买二手房砍价绝招大放送！买房不多花冤枉钱

二手房买后翻新不花冤枉钱 省钱小技巧奉上!~

上一篇我们讲了挑选二手房注意的六方面，本文我们从二手房已入手角度考虑。在二手房入住前，往往添置家具或翻新才入住。我们知道装修也是一笔很大的开销，那么，如何避免二手房翻新不花冤枉钱呢？一起来看看旧房改造省钱小技巧！
一、旧房翻新要点
1、墙面裂纹，霉斑要修补
这两点是很多老房子的通病，前者由于影响美观，无法视而不见，不过霉斑毕竟大多数情况都会出现在卫生间这样的用水的区域，很多业主由于水电改造也必须重做墙面。
2、空间设计要合理
现在二手房市场的老房子很多都是九十年代的老房子，装修风格落伍，墙面多是上下绿白的对比色，呆板难看，房内采光不好，在空间结构上尽量简约，要知道有时候适当的留白反而更好，换些颜色鲜艳的软装饰品，旧房换新颜并不困难。
3、水电改造不能少
有的老房子，房龄已经有几十年了，还是砖混结构的墙体，水电排布不规范，在水电施工之前一定要请专业的装修公司对房屋结构和使用年限进行评估。
二、旧房翻新注意事项
1、莫要随意的拆墙砸地
很多时候业主在房屋翻新的时候，总有一种根深蒂固的认识，那就是翻新必须拆墙砸地，要知道墙面一拆一砌，就要多出很多预算，所以，翻新拆墙要谨慎。
2、废物利用很重要
对于木地板的保留应该算的上最大的废物利用了，一般新木地板的甲醛挥发周期是15年，而旧房子里的地板最可贵的地方就是没有甲醛挥发，所以如果地板没有损坏很严重，那就可以翻新继续使用。
3、不必买成套大件家具
如果想更省钱一些的话，可以将新的风格定位成混搭的，这样一来就可以保留原本家里的一些旧家具。而新家具也没必要成套购买了。买单品不仅选择范围大，价格也更加便宜。
三、不该省的不能省
1、电线钱不能省
新线和已经老化的电线串在一起使用，容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀，容易跳闸或烧坏电器，为了您和家人的安全还是别省这些费用了吧。
2、防水钱不能省
以前的房子不少都是沙灰墙，结构松散，加上房屋沉降的作用，墙面地面都已出现细微的裂缝；有的二手房还要敲墙，撬瓷砖，裂缝更容易扩大，一旦漏水损失难以估计，所以二手房装修不但不能省防水，还要重点做防水。
3、验房钱不能省
二手房的质量参次不齐，有些瑕疵多半都会被原来的屋主会用装修来掩盖一些诸如龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病。所以在看房的时候最好带上一位专业的装修监理帮助验房，把各种问题扼杀在摇篮里，发现出来的问题还有助于买房杀价。
4、水管钱不能省
不少老房子的水管都是铸铁管，时间长了容易被水锈堵塞，限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康，所以装修翻新的时候这种水管绝对不能将就，一定要更换成PPR材质的水管。
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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买东西砍价是人们的正常心理，更何况是买房子这种大事！淘到中意的房子后，肯定会面临一番“砍价大战”，那么知己知彼，方能一战告捷。今天小编就来跟大家分享一下二手房砍价技巧。
首先，确定自己所能承受的最高房价。
上家在挂牌售房时，也会有一个心理 价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。
其次，摸清上家的底细和心态。
了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。
对房子已存问题进行渲染
说到地段,你可就其出价翻了一番来回击；对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。
出价方式的谈判技巧
先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
最后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。
己知彼，是最大的前提，你必须迅速了解到和你接触的销售人员和所销售的房子，如果你什么都不太了解，那比较坏的结果只能是任由销售员摆布！在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了最充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。
（以上回答发布于2015-11-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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买二手房可以通过哪些方式砍价呢？通常卖家给出的二手房价格都有一定的降价空间。很多购房者对此都有了解，但是却苦于不知道怎么降价。今天小编就来跟大家分享一下二手房买卖砍价的技巧。

以下几种二手房买卖砍价技巧可以借鉴：

货比三家砍价有底

砍价这件事可不能按照“无招胜有招”的原则，没有章法，由着性子乱砍一气。若您真是这样做，不是吓退了卖房，让购房计划功亏一篑，就往往是砍到手软，让精明的卖家钻了空子。

所以，买房子也要像买衣服一样，先要了解行情，货比三家。货比三家，是为了在同区域同类型房源中选择性价比最高且价位最合理的房子，这才是最大的省钱。如果是二手房买卖，事先了解行情，也会让您的讲价有凭有据，从而帮助您以一个双方都能接受的低价完成最后的交易。

