房贷的还款方式有几种

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房贷的还款方式有几种：等额本金还款法、等额本息还款法、按期付息还本、一次还本付息法、转按揭、宽限期还款法、双-周供、存抵贷法、公积金转帐还贷等等。

房贷的还款方式有几种

一、等额本金还款法

即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

计算公式：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

其中：累计已还款本金=贷款本金/总还款月数乘已还款月数

优点：随着还款次数的增多，还款压力会越来越小，并且总的利息支出较低。

缺点：前期月供较高，还款压力很大。

适用人群：这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。

二、等额本息还款法

等额本息还款法指借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]

优点：操作简单，每月承担相同的款项方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较高。

适用人群：适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。

三、按期付息还本

按期付息还本是指借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

优点：还款比较灵活，适当缓解还款压力

缺点：若长时间收入处于低迷时期，可能导致无法还贷的现象。

适用人群：按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人也有选择按期付息还本方式的倾向。

四、一次还本付息法

一次还本付息法，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按照月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，这种方法只适合短期借贷。

计算公式：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

优点：对于小企业和个体经营者，这种方式可以减轻还款压力。

缺点：这种方法容易使贷款人缺少还款强迫外力，除非贷款人有比较好的自我安排能力，否则慎用这种方法。

适用人群：这种方法一般适用于期限在一年以内的贷款客户，通常是有价单证(如：银行存单、国债等)质押贷款。

五、转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的70%，商用房最高不超过50%;因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。

六、宽限期还款法

宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生的一种还款方式。即在贷款合同约定的还款周期(按月/季/年)内(最后一期除外)增加还款宽限期，借款人在宽限期内归还每期还款额的，视同正常还款，不计收宽限期罚息;超过宽限期还款的，将按实际违约天数(含宽限期天数)计收罚息。

优点：减轻支付首期款后的还款压力

缺点：这种方式如果延长还款年限，总利息也会相应增加

适用人群：此种方法主要是解决一些客户临时出差或遇特殊情况而出现的非恶意临时欠款问题，通常银行会对他们的优质客户给予此种配套优惠方案。

七、双-周供

所谓贷款“双-周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。

优点：借款人的还款总额获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少利息。

缺点：双-周供对于资金安排的要求将大大高于月供，忘记或者不够还款的可能高于月供，而双-周供的罚息还要比一般的要高。

适用人群：适合工资发放时间错开的双职工家庭，以及一些从事零售、网上交易等现金流比较均衡的经营者，可以大大提高资金的利用率。

八、存抵贷法

“存抵贷”是为满足那些经常有余钱以备不时之需的客户而设计的。购房者只需将活期存款账户与房屋贷款关联起来，并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，超过一定数额(各银行标准不同)后银行会按比例将其视作提前还贷，节省的利息作为理财收益返还给客户。

优点：缓解还贷压力，同时保证资金的流动性。

缺点：存款收益与股票、债券等相比略低。

适用人群：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，有较强融资需要，资信良好的借款人。

九、公积金转帐还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

优点：在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额

适用人群：有住房公积金的人群

个税专项扣除房贷的扣除标准

1、每月1000元定额扣除

纳税人如果没有结婚，且符合房贷利息扣除个税的标准，那么就可以按照每月1000元的标准定额扣除，当然扣除的时间需要在房贷有效期内，如果客户结清了房贷，就不能继续使用房贷来抵扣个税。

2、夫妻双方选一方全额扣除

如果客户已经结婚，那么在用房贷利息抵扣个税的时候，可以经过夫妻双方约定，选择一方按照每月1000元的标准进行全额扣除，在客户选定好扣除方式以后，在一个纳税年度里面不能再出现变更，所以需要夫妻双方仔细地考虑清楚，选择最合适的一方来抵扣个税。

3、夫妻双方分别扣除50%

对于已婚的客户来说，除了可以选择一方按照每月1000元的标准全额扣除以外，还可以选择夫妻双方分别按扣除标准的50%来扣除，即每人每月扣除500元，同样客户选择分别扣除以后，在同一个纳税年度里面，扣除的方式不得再次出现变更。

