企业房产税征收范围与计税依据是什么

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法律主观：

在我国房产税的征收主要有两种方式，按照房产余值征税的则就是从价计征，如果是按照房产租金收入计征的，那么就是从租计征。一、房产税的计税依据和征收范围1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。注意事项1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。二、第二套房产税如何征收1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。3、二套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。三、房产税缴纳对象是谁房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，内可供人们在其中生产、容学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。根据法律规定可以得知，房产税的计税依据有两种方式，一种是从价计征，另一种则是从租计征，具体根据实际情况确定。

法律客观：

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第七条
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第九条
房产税由房产所在地的税务机关征收。

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岳塘区13537205561： 企业房产税征收范围是什么 ？
颜房单糖： (1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋.(2)于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象.(3)房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税.

岳塘区13537205561： 单位交纳房产税的范围是怎样的 ？
颜房单糖： 房产税征收范围:(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋.(2)独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象.(3)房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税.

岳塘区13537205561： 房产税征收标准都有哪些 ？
颜房单糖： 一、房产税的征税标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的...

岳塘区13537205561： 房产税的计税依据是什么? ？
颜房单糖： 房产税的计税依据是什么?房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据.1、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征.房产税依照房产原...

岳塘区13537205561： 房产税依据 房产税计税依据有哪些 - ？
颜房单糖： 不包括所占用的土地使用权价值. 房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入. (一)房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据. 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除...

岳塘区13537205561： 房产税的征收范围包括哪些? ？
颜房单糖： 房产税的征收范围,具体指开征房产税的地区.房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省...

岳塘区13537205561： 房产税的征税范围及其适用税率 - ？
颜房单糖： 房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财产税.房产税的征税范围为:城市、县城、建制镇和工矿区.房产税税率: 1.自营用房产从价计征:税率为1.2%; 2.出租用房产从租计征:税率为12%;对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%税率征收房产税.

岳塘区13537205561： 企业房产税如何征收标准 - ？
颜房单糖： 房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.税率为12%.

岳塘区13537205561： 房地产税征税对象 - ？
颜房单糖： 中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种,分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税.房产税:以房屋为征税对象.房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入.城市房地产税:...

岳塘区13537205561： 房产税是以什么依据收的 - ？
颜房单糖： 房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入.从价计征:按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率1.2% 从租计征:按照房产出租的租金收入计征,税率12%