天津房价暴跌原因分析
天津房价暴跌原因分析
天津房价暴跌原因分析天津房价暴跌原因分析：自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。
价格变化显示：
在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示终的成交价为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。
对此，某中介机构置业顾问陈先生表示，由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房，现在能有资格买房的客户本来就非常少，加之银行信贷紧缩，贷款购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区公司只成交了3套房子。
现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期，即使有购房需求的客户也在观望，不遇到特别合适的房子绝不出手。
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天津房价进入下降通道
天津房价进入下降通道随着调控降临，天津房价进入下降通道，价格一路下挫，近天津房子的挂牌价基本跌回4年前购买时价格，出现这种情况的主要原因是：
1、受调控政策影响
天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。
2、天津发展速度放缓
除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。
但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右。
张大伟认为：
天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。
天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较，也不是很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。
杭州房价即将暴跌
杭州房价即将暴跌关于杭州的房价有很多的说法，有人说杭州的房价即将出现暴跌，对于这个消息很多人都非常关注，那下面我们就来详细说一说杭州房价即将暴跌方面的相关问题。
浙江省住房和城乡建设工作会议上，2020年的主要任务中，条就是聚焦“房住不炒”，着力保持房地产市场平稳健康发展。
建设厅强调了“长期”二字——“长期坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’和不作为短期刺激经济增长手段的定位，狠抓房地产调控不动摇，保持政策连续性稳定性。全面落实因城施策和稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制。压实房地产平稳发展城市主体责任，杭州、宁波要严格实施‘一城一策’方案，其他9个城市要加快推进。要尽快出台我省落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的实施办法及评价考核措施，常态化开展‘月监测、季评价、年考核’工作。”
这也意味着，杭州的房地产调控将保持连续性、稳定性，对于楼市的影响也是保持稳定。
地价向来是判断未来房价的依据之一。不过，随着去年6月底“双限”土拍新政出炉，未来新房售价自地块出让时就已被锁定，无须像过去那样进行推测。也就是说，只要读懂地块出让时设置的新房限价，未来房价走势也就一目了然。
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天津津涞花园为什么房价低
户型不佳。天津津涞花府位于津围公路与九园公路交口北侧，对炒房的现象进行了严格的控制和打压，使得房价下降，该小区户型不佳，采光不佳，交通不是很便利所以房价低，环境较差。
津港城为什么这么便宜
津港城房价相对便宜的原因主要有以下几点：1. 小区绿化少，不是人车分流，周边设施不完善，缺乏娱乐和放松的场所，如公园等。2. 交通不是很便利，小区不是大社区，车位不足。3. 物业公司为上海物业管理有限公司，可能在管理和服务方面存在不足，影响房价。总的来说，津港城房价相对便宜可能是由于小区...
目前房价最可能暴跌50城市
想要买房的朋友，自然要时刻关注着房价的变化，本期内容我们就来和大家聊聊，目前房价最可能暴跌50城市，北京房价暴跌开始了真的吗相关内容，有购房打算的朋友可以作为参考。目前房价最可能暴跌50城市社科院《中国住房大数据分析报告(2020)》显示，城市房地产市场分化较为严重，与历史高点相比，20个城市下跌...
买天津环城四区的房子,买哪个区合适?
东丽区,片区太大,且空港效应的作用下,沿着津汉公路两测房价差别之大,让部分购房群体难以抉择。华明镇板块房价偏低,片区较为成熟,但缺乏配套交通,如:地铁,之前曾经规划过一条地铁,不知为何取消了,部分购房群体当初是因为地铁在那一片买的房子,比如华润橡树湾一期等等,现在看来,相比其他几个区升值幅度很小。而空港却...
房价必涨的十大城市有潜力又不限购的城市
虽然国家出台了一些了的房价调控政策，但是一些地区的房价依旧处于上升状态。目前的房价已经让人望而却步了，有些城市房价的上升空间已经很小，那么有没有房价必涨的城市呢？接下来的文章中小编将详细为大家介绍房价必涨的十大城市以及有潜力又不限购的城市。一、房价必涨的十大城市1、天津天津滨海新区即将...
近年来,为什么京津冀地区人口持续下跌?
4.生活压力大：京津冀地区的生活压力较大，交通拥堵、工作压力、人际关系等问题成为了一些人选择离开的原因。综上所述，京津冀地区人口持续下跌的原因比较复杂，经济结构转型、房价高昂、环境污染、生活压力大等都是导致该地区人口下跌的主要原因。针对这些问题，相关部门可以采取有效的政策和措施，促进经济的...
京津冀地区人口持续下跌的主要原因是什么?
京津冀地区的人口下跌可能与经济发展不平衡有关。一些地区的经济增长缓慢，缺乏吸引人才的就业机会和发展前景，因此人口流失。2. 环境污染：京津冀地区的环境污染问题比较严重，这也是人口下跌的一个原因。环境恶劣不仅影响人们的身体健康，也让人们对该地区的未来发展感到不安。3. 高房价：京津冀地区的房价...
