住房用地和商业用地的区分
法律分析：商业用地和住宅用地的区别如下：1、使用年限：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。2、买卖税费：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。3、按揭方法：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。”衍生问题：产权过期了怎么办？住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
1、土地性质：
商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
2、使用年限：
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。
4、生活费用：
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。
5、落户问题：
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。
6.续期问题：
住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
【法律依据】
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅用地价格与商业用地价格的区别
主要有以下几点:1、使用年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、...
商业用地和商服用地有哪些区别?
商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。3、使用途径不同 商业用地：商业用地只能用于建设商品房，不得挪作他用。商务用地：可用作商业用地、金融和保险用地、餐饮和酒店业用地及其他商业服务用地。 例如办公楼、旅行社、信用合作社、度假村和其他服务设施 ...
房产证如何区分住宅还是商业用地
房产证上有标明的，可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有写的商住房跟普通的住宅是不一样的，商住房是属于商品房的性质，但是土地是属于商业用地，不是普通住宅用地，土地到期后，根据现在的物法保护，土地年限可以续期的，跟普通的住宅主要的区别就是生活费的提高，因为是商业性质的，所以水电物业费...
商业用地的住房和住宅用地住房有什么区别?
首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅属于是民用住房，水电费是按照民用水电标准来收取的。其次是解决户口规定的不同，商住用地里建筑起来的项目是商业用房，是商业性质的，不能够解决户口的问题，如果是住宅用地就可根据不同地区的不同要求，满足...
住宅用地价格与商业用地价格的区别
住宅用地价格与商业用地价格的区别 2002年北京市政府发布了《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，《通知》中的新基准地价。1、用地熟地价不同：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530...
房产地价商业用地有什么特点
方便说，政府说是就是，说不是就不是，没有法规含义规范。也未足一个实践参阅的规范。商业用地的土地证到期需补交地价是多少，补交地价=标定地价乘30个百分点乘分摊土地上积乘年期批改系数;标定地价=土地基准地价乘区位批改系数乘容积率批改系数。这要从土地的获得说起，应为经济适用房是政府划拨土地...
请问懂行的专家,购买商业用地和住宅用地的房子有什么区别? 哪种房子好...
开发商开始卖商业用地的房子是因为出了限购令以后很多人受限制不能卖住宅了。商业用地土地使用权限是40年，住宅是70年，一个是少30年的年限，还有就是依照目前的规定，到期后国家可以无偿收回，或者是国家要求你交土地出让金，到时候会有很大一笔费用。其实住宅也是这种规定，但是毕竟多30年。另外，虽然...
商业性质和住宅性质的区别是什么?溢价率是什么意思?
商业性质和住宅性质的区别是什么？1、土地资源性质不一样：商住两用房是商住用地或综合用地，住宅乃是住宅商业用地，商住用地一般用于整体规划商业服务、游戏娱乐、营业性工程建筑，综合用地一般用于整体规划商业服务和住宅，住宅用地规划住宅。2、使用期限不一样：商住两用房的使用期限为40或50年，住宅乃为70...
商业用地住房比住起宅用地房有哪些区别?
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”商业用地在实践中往往不会影响房产证...
房产证上商业用途是什么意思
房产证上的商业用地和住宅用地有什么区别1、意思不一样，商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。2、使用时间不一样，住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是实际持有的年限。例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅...
军虾氨基： 商业用地和住宅用地的区别是:1、使用年限:商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定,当然这产权指的是土地使用权,根据相关的法律规定,纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年,商业用地较高出让年限为40年,商业配套40...
戚墅堰区15734316499： 商业用地和住宅用地的区别在哪 - ？
军虾氨基： 产权年限不一样,商住用地和商业均为40年的土地使用权年限,商品房住宅为70年的土地使用权年限.
戚墅堰区15734316499： 城镇住宅用地和商业用地有什么区别 - ？
军虾氨基： 1、定义不一样:城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称.商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年. 2、用...
戚墅堰区15734316499： 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别 - ？
军虾氨基： 需要说明的是,之前是房产证,目前都已经是不动产证了(增加了使用期限和取得价格等信息),但不管是房产证还是不动产证,商业用地和住宅用地基本是一样的.两者只是在规划(土地)用途和使用期限两栏填写内容有区别.商业用地产品规划(土地)用途一栏写的是商业,使用期限只有40年;住宅用地规划(土地)用途一栏写的是住宅,使用期限是70年.
戚墅堰区15734316499： 住房用地和商业用地的区分 - ？
军虾氨基： 您好!首先,在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为.购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证.其次...
戚墅堰区15734316499： 民用住宅和商用的区别有哪些呢? ？
军虾氨基： 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅....
戚墅堰区15734316499： 商业住宅与普通住宅的区别在哪里?请知道的大侠来帮忙具体说说吧! - ？
军虾氨基： 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅. 与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异. 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为50年 商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅 商业住宅属于非普通住宅.
戚墅堰区15734316499： 商业用地还是商住用地有什么区别 - ？
军虾氨基： 商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性,比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店,就属于商业用地,商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的.在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地比较高,因为经营用地创造的价值高
戚墅堰区15734316499： 商服用地和商住用地的区别 ？
军虾氨基： 商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分.一、商住用地是指国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育...
戚墅堰区15734316499： 怎样鉴别居住用地和商业用地?谢谢大家了! - ？
军虾氨基： 1、《国有土地使用权证书》上“土地性质”一栏有明确记载; 2、看不到《国有土地使用权证书》的可以到国土资源局去查,土地信息中心查,都能查到,是何用地性质一目了然.