4、扣除期限不超过240个月

房贷利息抵扣个税的标准当中，也有扣除期限的限制，根据相关的要求来看，用房贷利息扣除个税，最长不得超过240个月，如果客户申请房贷的时间超过了240个月，那么超过抵扣标准的时间就不能再享受抵扣服务。

有一些客户的房贷利息每月不足1000元，担心自己不能用房贷利息抵扣个税，其实这种情况完全不用担心，根据相关的要求来看，房贷利息抵扣个税是定额扣除，不管客户的房贷利息有没有1000元，都会按照1000/月的标准进行扣除。

房贷的还款方式主要有以下几种：
1、等额本息还款方式：每月还款金额保持不变，包括本金和利息。初始阶段，还款金额主要是利息，随着时间推移，逐渐转变为本金。这种方式适合资金有限的借款人，可以在还款期限内分摊还款压力。
2、等额本金还款方式：每月还款本金保持不变，利息逐渐减少。初始阶段，还款金额相对较高，但逐渐减少。相比等额本息方式，总利息支出更少，适合收入逐年增长的借款人。
3、一次性还本付息：贷款到期时一次性偿还本金和利息。这种方式适合短期贷款或者有强大还款能力的借款人。
4、利随本清还款方式：每次还款后将剩余本金作为基数计算利息，每还一次利息减少一个还款周期。这种方式要求借款人每月还款期限内都要按时还款。
以上就是房贷的几种还款方式，不同还款方式有不同的优势和适用场景，请根据个人情况进行选择。如果想了解自己的个人信用情况，可以在“贝尖速查”输入相关信息，查询个人信用情况，包括网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额以及信用卡与网贷授信预估额度等重要数据。

房贷还款方式多样，可以根据个人的经济状况和需求选择最适合自己的还款方式。以下是一些常见的房贷还款方式：
1、分阶段性还款法：适合年轻人或刚参加工作的人士。这种还款方式允许客户有3-5年的宽限期，开始时每月还款额较低，随着时间推移和收入增加，还款额逐渐增加至正常水平。
2、等额本金还款法：适合收入较高的人群。这种还款方式将本金分摊到每个月中，并支付相应的利息。随着时间的推移，每月还款中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，总利息支出较等额本息法少。
3、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。这种方式下，每月还款额固定，包含本金和利息，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
4、一次性还本付息法：适合从事经营活动的人群或短期贷款。借款人在贷款到期日一次性归还所有本金和利息。
5、转按揭：如果当前贷款银行不能提供优惠利率，可以通过转按揭到其他银行寻求更低的利率。
6、按月调息：如果市场利率呈下降趋势，可以将固定利率贷款转为浮动利率，以享受降息带来的优惠。
7、双周供：通过缩短还款周期，比如从每月还款改为每两周还款，可以加快本金的减少速度，从而节省利息支出。
8、提前还贷缩短期限：在提前还款时，选择缩短贷款期限而不是减少每月还款额，可以有效减少利息支出。
9、公积金转账还贷：在申请购房组合贷款时，可以利用公积金账户余额抵充商业性贷款，从而节省利息支出。
在选择房贷还款方式时，除了考虑个人的经济状况和偏好，还应该注意维护良好的信用记录。对于网贷数据的查询，可以通过“翠鸟数据”等服务平台获取个人的网贷逾期信息、申请记录、失信信息和网贷黑名单等，以便及时了解自己的信用状况并采取相应措施。这样，即使央行征信记录中没有查询痕迹，也能够全面掌握自己的信用状况，为未来的金融决策提供参考。

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崇礼县15965928530： 贷款买房还款的方式有多少种 - ？
植劳盐酸： 贷款买房的还款方式主要有以下两种:第一,等额本息还款.等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额,这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式.如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款,那么每月需要还的资金是相同的,所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支.它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高.