一线城市的房价令人绝望,你还愿意留在一线城市吗?
这些城市房价高的原因在于外来人口超级庞大，而且每年都有源源不断的人口持续流入。其根本原因在于地区发展不平衡，拿中国大陆来说，就业机会和待遇水平强的地区就集中在三大地区：京津、珠三角、长三角。而这三大地区的几大中心城市无非就那么几个：北京、上海、杭州、南京、广州、深圳！ 这几大城市吸引了...
津滨大道板块未来升值空间怎么样?
津滨大道板块在东丽区房价最高，因为周边项目都紧邻津滨大道，在天津但凡紧挨着快速路的项目，房价都不低。最近东丽区频繁拍地的位置都在津滨大道两侧，而且地王频出，也意味着政府对该区域的重视。该板块距离河东区驾车五分钟内即可到达，距离河东万达爱琴海商圈3公里左右，并且地铁四号线和十号线都经过...
为何北京房价持续下跌?
持续下跌原因有这几点 1、北京这几年持续赶人，导致了整个京津冀地区人口都在暴跌。2、为啥大家不去北京，连环京和天津也不去了呢？ 也不复杂，之前环京和天津的人口，也都是北京溢出的，也就是年轻人去了北京，后来混不下去，于是改在了天津安家。3、 现在由于北京赶人，落户极其困难，既然根本留不...
职容尔复： 不论政府是否采取措施,中国房价都必然要下降,只是时间上、方式上有些区别而已.必然性原因主要有二: 一是供求关系决定.目前,中国房子数量已很大,据权威机构统计,就是不再建设,已可以满足需要了(城市,以日本人均住房面积标...
芦溪县19542784674： 房价的问题,大家认为未来五年房价走势会如何,比如天津这些城市房价会下跌么,大家分析分析 - ？
职容尔复： 中国人的平均家庭资产,房地产已经到了74% 从这里看,已经没有上升空间,三四线城市库存高企,加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代,人口红利消失,未来难乐观,目前的短期上涨,应该视为一线城市持续涌入外来人口,以及国内资产配置荒带来的末升段,和金融市场任何产品的末升段一样,上涨往往集中而快速,二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情.但是也正因为这样.房价暴跌会引起中国居民财富的缩水,也会让跟房地产相关的水泥钢铁,建材,基建行业下跌,同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降,那服务业,消费业都会被拖累,我国还要保持6.5的gdp增速,所以不可能暴跌
芦溪县19542784674： 房价下降的主要原因 - ？
职容尔复： 还是我来回答吧!房价下滑存在一下几个原因!第一:受奥运影响全国房价在短期上涨后,随着奥运结束肯定会有所回落.其中国家也会进行干预~再有紧跟着美国经济风暴~使得全球经济受到影响~目前人们仍持观望态度不敢轻易购入~再有,...
芦溪县19542784674： 房价跌的原因 - ？
职容尔复： 原因是现在政府通过限购、调高利率、减少房贷、增加公租房等措施来调低房价并取得一定成果.
芦溪县19542784674： 现在天津房价怎样?比奥运前有无降价趋势?新房二手房都算! - ？
职容尔复： 不会有太大的降幅,因为目前的天津房价比其他直辖市的房价来讲还是相对便宜的,新房目前打的牌就是送精装修等一系列的诱惑,二手房主要就是房主的心理价位...
芦溪县19542784674： 2016年天津房价会跌吗 - ？
职容尔复： 房价近期内不会跌.原因有很多种.首先,政府对住宅用地有保护措施,并不允许无休止地占用耕地建住宅,一些城市规划也不允许建造过高的楼层,因而相对而言,房子的供给是有限的;其次,在之前的一波房地产热潮中,很多人低价首付,卖房,买房…不断地将房价抬至虚高;然后,人口因素也是很关键的一点,很多人都往大城市奔,北上广等一线城市是卖方市场;最后,人民币的发行量与通货膨胀也是导致房价上涨的重要原因.
芦溪县19542784674： 天津房价会不会持续下跌 - ？
职容尔复： 天津房价一般不会跌. 房价的影响因素很多,因素不同,房价不同,主要有 一、经济因素.通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地...
芦溪县19542784674： 五年之后 天津的房价是长还是跌 - ？
职容尔复： 暴跌不太可能,最多是不涨首先一点可以肯定的是,房价在企稳.不会很离谱的涨了.我们再来分析下房子的降价. 1.现在国家对房地产的调控已经开始.契税的减少,交易费用一直在降低.消息是发布了,但要落实到郑州,甚至是下面的县...
芦溪县19542784674： 房价为什么会跌 - ？
职容尔复： 金融风暴影响的.
