有房贷离婚后要怎么处理
2在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。
结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子,与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房,不完全属于他们夫妻俩,这里面还有银行的权益。
根据较高人民法院的有关规定,尚未取得所有权的房产,法院不得直接宣判房屋所有权归属,也就是说,法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。
这意味着,在贷款没有还完之前,这个房子暂时是分割不了的,谁都不能取得房子的所有权。
从法律上来讲,现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益,因为贷款买房的夫妻能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见,所以不能说此处房屋的所有权属于他们。
法律上有一个名词叫做房屋的他项权利,对于结婚贷款买房的夫妻来说,只有当这处房屋的他项权利去除后,也就是还完贷款,才能享受房屋的所有权。这个时候,法院才可判决房屋的归属。
贷款购买的房屋,贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚,贷款房的分割是最伤脑筋的一件事,因为解决起来非常麻烦。较好双方能够协商解决。
房屋由一方使用,相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失,则由双方协商出一个数额,用给付钱款的方式来解决。较后,所有的结果形成一份文字协议,双方签字,而且还要去公证处公证。但是,不管是归谁所有,他目前拥有的只是一种使用的权利。
这样的情况对于银行来说是最不利的。因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强,无形中加大了银行的风险。不仅如此,还会造成一些麻烦。
离婚双方在达成这个协议时,银行方面并不在场,也很可能不知情。银行按照合同向男方索要贷款,但很可能,这个贷款已经转移到女方那去了,这就给银行方面造成了很多麻烦。
离婚时分割房产的方式有哪些
离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据是否对房产拥有完全所有权来决定处分方式。
对于拥有完全所有权的房产,即其他人对该房产均不会主张其他权利的,房产的归属可由以下几种方式决定:
1、双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产的,由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估,取得房屋所有权的一方,应根据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。
2、房屋增值,双方都想取得房产但不能协商一致的情况下,可采取竞价拍卖的方式,由出价高的人取得房屋所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
3、双方都想放弃该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得的款项进行分割。
一、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。
二、如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。
三、如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
离婚后房贷如何处理
(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。【法律依据】《婚姻法》第四十一...
贷款房离婚后怎么分配未还完房贷
在离婚时,如果夫妻双方共同拥有贷款房屋,并且房贷尚未还清,首先需要协商解决房贷的继续偿还问题。双方可以商定由一方继续承担房贷的还款责任,或者共同承担还款责任。如果无法达成一致,可以向法院提起诉讼,由法院根据夫妻双方的财产状况、房贷情况等因素进行判决。二、法院判决的原则 在判决贷款房离婚后如何分...
夫妻离婚房贷怎么处理
一、夫妻离婚房贷处理方法 1. 婚前买房,婚后还按揭款:若一方婚前购买房产,婚后还清了部分按揭款,该房产归婚前购买者所有。但是,婚后还款部分以及还款部分的升值部分可以要求作为夫妻共同财产进行分割。2. 婚后购房,共同还按揭:若夫妻双方婚后共同购买房产并共同偿还按揭款,房产归属问题需根据具体情况处...
夫妻离婚房贷没还完怎么办
夫妻离婚房贷没还完的处理方法如下:1、如果房贷属于夫妻共同债务,夫妻双方需协商偿还;一般由取得房子的一方继续还贷,并给予另一方相应的补偿;2、如果房贷属于夫妻个人债务,贷款由房子的购买人承担;3、房屋属于夫妻共同财产时,离婚后归一方所有,该方继续还贷,并补偿另一方首付和婚后还贷部分以及增值的...
离婚后房贷可以转给夫妻其中一方吗
离婚后,房贷可以转给夫妻其中一方,但这需要根据具体的贷款合同和离婚协议来确定。通常情况下,如果房贷是以夫妻双方的名义共同申请的,离婚后可以通过协商或法院判决将房贷转给其中一方。一、房贷转移的可能性 在离婚后,房贷的转移取决于夫妻双方的协商和贷款银行的同意。如果夫妻双方能够达成一致,并且贷款...
有房贷离婚时怎么处理?
有房贷离婚时的处理办法是,应当由夫妻双方共同负担债务,即进行公平分割,双方共同还贷,在还完贷款之后,再对该房屋进行分割,或者是还可以由双方约定,由一方还完剩下的贷款并将房产作价,支付相应的钱款给另一方,然后房屋的所有权就归属于还款一方。 一、有房贷离婚时怎么处理?一般情况下,房屋是...
