我想问下在同一个小区内可以有住宅楼房和商业公寓楼房两种吗？

同一栋房同一层楼不同户型出现公寓和住房两种不同房屋属性，有何差别？费用会不同吗？~

住宅和公寓最大的差别是建筑性质的差别，住宅是住宅属性，公寓是公建属性的，那么这两种产品参考的规范是不同的，会有很多细小的不同，要根据产品来确定。
一般一栋楼一层出现两种产品，更多的原因是日照，因为公寓对日照没有特别明确的要求，所以经常会出现日照达标的是住宅，不达标的按公寓报批。
至于费用，住宅按住宅的水电煤气费来交，公寓要按照公建的来交，会比较贵。
买房的时候，因为公寓的不利条件，导致同等条件，公寓会便宜些。

　　这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。
　　一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
　　二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
　　三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
　　四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：
　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
　　此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
　　公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
　　五 、落户、交易、水电费标准的区别
　　在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
　　房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。

一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

扩展资料:

由于住宅土地稀缺并且价高，一些房企转拿商业用地，但是还是走建造住宅的路线，用来争夺一部分原本购买住宅的买家。

客观而言对区域内规划，区域内人口承载力等等都有一定影响。出台这样政策不排除房企对今后拿商业地块有一定谨慎心态，有的地块可能就不拿了，减少竞买企业对土地市场降温也有一定作用。

如果出像上海比较严厉的举措，比如转让需要恢复原状等。那么该类房源市场可能面临一定去化压力，因为转手转不出去了。对于投资客而言，没有流动性，靠房租收回成本时间太长。

参考资料来源：百度百科——公寓式住宅

这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。
一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
五 、落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

这两种取决于地皮的成分，不过有一种情况叫商住两用的，不知道你们那是不是这样

我们就是住宅。

---

潮南区17860724014： 酸奶机怎么做米酒啊,我听说用酸奶机做米酒,里面放一块湿毛巾降低温度,我想问下做米酒要几天时间,那这 - ？
钭坚息宁： 酒的做法:1、取适量的米,洗净拿水泡一晚2、沥干水,放锅里蒸熟,时间根据放入米的多少决定.3、拿凉开水过一过,等米饭不烫手了,撒点酒曲拌均,放在做酸奶的碗里,中间挖个小洞4、酸奶机开机后里面的温度有40来度.5、做米酒.酸奶机-如何用酸奶机做白糯米甜酒和黑米甜酒加入时间:2010-05-2304:47来源:unknown点击:985次14小时前如何用酸奶机做白糯米甜酒和黑米甜酒酸奶机有专门的做甜酒(也叫米酒、酒酿、糯米酒)功能,此时该机器是个恒温器.其温度控制.有温控和时间的那款可以做米酒,做葡萄酒就不行了.

潮南区17860724014： 我想在小区里面租一个房开个小卖店合法吗? - ？
钭坚息宁： 要有相关证件才可以

潮南区17860724014： 你好,我想问下注册工作室在住宅房可以注册吗? - ？
钭坚息宁： 可以,不过住宅房和商用楼相比涉及扰民问题,所以大一点城市工商部门可能要求你出具居委会证明或附近居民的同意签字~你可以拿房产证去试一下,如果他们要其他的手续再说~

潮南区17860724014： 海门市三星镇的金色阳光小区具体位置在哪儿我想问一下位于三星镇的金 ？
钭坚息宁： 镇南村 就在三星镇红绿灯往西,大马路路北,很好找的 可以收到,邮编226112

潮南区17860724014： 你好,新年好,我想问下猫腿软吃的那个维生素B1是在人吃的药店买还是宠物店的 - ？
钭坚息宁： 要购买宠物专用的哦!猫咪和人的营养需求是不一样的,人用的不一定都适合猫咪.猫咪腿软无力可以先检查下骨骼关节是否有异常,再考虑有没有缺钙哦!

潮南区17860724014： 问一道关于概率的题我想问下,如果现在有2个人,然后一个人在今后的20年里死了,另一个或者那我该怎么算?是Pr=Pr(A活 and B死)+Pr(B活 and A死)还是... - ？
钭坚息宁：[答案] 前者是对的 不过可以1减去 都活着 和都死了的概率