2017房价曲线跌了吗？

2017年房价会跌吗？以后持续几年的走势？~

房价要看泡沫多的区域和购买力，总体来看中国的房价如果按收入比的话全世界最高。比如说上海的房价，均价3万8千，美国纽约的房价均价3万（均为人民币）平均收入比纽约是上海的8倍～10倍。这样算下来上海的房价比纽约贵13倍。中国迟早要步美国和日本房价过山车的走势。（美国二十一世纪初，日本二十世纪八十年代）均跌至最高房价的3成～4成，所以要三思。

2017年是房地产的关键年份，这一点应该没有疑问了。

从某种程度上来说，房地产在2016年走出的大开大合行情，已经触动了某些人的神经。房地产在2016年的快速启动虽然在一定程度上稳住了经济，但动力过猛，对于一向以“稳定”为第一要务的经济来说，的确不合适。
但问题在于，参与房地产的不仅是他们，还有普通老百姓、开发商、银行。老百姓把大部分身价都压在了房子上了，银行靠房贷稳定业绩，开发商则需要购房者来买房子。牵一发而动全身，这种风险不得不考虑。
在多重因素交织下，2017年的房价到底会走出什么样的行情？

历次调整的结果都是上涨
房地产商品化已近20年，历次调整都导致了部分城市房价下跌。房价下跌的时候，市场普遍冷清，人们更多选择观望，而不是抄底，也不是卖掉手中的房子。而有的开发商愿意降价卖房回笼资金，但他们也不敢降价买房，原因很简单，业主饶不了他们。

简单说，每逢调整，成交量先下来，房价会微微下跌，调整过后，房价先涨，成交量再次放大，而且涨幅更甚，成交量也会更大。
一句话总结：房价越涨房子越好卖。这一点不仅购房者清楚，开发商、代理商以及中介机构都明白，于是在卖方市场中，开发商以及志同道合者都愿意向市场传达看多后市的信息。在房价过快上涨的过程中，开发商及中介是有责任的。
房地产整合加速
在历次调整中，有的开发商挺不住，不得不降价卖房或者将项目转手给大开发商。但从2016年开始，房地产整合加速，这一点从D价上可以看出，中小开发商如果没有本地ZF庇护，很难在竞争中获胜。
未来地产商们将逐步整合成两大类，一类是全国性的龙头房企，他们广撒网，分散风险；另一类是区域性的重点房企，他们有着优质的本地资源，守住自己的一亩三分地也能活得比较滋润，剩下的房企基本上都得被吃掉。
地产商的加速整合，说实话，对于房价下跌是不利的。船越大行的越稳，每逢楼市小年，对降价稳定业绩的依赖就越低。

2017年，地产商们并不急于降价卖房，一是因为2016年业绩十分出色，上市房企的财报十分亮眼，多家房企在年中纷纷上调全年销售目标并超额完成。二是房企在低利率下通过拍D、收购等方式储备了不少资源，财务成本并不高。
对开发商来说，降价卖房是最蠢、最危险、最后的选择。

降价是自寻死路，那房价会涨上去吗？
2016年房价分化已经很严重了，百城价格指数和70个大中城市的房价走势，都能看到，实际上很多城市房价都没怎么涨，资金都跑20多个热门城市去了。
这会产生一个问题，如果房价不能继续上涨，人们的预期就有可能分化，结果是可怕的。这就好比几百年前荷兰的“郁金香”，人们突然有一天觉得它涨不上去了，接下来就是抛售了。2016年杠杆资金太多，如果长期横盘会导致这些资金无法解套，如此，绝大多数人都逃不掉。在这种情况下，房价涨得越多的城市，后市就越得上涨，药不能停。
2016年10月份以后开始的这轮横盘期能维持多久，现在来看仍然不确定，这考验的是购房者的耐心，开发商的业绩压力、银行坏账扩大的风险。
各位观察后市走向，不仅要看一线城市成交量和成交价，还得看这些

城市在人口、城市规划等多方面的动向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供给（1.5万套），并且主要沿轨道交通分布。
2017年是关键年份，又是不确定性最大的年份，房地产“稳定器”的作用仍然重要，但房价上涨的的阻力越来越大。目前占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息，房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势，房价稳定或缓慢下跌的可能性很大，但如果药不能停，意外也许会来临。
就楼市来说，希望峰回路转的往往是最大的得利者和依赖者。

18日，国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，部分二三线城市房价涨幅扩大。

房价同比下跌城市增至11个，深圳连续3月领跌

国家统计局数据显示，11个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。从同比涨幅来看，继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来，天津在11月份也加入房价同比下降的行列。

其中，深圳新房价格以3.2%的同比降幅连续3个月领跌全国，福州、南京、成都和无锡的同比跌幅也超过1%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，11个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

据国家统计局测算，一线和三线城市房价同比涨幅继续回落，二线城市房价则略有反弹。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

环比方面，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格仍在环比下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格却有所反弹，且整体环比涨幅比上月有所扩大。数据显示，与10月相比，11月新建商品住宅价格上涨的城市有50个，与上个月持平；下降的城市有10个，比上个月少4个。环比价格变动中，最高增幅为乌鲁木齐的上涨1.9%，最大跌幅为福建泉州，下降0.4%。

