如何才能在二手房交易中保证定金的安全?
在二手房交易过程中,房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说,每一次交钱都需要非常重视,以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢?
一、定金
根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护,买二手房同样要遵循这一规定。
另外在交易过程中如果购房者违约,定金是不会返还的,因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行,需返还双倍定金给支付方。
交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同,各种细节要标注清晰比如:房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方,不可缴纳给中介,以免交易中断定金要不回来。
二、全款购房
对于全款的用户来说,谈妥价格、签好买卖合同后,安全的做法是购房人将购房款准备好,同卖方到房管局办理房产过户手续之后,马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。
当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。
三、贷款购房
如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定,可贷金额为房价的70%~80%。
然而对于二手房来说,可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋比例会更低。
房款减去可贷额度,就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说,为了提高交易安全性,建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付,要保留好付款证据。
四、税款
税费主要是在过户前,买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是,在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付,以免交的时候发生纠纷。
五、尾款
为了保障物业交接的顺利,建议买方要求中介代管保证金,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费,以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。
二手房定金是给房东的:
定金一定要给房东,交定金的时候是三方到场的,客户交完定金之后,中介要把房东的房产证土地证收走暂存,然后去房管局挂牌出售;
除了了定金之外还有就是(意向金),意向金是给中介的,就是看中房子了想买,这钱就是中介拿着来帮谈价格的,谈到了就自动转为定金,谈不到钱退;
一般只有大中介这样做,有的人不愿意交意向金,其实这对客户好,说白了就是拿钱去讲价的。
总结:综上所述二手房定金是给房东的。
可以通过银行转账方式,并要房东出具定金收据。最好有定金协议,明确定金的性质,比如是立约定金还是成约定金等。在付定金之前最好到房管部门了解房屋的实际情况,如是否有抵押等。总之,二手房买卖是个相对复杂的过程,定金支付只是很小的一个方面,建议全程委托专业律师陪同提供法律支持。
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上, 根据定金担保目的的不同, 可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。
成约定金是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系之证明的定金。但如果应给付定金的一方未按约支付定金,而主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。主合同生效后,成约定金转化为违约定金适用。
二手房出售的流程
8. 完成交易:买方在领取房屋所有权证、付清所有房款后,卖方交付房屋并结清所有物业费,双方的二手房买卖合同至此履行完毕。二手房交易税费计算方式如下:- 契税:成交价×1.5 - 交易服务费:建筑面积×3元 - 交易印花税:成交价×0.05 - 产权转移登记费:50元 - 土地出让金:成交价×1 - 个人...
二手房买卖流程及注意事项有哪些
二手房买卖流程是什么 1、看房签约 在进行二手房交易之前肯定需要对房屋进行实地考察,看它是否整体构造和自己所需要的是否符合,如果符合就可以跟商家进行沟通,并签订合同,合同中的内容要包含房屋的目前状况、付款方式,还有违约和税费的相关责任等,这些信息都需要在合同中进行明确,后续才能够更加快速地...
买二手房怎么交易
3、在合同中,还需要备注清楚违约责任,这是由于二手房过户是要一些时间,为了防止售房者一房二卖。要是在后期,双方中的任意一方出现了违约,都会进行赔付,这样更能确保双方的利益。关于买二手房怎么交易,以及买二手房要注意哪些问题,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?二手房交易是需要注意多个细节...
二手房如何交易流程
二手房交易分为2种:全款和贷款 1、全款:客户资质审核,房屋核验, 签署买卖合同,网签,资金监管,缴税,过户,物业交割,资金解冻 2、贷款:(1)商业贷款:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签 ,评估,资金监管,面签,批贷,缴税,过户,出房产证, 抵押登记,出房屋他项权利证,银行放款...
二手房怎么交易
1、一般流程: 找房产中介公司,讲清楚你的要求——中介带你看房——在中介陪同下与卖方砍价和协商房屋买卖合同内容,并签订合同——按合同约定付款、收房。 2、注意事项: 第一,查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件以及其他...
二手房要什么证件才能上市交易
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二手房交易中,需要注意什么问题
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二手房交易的详细流程
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、...
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