北京大兴榆垡回迁房买卖需要注意什么
回迁房交易的注意事项:
(1)回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。
然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
(2)部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
【法律依据】
《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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找个保姆得多少钱,照顾能自理的老人?
住家保姆一般是分等级的,每个等级的保姆价格都是不一样的,初级保姆每月4000元、中级保姆每月5000元、高级保姆每月6000元、金牌保姆每月8000元。住家保姆的价格表 初级保姆,工作经验不足一年,对要求不高的家庭可以满足需求。4000~4500元。中级保姆,拥有2年以上工作经验,生活经验较为丰富,能够处理好家庭...
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黄龙县17799605321: 买回迁房注意什么谁比较懂 - ?
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黄龙县17799605321: 回迁房屋买卖需要什么手续和注意事项 - ?
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黄龙县17799605321: 回迁房可以买卖吗?需要注意哪些事项? - ?
苍梧乖路滴: 回迁房屋可以买卖,但买卖回迁房屋的风险比较大,如果不单纯因为经济方面的原因被迫选择回迁房,建议还是多花一些钱买商品房屋省心.理由如下: 其一,回迁房屋土地使用权多为维持原划拨方式取得,买卖回迁房屋很难或者不可能公积金贷款或者房地产贷款,中介给你承诺办起来的是一般不是房贷,是利率比较高的普通商业贷款. 其二,回迁房屋建筑质量,布局,物业管理开发商说与商品房屋一样,住进去体验下就知道啦 其三,回迁房屋回迁期间原房证书缴存,新证书没下来,除了房东的手续外,法律风险增加,里面蕴藏了不少了继承纠纷,分家析产纠纷,其他纠纷 其四,共同部位维修也是一个问题.
黄龙县17799605321: 回迁房可以买吗?需要注意哪些事项? - ?
苍梧乖路滴: 回迁房不允许买卖,也无法办理过户. 需要房主持有回迁房满五年之后,缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房房产证,契税证,土地证,之后,才可以买卖过户.
黄龙县17799605321: 请教购买二手回迁房需要注意的问题? - ?
苍梧乖路滴: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可. 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况.这些情况的核实,有利于你...
黄龙县17799605321: 购买回迁房需要什么手续,需要注意哪些问题? - ?
苍梧乖路滴: 回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物.拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的.也就是说回迁房就是发展商征收土地时...
黄龙县17799605321: 北京回迁房买卖注意纠纷 - ?
苍梧乖路滴: 购房回迁房,相关操作非常复杂,如果有朋友想要购买北京回迁房,要提前搞清楚房屋的性质,通常情况下,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房.如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房...
黄龙县17799605321: 关于回迁房买卖要注意什么? - ?
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黄龙县17799605321: 动迁房买卖注意事项? - ?
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