提前一个月退租要付违约金吗

提前一个月退租要付违约金吗~

提前一个月退租是否要付违约金，需视情况而定：1、对于提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金；2、但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。房东在那些情形下不用退押金1、到了约定的退租时间未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权扣押租金；2、租户损坏了房屋及其物品，房东有权扣下相当于其价值的押金；3、租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律分析：需要。提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但有下列情况的，承租人就不用支付违约金：1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的。2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。3、不定期租赁。4、租赁物危及承租人的安全或者健康的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一、提前退租是否要付违约金
1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。
二、租房提前退租违约金交多少才合理
1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。
2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是合同法规定的。
3、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高，我们可以互相协商解决。因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。
三、承租人的解除权
在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”
《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：
(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。
(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
提前退租是否要付违约金?租客在提前退租时可以跟房东好好沟通，双方经过沟通可能可以减少或是不付违约金呢，并不一定要按照合同内容来处理。

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庐山区19130099248： 租房提前一个月和房主商量退租房主同意还要赔偿违约金吗 - ？
叔邰美克： 房阻实际上就是你与房东之间的私人问题,若双方都同意就可以不要什么违约金,一般房东是不会同意你在合同期前任你将押金拿走的,你实在要走他就有可能咋你一比,你也可以转阻,即将房子阻给别人而那人给你押金,而你在房东那里的押金给他.

庐山区19130099248： 房屋租凭合同未到期,我提前一个月跟房东说是否算违约? - ？
叔邰美克： 1、如果房东不同意解除合同,从法律角度上说你是是构成了违约,应承担违约责任.2、你们的口头约定在实践中基本上是无用的,当然如果你确实有相关证人证明除外.3、你可以耍赖,你直接搬走就是,不交房租.要知道到法院诉讼,成本是很高的,他要你那点违约金还不够律师费呐.所以他也肯定不会到法院去起诉你的.

庐山区19130099248： 提前一个月通知房东退房,还要付违约金吗? - ？
叔邰美克： .... 如果合同上没有写提前多少天通知,可以不交违约金的话, 从你现有合同上来看,你是要赔钱的不过你可以跟房东好好商量下,争取不交了 祝你好运

庐山区19130099248： 现在已经提前一个月通知房东了,还要承担违约金吗？
叔邰美克： 只要没有到期一般都是算违约,房东不退担保金的.不过你可以找好下一个租户,从他那里收押金,把押金条给新租户,然后和房东打招呼,让他退给新的租户.这个就要看房东是不是同意了.

庐山区19130099248： 租房合同没到期,我要提前解约,合同上规定一个月房租为违约金.但是 - ？
叔邰美克： 这种情况很常见,其实从正规合同角度讲,违约的条件下,提前一个月通知房东,也要给房东一个月违约金.但很多时候都是协商的,一般的房东在你给他找(或自己找)到下家租户的情况下,会退给你押金的.但碰见那种贪婪的人就没办法了.说实在话,既然住的隔板房,就没多少钱,告他的费用应当是你违约金的好多倍.还浪费时间.其实也没多少钱.先和和气气的,能要回多少就要多少,减少自己的损失.要是你咽不下这口气,就报复他,什么胶水堵门眼等等犯法不犯罪的行动.呵呵!(一般这种情况报警没人管,找社区多数也没人管,找媒体对方说没新闻价值.很多人经历过的.)

庐山区19130099248： 租房因未到合同期提前退房,需要支付违约金么 - ？
叔邰美克： 这要看你当时签合同时有没有注明未到期要付违约金吗?租房,一般都预先收租客一个月的租金,这就没有违约金了,你剩下的房租都叫业主吃掉了.

庐山区19130099248： 提前一个月通知解除合同还要收违约金吗?我和房东签了一年的合同,但 ？
叔邰美克： 条款约定提前一个月可以解除合同,如果同时有违约金条款,那么这两个条款并不互相排斥,可以同时得到履行.即你可以解除合同,但还应当支付违约金.当然,如果没有约定违约金,房东只能要求赔偿损失,但房东必须得证明存在损失.

庐山区19130099248： 房屋租赁合同上写了违约金1500,但我提前一个月通知房东,我还要付违约金吗? - ？
叔邰美克： 合同中如果有提前一个月提出中止合同的条款,你不负违约责任.

庐山区19130099248： 关于提前退租 - ？
叔邰美克： 提前退租是要承担违约责任的,违约方需要赔偿另一方一定的损失,以租房合同签订时约定为准,金额一般是一个月房租.如果还有其他具体的问题要问,可以继续提问,补充说明中可以将问题情况进行详细描述,以便我们更准确的回答你的问题.

庐山区19130099248： 租客提前退租押金是算违约金吗? - ？
叔邰美克： 房租提前退房应当协商,并且就押金、违约金等的问题取得一致意见. 一、租房要退房注意事项: 1、提前通知房东.在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房...