买了一套房改房15万，土地出让金怎么算，多少钱

房改房土地出让金如何计算~

您好，房改房上市须补交土地出让金和公摊。房改房的税费如下：

1.分摊面积：

住宅：套内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；

商住：套内面积×10.68%（9层以下）；套内面积×19.25%（9-19层）；套内面积×21.88%（20层以上）

补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（9层：20%）。

2.土地出让金计征公式为：成交价×1%

3.个税，满五唯一免征，计征公式为：成交价×1%

房改房已补缴土地出让金，以合同确定的交易日期为准。

1.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.
2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.
3.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有...

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虎亭区13349975713： 房改房土地出让金应该怎样缴纳 - ？
莱沈盐酸： 关于房屋性质为'房改房'的物业,有大部分都存在'土地出让金'.还没向国土局缴交的,但当该房改物业(下称'房改房')上市交易的时候,就必须向国土局缴纳其房屋的土地出让金才能出售.还没缴交土地出让金的,一般都是在进行上...

虎亭区13349975713： 房改房土地出让金是怎样缴纳的 - ？
莱沈盐酸： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价.全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质.房屋产权时间是自产权证发放...

虎亭区13349975713： 房改房土地出让金如何计算 - ？
莱沈盐酸： 按土地性质区分为:成交价的40%或60%. 1、土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地...

虎亭区13349975713： 棚改房土地出让金的收费标准 ？
莱沈盐酸： 一、棚改房的土地出让金是多少土地出让金的计算土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法.地面价为每平方米土地的单价,投资者往往以楼面价来计算投资效益....

虎亭区13349975713： 房改房公摊面积价款、补交土地出让金如何计算? - ？
莱沈盐酸： 出让金=基地面积÷建筑总面积(留四位小数)*该套建筑面积(留两位小数)*评估价*45% 分摊面积=基地面积÷建筑总面积(留四位小数)*该套建筑面积(留两位小数)

虎亭区13349975713： 房改房土地出让金计算公式 - ？
莱沈盐酸： 房改房土地出让金不是简单的地价.对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价.可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及、开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就...

虎亭区13349975713： 房改房的交易,土地出让金应该是哪方交的? - ？
莱沈盐酸： 过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事. 土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定 我通过中介买了一套房改房的二手房.中介合同中约定“其它所有办理产权证、土地证、契证...

虎亭区13349975713： 房改房土地出让金 - ？
莱沈盐酸： 房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权.房改以后都卖给了个人,也就是可以上市交易了,但是一部分单位的土地证是单位上的大证,现在缴纳土地出让金,也就是土地使用权归你所有了,以前是单位上的土地使用权,现在归个人是要交纳出让金的.但是土地的性质一般还是划拨,个别城市不同.

虎亭区13349975713： 请问购买第一次交易的房改房,我必须交土地出让金吗? - ？
莱沈盐酸： 补充:房改房补交出让金标准为评估价的10%,评估需要评估公司和土管局地产所会审通过,价格比较统一,一栋楼的评估价根据楼层的高低,有不同的地价.

虎亭区13349975713： 房改房税费和土地出让金是什么? ？
莱沈盐酸： 1.房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易. 2.土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价*建筑面积*1%/.