楼顶阳光房算违章建筑吗

楼顶阳光房算违章建筑吗~

楼顶阳光房不一定属于违建，如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设阳光房就不属于违建，反之的属于违建。 违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。1、如果顶楼是业主家的，开发商已经将顶楼面积纳入到业主的产权面积当中，但是条款当中禁止搭建阳光房，私自搭建就是违章建筑；2、如果顶楼并不属于业主个人，属于全体业主所有，不管搭的是什么房子都算是违章，需要依法拆除。《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 私自搭建阳光房的注意事项 私自搭建阳光房的注意事项如下：1、楼顶空间是属于整栋楼全体业主共有的，不仅是顶层业主共有，顶层业主不能居为己有，除非得到整栋楼的全体业主以及物业服务企业的同意。 2、开发商在不得在售房时约定将楼顶的专有使用权给个别物业买受人(一般是顶层买受人)，如果约定了，约定的内容无效。物业管理区域内的全部物业是全体业主共有的，因此，开发商无权将楼顶的专有使用权给个别物业买受人。3、只有整栋楼的全体业主才有权决定楼顶空间的使用。 如果有人私自占用了楼顶空间，侵犯了其他业主的权益，业主们可以联合起来找个专业的律师向法院提起诉讼。

应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》第二条第二款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划。销售合同有约定。除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。搭建阳光房建议尊尚门窗。尊尚门窗中的宝石阳光房采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的而且顶面配置5+5夹胶玻璃、6+6夹胶玻璃多种选择，值得选择。【点击查看更多品牌动态】阳光房选玻璃注意：1、玻璃也有不同的类型，可以制作成不同的装饰效果。针对阳光房，我们可以选择一种单层的钢化玻璃，它的厚度也有所不同有的是5毫米、6毫米，有的能够达到12毫米。这种钢化玻璃破碎后，会碎成一些小颗粒，不会伤人。所以如果想要装修阳光房，可以选择这种玻璃。2、还可以选择夹胶的钢化玻璃，它的安全性能更加高一些，与其他的玻璃相比较，防震、防盗、防爆的效果也会更加好一些，安全系数比较高。3、另外也可以选择中空的钢化玻璃，它是由两块玻璃形成一定的厚度，在中间还将空气抽走，形成了一个中空层，能够减少玻璃的对流传热，具有一定的隔热效果，所以可以用于制作成阳光房的材质。4、为了减少阳光的辐射问题，现在还研究出了一种镀膜的玻璃，也就是说在玻璃上面还贴膜。想要了解更多有关于阳光房的相关信息，推荐咨询尊尚门窗。尊尚门窗是一家集研发、生产、销售、服务于一体的大中型铝合金门窗企业。公司成立近二十年来，一直专注于铝合金系统门_窗_阳光房等高端产品的研发和生产，在全国拥有品牌专卖店700+家，产品远销全国30多个省、自治区、直辖市及东南亚。

楼顶阳光房不一定属于违建，如果已经办理过相关的手续，并且还通过审批，这种情况下建设阳光房就不属于违建，反之的属于违建。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
1、如果顶楼是业主家的，开发商已经将顶楼面积纳入到业主的产权面积当中，但是条款当中禁止搭建阳光房，私自搭建就是违章建筑；
2、如果顶楼并不属于业主个人，属于全体业主所有，不管搭的是什么房子都算是违章，需要依法拆除。
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
私自搭建阳光房的注意事项
私自搭建阳光房的注意事项如下：
1、楼顶空间是属于整栋楼全体业主共有的，不仅是顶层业主共有，顶层业主不能居为己有，除非得到整栋楼的全体业主以及物业服务企业的同意。
2、开发商在不得在售房时约定将楼顶的专有使用权给个别物业买受人(一般是顶层买受人)，如果约定了，约定的内容无效。物业管理区域内的全部物业是全体业主共有的，因此，开发商无权将楼顶的专有使用权给个别物业买受人。
3、只有整栋楼的全体业主才有权决定楼顶空间的使用。
如果有人私自占用了楼顶空间，侵犯了其他业主的权益，业主们可以联合起来找个专业的律师向法院提起诉讼。

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西山区18685444005： 小区顶楼加盖阳光房是否属于违法行为? ？
濮滕欧诺： 按照通俗的说法是,在小区里面,除了住户自己的房屋外,其他地方要是没有特殊约... 同时在小区顶楼擅自加盖阳光房属于违法行为. 根据相关规定,如建筑物、构筑物在...

西山区18685444005： 顶楼阳台玻璃阳光房算违章建筑吗 - ？
濮滕欧诺： 小区建成以后,不允许私自搭建房屋,在前期你购买时如果没有算面积,后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的,而且露台本就是免费赠送的. 所以你的阳光房是违章的,至少物业公司是不允许你建的,如果让城建的执法部门看到了,肯定会罚你款的,并且要求你拆掉!

西山区18685444005： 楼顶搭阳光房属违章建筑么 - ？
濮滕欧诺： 表述不清楚,不好回答.如果是你家的露台,那可以搭阳光房,如果是共用的楼顶,你搭阳光房当然是违章了.

西山区18685444005： 别墅楼顶建阳光房属于违建吗 - ？
濮滕欧诺： 下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建),由房屋管理部门处理: (一)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物;下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建...

西山区18685444005： 阳光房是不是违章建筑 - ？
濮滕欧诺： 首先从正规的法律上讲,很难讲通.违障建筑分成两类,影响市容市貌的等等,造好之后要怎么办:补交罚款,补办手续. 还有一个是严重影响市容市貌,严重影响城市规划的,就是造好了也要拆除.再者就是相关部门可能会拿安全隐患说事,...

西山区18685444005： 阳光房属于违建吗? - ？
濮滕欧诺： 阳光房应该是属于违章建筑.违章建筑主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑.(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑.(3)擅自改变了使用性质建成的建筑.(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑.

西山区18685444005： 房顶上建玻璃阳光房算违章吗? - ？
濮滕欧诺： 不算的啊 只要是你家的.最好和物业沟通一下,请物业管理吃个饭就解决了啊.一般没事的

西山区18685444005： 搭建阳光房违法吗 - ？
濮滕欧诺： 搭建阳光房属于违规的,但物业无权强制整改,现在已有《物权法》保护,只有城管有权处理,并且城管处理前,首先发通知,并在多次通知无果的情况下,强制执行,在执行过程中,不能违反业主的相关权益

西山区18685444005： 有人说阳光房一般属于违建,那么搭建阳光房有什么讲究?我家正想搭一个. - ？
濮滕欧诺： 这个你就看看你周围的人有没有做这个事情,如果大家都在做那应该就是没事的,如果没人做那么你最好去物业咨询下,这个事情能不能做. 一般如果你在小区里面一楼搭建阳光房的话应该是算违建的,如果你是搭建露台类的这个一般指其它楼层,按理不算违建,这个呢也不好讲,所以你最好都去咨询下物业或者在网上咨询下专业的搭建公司.你可以找下科度,这个品牌在市场上知名度还可以,05年建立的到现在12年历史了,他们可以就你的需求和想法给出比较合理的建议.

西山区18685444005： 农村民房一层屋顶打子子搭建阳光房违章吗? - ？
濮滕欧诺： 农村民房,在屋顶搭建阳光房,只要是没审批的都算违章.但是只要不涉及拆迁,不影响邻居,没人投诉举报,是没人管的.