崇礼县15965928530： 银行贷款购房的还款方式有哪几种? - ？
植劳盐酸： 现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款.第一种:固定利率还款.固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加...

崇礼县15965928530： 住房贷款办理按揭还款有几种方式 - ？
植劳盐酸： 您好! 1、等额本金.等额本金的还款额度是渐渐减少的,是一种递减的还款方式,利息较低,这种适合当前的一定的存款而工作不太稳定的群体; 2、等额本息.这种还款方式每个月的还款额度是相同的,利息较高,适合那些有稳定工作的人...

崇礼县15965928530： 买房贷款有几种还款方式 - ？
植劳盐酸： 买房贷款有几种还款方式主要有如下: 买房贷款有几种还款方式具体介绍(1)等额本息还款法.优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支.比较方便、易记.缺点是利息支出总额相对较高,适合收入稳定,预期收...

崇礼县15965928530： 贷款买房分期还款分几种方式 - ？
植劳盐酸： 购房贷款分期还款方式有:1、等额本息还款 等额本息就是把贷款金额和利息,平均分到每个月当中,每期的还款金额都是一样的.2、等额本金还款 等额本金还款就是每月还款本金不变,但是利息会随着剩下的还款额减少.3、一次性还本付息 一次性还本付息就是一次性将贷款本金和利息还清.温馨提示:以上解释仅供参考.应答时间:2021-01-18,最新业务变化请以平安银行官网公布为准. [平安银行我知道]想要知道更多?快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

崇礼县15965928530： 房贷还款方式有哪些 - ？
植劳盐酸： 等额本息:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息).等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少.公积金也有以上两种还款方式,北京外加一种自由还款方式:自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款时,北京住房公积金管理中心在与借款人协商确定贷款金额、期限后,确定贷款每期的最低还款额度,借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式.

崇礼县15965928530： 我想问下:住房贷款还款有几种方式,具体内容是,分别适合那一类的人群? - ？
植劳盐酸： 住房贷款还款主要有四种方式: (一)等额本息还款法.在贷款期限内每月以相等的还款额足额偿还贷款本金和利息. 适合人群:使用于收入处于稳定状态的家庭,这也是目前大多数人采用的还款方式. (二)等额本金还款法.在贷款期限内...

崇礼县15965928530： 按揭房屋贷款有几种还款方式,？
植劳盐酸： 只有2种, 等额本金,就是一种递减的方式,每个月的还款金额在逐渐的减少;而等额本息呢,就是每个月的还款金额都是一定的. 如果贷款是同样金额的,而且期限也是一样,那这两种方式的区别是:等额本金前一段时间交的金额较多,因为它是每个月递减的,而后来,就是越来越少;等额本息,每个月交纳的金额一样.等额本金比等额本息交纳的总的利息是要少的. 这两种情况各有各的好处,因每个人不同的经济情况而定,收入相对较高的,可以选择等额本金;收入一般的,可以选择等额本息! 谢谢, 上海金管家为您服务 o(∩_∩)o...

崇礼县15965928530： 房贷还款方式有几种?？
植劳盐酸： 提前还房贷的几种还款方式分别为: A.全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清.这种方式主要还所欠的本金,以后不用还利息,但已付的利息不退; B.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短.这种方式...

崇礼县15965928530： 房贷有几种方式？
植劳盐酸： 房贷有两种,公积金和商业贷款是两种较普遍的.公积金贷款前提是你所在的公司有缴公积金,商业贷款就简单一些,商业贷款里又分两种还款方式:1等额本金还款,就是每月的还款额是一定的银行把贷款的利息全算出来平均到每个月里.2等额本金还款,这种是每月还款额递减的.还过的本金下个月就不在记息的,相比等额本金要比等额本息划算.就是说相同的贷款数额和年限等额本金要比等额本息所要给银行的利息要少.但是就像上面所说,你不选择还款方式时银行会默认为等额本息.如过你还有疑问请给我留言