2017房价走出了怎样的曲线？

2017年，各地房地产调控政策密集出台，效果明显。

今年前3月，虽然热点城市房价持续回落，但全国大中城市房价依然处于高位，个别城市房价涨势不减。1月份，合肥、厦门、南京和无锡仍以超过30%的增幅领涨全国。

伴随着楼市“虚火”上升，调控逐渐加码。从3月份开始到11月底，全国累计有超过110个城市，发布楼市调控措施100多次，一二三线城市均有分布。其中，限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前，杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。

今年3月至5月，厦门、福州、青岛等20余城在楼市调控政策中首推“限售”措施。随后，限售向三四线城市拓展，山东东营、聊城，广西柳州等城市加入限售行列。

密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示，4月份开始，热点城市楼市开始降温。5月份，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来，至11月份，已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。

非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大

在严格调控之下，热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示，部分非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。

数据显示，乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等二三线城市房价上涨幅度位居全国前列，环比涨幅均超1%。

易居智库研究总监严跃进认为，全国楼市仍在分化，部分中西部城市房价上涨仍然较快。

据国家统计局测算，1至11月份，全国商品房销售面积增长7.9%，销售额增长12.7%。其中，东部地区商品房销售面积仅增长3.2%，增速持续回落；中部地区商品房销售面积增长12.5%，西部地区商品房销售面积增长11.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示，10月份开始，开发商为冲刺全年业绩，在二三线城市密集推盘。入市项目的增加，提高了市场活跃度，使得二三线城市房价结束了连续回落的态势，10月份以来环比涨幅再现反弹。

严跃进预计，随着调控不断加码以及二三线城市需求的释放，多数城市房地产市场或将降温。

业内人士认为，在中央房住不炒理念的指导下，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进，随着房地产长效机制的完善布局，未来房地产市场将保持健康平稳发展。

再怎么跌也不会跌会成本。

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岳阳市15660081153： 2017年房价是涨还是跌 - ？
狂军磷酸： 2019年一部分一zd二线城市,因为之前调控过严和购房需求强劲,房价还会有短暂的小涨.而回三四线城市会转为阴跌趋势.政策是“房住不炒”,房价不太可能出现暴涨,另外经过2015-2018年的疯狂,目前楼市处在调答整期.

岳阳市15660081153： 2017年房价是涨还是跌 未来房价走势将会如何 - ？
狂军磷酸： 你好,房地产市场15年刚刚经历反弹,新的产能还没有交付,对供需结构没有影响,预计17年上半年房价依然延续升势.到下半年供给充足,供需平衡,房价将迎来新一轮调整,会逐渐走低.

岳阳市15660081153： 2017年中国的房价会跌吗?适合买房吗? - ？
狂军磷酸： 会跌,但不会跌很多,很有限😱

岳阳市15660081153： 2017年房价是涨是跌?会有抄底机会吗 - ？
狂军磷酸： 作为商品的房子,必然要受到价值规律的支配.有涨肯定会有跌.有涨有跌,涨跌有序才是市场的正常反应.2017年也是一样,房价涨了那么多年了,也该调整了,但是,暴跌或者说崩盘的可能性几乎没有.在现在的价位上震荡徘徊的可能性或许更大些.如果你想抄底,可能会令你会失望.希望能帮到你.

岳阳市15660081153： 2017年房价是涨还是跌 2017房价走势最新消息大揭秘 - ？
狂军磷酸： 不会大涨,但不会跌,zf不会让自己与开发商不好过日子

岳阳市15660081153： 2017年房价会下跌吗 - ？
狂军磷酸： 首先是政治环境,政治的延伸是经济.经济环境是不允许房地产市场波动过大,相关联产业太多,比如钢铁、水泥、农民工大军.供求比:一二线大型核心城市,刚需还是占主要,进城人口比出城人口多,所以还是上扬.三四线城市需要看市场比,供求比小的城市就不用看了.房价真正的下跌至少要在2020年了,你看现在国家房地产开发转移到ppp等,就可以明白了.

岳阳市15660081153： 2017年房价会暴跌吗 - ？
狂军磷酸： 可能性不大.会相对稳定.

岳阳市15660081153： 2017年全国房价会呈什么趋势 - ？
狂军磷酸： 上半年楼市历经史上最严厉的调控,在限价、限售和限签等政策层层加码下,房地产市场交易出现快速下滑,多地楼市价量齐跌.前瞻产业研究院指出,深圳6月新房成交量有所回升,市场需求有所释放,不过市场预期仍不容乐观.6月下旬,成交量再现回落态势,伴随二手房成交量的下行和全市新房均价“九连降”,调控的威力与成效持续显现,深度的调控有利于住房回归居住属性.随着房地产市场进入“五限”时代.从目前多地的房地产市场形势看,多地楼市明显降温,调控取得明显成效.可以预期,2017年下半年,房地产市场去库存依然是最重要的任务,全国三线、四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主.只有顺应新形势,推进供给侧结构性改革,才能健康平稳可持续发展.

岳阳市15660081153： 2017年北京房价是涨还是跌 2017年北京房价走势 - ？
狂军磷酸： 同比去年是涨的 只是涨幅不算大 限购政策和学区房政策推出一定程度冷却了房价 而且北京房产逐渐趋于饱和 未来基本上就是横盘缓升的节奏

岳阳市15660081153： 景德镇市房价走势,2017年房价是跌还是涨 - ？
狂军磷酸： 不会跌的,中国的房价跌了3年跌了不到10%,涨了1年内涨了100%.17年就算不涨也不会跌的.