绕过中介直接找卖家沟通

擒贼先擒王，购房砍价更要认准重点，尤其是在二手房交易中，要想从价格上获得更大的优惠，还要和卖家直接沟通。和卖家商量有几点好处：第一，卖房人对房子价格有最大的决定权，找中介帮忙，也不过是要他们做卖房人的工作，而和卖房人直接沟通，可以更清楚地摸清其心理，从而在砍价过程中，更加有的放矢，达到更好的效果。此外，个别中介并不令人放心，因为中介费和房价是有关联的，有的中介也可能因此一边接受买房人砍价委托，一边却鼓动卖房人死不降价。更有甚者，个别中介利用职业便利，干起空手道的行当，拿卖房人的房子，加价牟利，而直接找房主，也可绕过这些人为障碍。

急于出手的卖家砍价更容易

急于卖房的人，大概包括以下几种情况：急于卖旧买新的卖房者，买新的合同已经签了，卖旧的任务还没完成；急于出国或换城市生活的，房子带不走，出租又没人代管，急于要钱的，谁家都可能遇到用钱的事，而这种事的时间不等人，这些都是下手砍价的好机会。当然也有开发商遇到资金周转困难，急于卖房回收资金的，也可以试着吊吊他们胃口。

利用缺陷做砍价的依据

房无完房，有时候房子不太完美的地方也能成为砍价的切入点。利用这些缺点欲擒故纵，有时就能取得不错的效果。比如有的小区个别户型的房子，存在挡光问题，卖家急着出手，这时缺点被你发现，就可以利用这个缺点来砍价——先看好了，再挑毛病，让售楼处的神经为你这个难得的客户紧张，那么你离砍价成功就不远了。当然，进行这种操作时还要注意几个原则：第一，房子的缺点自己可以接受，不会给自己日后的生活带来无法弥补的影响；第二，欲擒故纵要掌握火候，既不能让对方看出你的意图，又不能操之过急，失去了购房机会。

（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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陆孙肾衰： 第一招:不要表露对物业有好感,让对手不知道你的意图. 第二招:告知对方已看中其他物业并付定金,看对手是否愿意开出更有吸引力的价格. 第三招:告知对方已看中其他物业并已付定金,但亦喜欢此物业,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金. 第四招:告知对方已购置物业,但要等现有物业出售后才能买. 第五招:不停地找物业的缺点,要求降价. 第六招:告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格.

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武功县13953548333： 购买二手房应该怎么杀价? - ？
陆孙肾衰： 您好,淘房卡告诉您,购买二手房时能做到这几点,将会对杀价很有帮助: 1. 不要对其二手房表露过高好感,最好能保持漫不经心的态度; 2. 高祖对方已付其他二手房定金,但也喜欢此房,表示两难抉择; 3. 尽量多的能找到该二手房的缺点要求降价; 4. 告知我很满意,但家人有其他想法,希望能在价格上解决问题; 5. 带一点钱,表示只要价格合适立下定金; 6. 表现自己很有购买欲望,但经济短缺,希望能能寻求两全方法. 淘房网专家提醒您,如果谈不下去,就不要再说什么,让对方担心失去您这位有强烈购买欲的客户,往往还有点转机.

武功县13953548333： 买房砍价有哪些妙招? ？
陆孙肾衰： 攻心篇:敌不动,我不动 这一阶段尤为重要,买新房看楼盘时不要表露对房子有好感,要以一种漫不经心的态度对待;针对二手房也是如此,要四平八稳,如清风拂山岗,...

武功县13953548333： 二手房交易讨价还价要有什么技巧? ？
陆孙肾衰： 购买二手房与购买新房有所不同,购买新房时,购房者面对的是开发商,房价由开发商说了算,但购买二手房则不同,房价的决定权在卖家手上,买卖双方有多次见面机会,因此应该抓住时机进行还价. 在市场处于观望时期,买家与卖家讨价还价的可能性大大增加,而在这个阶段卖家也会更在意买家的意见.有专家表示,近期买家还价的成功概率大大增加. 买房还价并非买衣服,千万不要狮子大开口.业内人士提醒说,虽然目前有不少卖家已有耐心听取买家的意见,并有可能接受买家的还价请求,但是并非能够接受狮子大开口式的还价. 业内人士指出,还价也应随行就市.以前的价格并不能作为还价的参考标准,因此专家建议,买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行,这样成功的可能性才会增加.

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陆孙肾衰： 【二手房砍价技巧 】目前,旧房交易日趋活跃,消费者在买房过程中应掌握一定技巧,以免多花冤枉钱. 旧住宅由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到准确估计.要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先把握住宅的情况.要充分了解该...

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陆孙肾衰： 近几年房价飞涨的背后,实际也存在着较大的弹性空间.其实,开发商即使部分让利也是能够充分保障盈利的.出于营销策略的考虑,开发商往往是逐步推高楼盘的售价,令购房者不能不考虑尽早出手.但当前整体市场环境并未好转,开发商要...

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