离婚时房贷没有还完应当怎样处理?
1、提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;2、在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。只不过这种约定只对夫妻之间具有约束力,对银行没有约束力...
离婚后房子有贷款怎么处理
离婚后房子有贷款的处理方式如下:1、离婚时,房屋贷款若为共同债务,则双方共同偿还;若为个人债务,则不进行分割;2、双方可协商债务分割,协商不成由人民法院判决;3、离婚协议书中可约定房贷由一方或双方继续还贷;4、离婚证办理后,协议书中的约定生效,具有法律效力。房产分割的原则:1、按照房产...
离婚有房贷的房子怎么办?
离婚时房子有房贷,可以双方约定房产归属问题,签署离婚协议,离婚后按照约定执行就可以,如果是婚前购买的房屋,婚后共同还贷的,离婚后可以由获得房产的一方,向另一方支付相应的补偿金。 一、离婚有房贷的房子怎么办?有房贷的房子离婚的分割:1、夫妻之间有关于房产的约定的,从其约定,按照双方约定进行...
离婚有房贷如何处理
所以离婚后夫妻可以就偿还房贷进行协议,通过协商决定由某一方还贷,或是继续由双方还贷,并规定还贷的份额。当然,如果在离婚后,房子被判定由一方所有的话,那么作为共同贷款人的另一方是可以提出变更住房贷款人的要求的,不再拥有房产所有权的另一方可以申请解除自己偿还住房贷款的义务。
魏家凯旋: (1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于... (3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿.未获取...
海南区13479393433: 贷款买的房子在离婚后应该怎么处理 ?
魏家凯旋: 1、贷款购买的房子如果是夫妻共同财产,那在离婚之后可以归一方所有,然后对另一方进行补偿,并剩下的贷款应该由获得房子的一方继续偿还.如果不是夫妻共同财产,那就可以不用分割.2、法律依据:《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理.依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿.
海南区13479393433: 夫妻离婚房贷该怎么处理? ?
魏家凯旋: 1、夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理.如果协商不成的,人民法院进行财产分...
海南区13479393433: 共同还贷的房子离婚怎么处理 ?
魏家凯旋: 夫妻共同贷款的房子,离婚时有两种处理方式:1、直接将房屋售卖,售卖所得先偿还贷款,剩下的夫妻双方协商分配.2、房屋所有权归夫妻双方其中一方,由一方拥有不动产登记并且继续偿房贷;3、拥有房屋所有权的应给予另一方金钱补偿.4、夫妻共同贷款的房子属于婚后财产,离婚后房子的所有权、待偿还的债务,夫妻双方可以进行协商.5、夫妻双方协商不成的可以向人民法院提起诉讼,由法院判决.
海南区13479393433: 有房贷离婚怎么处理 ?
魏家凯旋: 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,离婚时,房屋分割有以下几种情形:一、如果产权登记在自己名下,婚后双方共同还贷的,该房屋属于婚前个人财产,...
海南区13479393433: 离婚时有房贷的房屋该怎么分割 ?
魏家凯旋: 离婚时有房贷的房屋该怎么分割可以分两种情况处理:第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产...
海南区13479393433: 夫妻共同房贷离婚怎么分割 ?
魏家凯旋: 1、可以协商房贷由其中的一方或者双方继续还贷而且双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿.2、法律依据:《民法典》第一千零八十九条 离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还.共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决.对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.
海南区13479393433: 有房贷的房子离婚如何办 ?
魏家凯旋: 有贷款的房子离婚按如下规则处理:若依法认定属于夫妻共同财产,房子由夫妻双方自行协商分割方式,协商不成,由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决.若依法认定个人财产,则不用分割.
海南区13479393433: 有房贷离婚时怎么处理 ?
魏家凯旋: 离婚期间可以暂停还房贷.延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请.银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年.对于在婚姻存续期间存立的房屋贷款债务,可以由双方通过协商来确定该债务如何分割或由谁来承担,如果协商不成的,则原则上应由双方共同负责偿还承担偿还责任.
海南区13479393433: 如果夫妻离婚房贷如何办 ?
魏家凯旋: 如果夫妻离婚房贷处理如下:夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务.如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还.但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还.法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决.对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.