子女名下的房子怎么赠与父母
儿子名下房子变更给父母办理如下:1、带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《土地使用证》与本人父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证,签署《房屋产权赠与合同》;2、带上述材料到当地权证、《国有土地使用证》与本人父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。儿子名下房子变更给父母费用:1、这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款;2、该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。办理时,按照我国的房屋管理规定。提交这类证明材料,我国的房屋管理部门根据我国的法律规定进行相关的办理。办理时当事人还应缴纳相关的费用,及时的缴纳相关的费用,我国的管理部门才能够按照程序审批这类相关的房屋证明文件的发放。过户的话办赠予费用约为报税价。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产等。【法律依据】《中华人民共和国户口登记条例》第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
你的情况有两种方法可以选择:
1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过了户,再以后需要交易房产时,需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
两种办法办理房屋产权过户;
(一)按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(二)按房屋买卖办理过户;
1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
本协议由以下双方当事人在_________________签订:
甲方:
乙方:
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。
第一条甲方决定将位于___________________________________的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条应甲方的要求,乙方保证将房屋不用于违法事项。
第五条乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。
第六条在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
第七条乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。
第九条违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。第十一条本协议在双方签字后生效。
甲方:(签字)_________乙方(签字):_________
________年____月____日_________年____月____日
附件
房产赠与证明书
兹证明_________于_________年_________月_________日来在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。
单位:__________________
证明人:________(签字)
________年_____月_____日
婚前男方全款买房,登记在女方名下,婚后男方出现出轨等错误,那么离婚时...
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母亲买的房子登记女儿的名字,母亲离婚后房子还是属于女儿的吗?
引言:有的时候母亲买完房子会写上女儿的名字,因为想给女儿一个保障,不过如果因为感情破裂导致母亲和父亲离婚,离婚之后这个房子是属于女儿,还是说女儿可以和父亲共同拥有。相信大家对于这个问题也是比较疑惑的,今天就让小编来给大家解答一下。一、房子归女儿所有。因为这个房子是母亲买的,并且写的是女儿...
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直接过户吧,赠予的话税费很高的,一般是交易价的20%,但是如果是过户,费用就会降低很多的!
婚前用女朋友的名义买了房子,为了保护双方利益,如何签一个协议?_百度...
现实中,许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。3.一方在结婚前签订买卖合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的...
房子在老公名下,老公要将房子赠送给弟弟,需要老婆的什么证件?
因为你们俩是一个家庭,不管房子在谁名下,都属于共同财产,所以需要夫妻双方户口本,结婚证,身份证复印件,还有本人到场签字
父母赠予子女房产明确赠予一方,如何证明今后才有法律效益?
可以在赠与协议里明示赠与一方。若已登记在两人名下视为赠与双方。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。法律分析房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事...
户口迁移了名下的房子怎么办
户口迁移了名下的房子处理方式如下:1. 户口迁移后,名下的房产权属保持不变。2. 房屋拆迁补偿政策按照法律规定执行,与户口所在地没有直接联系。3. 办理房屋相关手续时,应提供符合相关法律法规和政策的必要证明文件。户口的影响因素:1、房产证与户口的关联:在中国,房产证上的产权人通常需要与该房产...
我想把房子赠送给女儿,手续怎么办?
1\/5 签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
夫妻二人名下的房子离婚归谁?
5、婚前任何一方购买的房屋,并且婚后共同偿还贷款的,但房产证的登记只有支付首付人员名下的,在离婚的时候该不动产是要由双方一起进行协议处理的,如果始终不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记的一方所有。二、离婚房产要怎么分?1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方...
母亲名下的房子赠与子女,缴纳必须费用后,有没有完税发票和购房发票...
因为房子是母亲增与的,不是购买的,是不会有购房发票的,过完户税后发票是应当有的。
陶怎培哚: 子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户即可.
五河县17752274423: 房产证有孩子的名字怎么样过户 ?
陶怎培哚: 没有年龄限制,随时都可以.办理房屋产权过户主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋...
五河县17752274423: 子女名下的房子赠给父母 要办哪些手续 产生哪些费用? - ?
陶怎培哚: 签订赠与协议、办理公证(律师见证)、共同去房管局过户.
五河县17752274423: 子女是否能将房产赠与父母 ?
陶怎培哚: 1、能.只要是子女名下房产,他们就有处置权,可赠与父母.2、在房管局要交的过户税费,大税只有契税,按房产总价的3%交.其它小税费数百元.另,房管局办理赠予过户时,要交赠予公证书,办公证的公证处收费也是房产总价的3%左右.
五河县17752274423: 子女的房产如何过户给父母? - ?
陶怎培哚: 1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿. 收费情况:签订委托书时至...
五河县17752274423: 子女的房产怎么过户给老人 - ?
陶怎培哚: 办理房屋产权过户主要有三种方法:一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:1、所需材料:父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房...
五河县17752274423: 房本是女儿的名字,现在想把房子赠与给母亲如何操作? - ?
陶怎培哚: 1. 房产证上是女儿的名字,说明房产是属于女儿的,父母虽然是监护人但是不能随意处置被监护人的财产,也不能做有损被监护人利益的事,现在想要赠与母亲只能等到女儿年满18周岁自己愿意才可以.2. 《民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产.监护人依法履行监护的权利,受法律保护.监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失.人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请,撤销监护人的资格.
五河县17752274423: 子女的房产想赠予父母,可以吗?手续如何办?还有那些费用? - ?
陶怎培哚: 可以 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料:赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书(申办前,申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书,认真填写,所有受赠...
五河县17752274423: 单身的子女把房子赠送给父母需要什么手续 - ?
陶怎培哚: 双方签订赠与协议并公证,然后持公证书、身份证、户口本、房产证等到房地产交易大厅办理过户手续.
五河县17752274423: 子女给母亲房产需要什么手许 - ?
陶怎培哚: 子女过户给父母的房产,应属于赠予范畴,先要去公证处办理赠予公证! 然后到房地产交易中心办理赠予过户 需提交材料: 1、 房屋所有权证; 2、 赠予双方(包括赠予方配偶)身份证原件及复印件; 3、 当事人因故不能到场,需出具经过公...