 第3.1.8条 塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置.单元式住宅每单元只设一台电梯时,应在适当层数用联系廊连通. 第3.1.9条 电梯候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度.
秦淮区19369449770: 国家规定楼房一般建筑到几层一定要建电梯? - ?
唐申硫酸: 各地不一样,通常7层以上需要安装电梯,6层及6层以下不用. 日前草拟了《关于旧住宅增设电梯的若干指导意见(征求意见稿)》(下简称《意见》),并下发各地级以上市的建设、规划、房管部门征求意见. 加装对象 分建议和应该两种 《意见》指出,1999年6月1日以前设计的城镇七层及以上旧住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米以上的旧住宅,没有安装电梯的,若具备有关条件,建议增设电梯. 1999年6月1日以后设计的城镇七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米以上的住宅,没有安装电梯的应增设电梯.增设电梯可在条件成熟的小区先搞试点,总结经验后逐步推广.
秦淮区19369449770: 国家规定多少层楼以上必须配备电梯? - ?
唐申硫酸: 正常民居是第七层(含七层)以上必须配备电梯. 对于有困难的楼房,如福利院、残疾养护场所楼层必须要配备电梯.
秦淮区19369449770: 国家允许多层安装电梯吗 - ?
唐申硫酸: 多层?是跃层吗?只要是自己家用的电梯是可以安装的.杭州奥德森电梯
秦淮区19369449770: 北京市旧房改造安装电梯有什么规定 - ?
唐申硫酸: 1、旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯,那就要保证不能占用消防通道.2、如果旧楼内部空间不能满足要求,需要在外面加装的,除了不能占用消防通道外,还要满足楼与楼之间的间距.3、按照《物权法》的要求,即改建、重建建...