房子不住交物业费吗 法律依据是什么
房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。
一、房子没有入住，是否可拒交物业费？
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
并且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
二、业主应当缴纳多少物业费？
业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。
三、业主什么情况下可以不交物业费？
缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。
因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交。
以上回答有居外网综合整理。
只要开发商已经交房，不论入住与否均需要缴纳物业费。
主要理由：
1、不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
4、只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
房子不住空着也是要交物业费的。这种常年没人住的房子，叫他空置房。小区物业都有规定，不管有没有人住，还是必须缴纳应交的物业费用。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。就是业主没主进小区，物业公司也没有闲着，绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全，都是需要维护的。
所以在法律规定面前，物业履行了合同里的服务要求，而作为小区里的住户，是不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费的。
不过为了更多的保障的利益，遇上这种情况也并不是让来全额缴纳物业费的。如果说买的房子自己确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，那这个时候就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。
不过有一点大家也要注意，千万不要为了逃避物业费，而谎称自己没住过，这个时候物业公司为了避免这种问题，还是会按照时间来收取相应的费用的，甚至还有可能在水电使用方面进行控制，那么也将会为的生活造成很多的不便。
而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请的。
房子不住交物业费。
法律依据：《物业收费规定》
第一条 为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条 物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条 物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。
第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。
参考资料：百度百科《物业收费规定》
房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。
一、房子没有入住，是否可拒交物业费？
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
并且，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
二、业主应当缴纳多少物业费？
业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。
三、业主什么情况下可以不交物业费？
缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交。
主娜加味： 业主长期不住的仍然需要缴纳物业费.由于房屋已经交付,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费.法律依据:《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(二)按时交纳物业服务费用;(三)法律、法规规定的其他义务. 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任. 第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉.
四会市19776984058： 物业费没住也要交吗 ？
主娜加味： 房子没有人入住也要缴纳物业费.只要开发商已经交房,业主就需要缴纳物业费,但是长期不入住的可以少交.物业费,是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用.业主支付物业费是业主的义务.业主拖欠物业费,物业服务人可以催交,也可以起诉,但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交.法律依据:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持.物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持.
四会市19776984058： 房子买了没住,需要交物业费吗?有法律依据吗? - ？
主娜加味： 国务院《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.”同时我国《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.”从上述法律条文可以看出,业主买了房子尽管没有入住,但是不能以放弃此权利而不履行支付物业费义务.
四会市19776984058： 交房后没有入住 是否要交物业管理费 - ？
主娜加味： 第一,最近我们小区有个别业主声称自己并没有入住小区内的房子,所以就不用交纳物业管理费.但是开发商认为既然已经交房,入住与否业主都应该按期交纳物业管理费,请问究竟应该怎么操作. 第二,我们小区内私家车比较多,难免有车辆...
四会市19776984058： 房子没装修没入住物业费怎么交 ？
主娜加味： 1、房子不住的情形,只要物业提供了服务,就应当缴纳物业费.2、一般可以与物业公司协商减免部分,具体如何缴纳,并没有明确的法律规定.违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉.
四会市19776984058： 买的新房子如果不住还用交物业费吗、还有物业费是怎么算的 - ？
主娜加味： 买的新房子如果不住,还是需要交物业费:依据如下:1、国务院《物业管理条例》第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.”2、我国《物权法》第七十二条规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.”3、物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异,它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额,目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内.
四会市19776984058： 新房不住人,是否要交物业费? - ？
主娜加味： 新房不住人,需要交物业费的. 《物业管理条例》 第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.
四会市19776984058： 物业管理条例怎样规定业主未入住,可否收取物业费 - ？
主娜加味： 按照国家物业管理条例,未入住的房屋按物业费用的7折收取. 《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会...
四会市19776984058： 房子没入住,交不交物业费? - ？
主娜加味： 物业管理公司收取物业费并不以业主是否真的入住为标志,而以业主及其物业是否接受了物业管理服务为条件的.可以与物业管理公司进行协商,以求减免可以加大房屋持有的成本,防止恶性屯房,有利于房地产的健康发展而且物业费大都是公共部位及公共服务的收费,如保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等,是为整个楼宇、整个小区的服务,即使您没有居住,房子也享受到了因这些服务而带来的保值和增值.物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用.
四会市19776984058： 长期不住的房子物业费还要照交吗? - ？
主娜加味： 要交的,不过你如果长期不住的话,在物业办手续可以交一部分,不过这个比例在各地都不一样,有的八成,有的七成,有的五成,有的三成,看当地的规定,物业服务是一种公共服务,不管你住不住,公共设施要维护,卫生要打扫,绿化要浇水,完全不交是不可以的
