一线城市开始松绑了
最近的高规格会议上， “支持合理住房需求”多次被提及：
这样的发声强度，实属罕见。无一不在传递一个信号：下半年的房地产必须支棱起来。
上面都已经明示了，大家也不用藏着掖着了。
所以5月以来，会发现“以刚需改善”名义对楼市松绑的队伍在不断壮大，脚步明显加快。
东莞、西安、苏州、厦门、杭州、宁波，可谓是你方唱罢我登场。
华泰研究曾做过一项测算， 我国的房地产对GDP的贡献约20%、财政收入约40%、社融存量约20%......
二季度要实现经济正增长，“稳楼市”的重要性不言而喻。
哪怕我们不想用这个夜壶，有时候也不得不......
01
2015年式的宽松，要来了？
一旦市场凉过头，总会有一只看得见的手来调节。
过去是，现在也是。
2022全国松绑调控已有300余次 ，除了一线城市没怎么动，二线头部城市也开始松绑，三四线城市早就脱光，这波救市潮正向2015年迈进。
至于疗效，如我们所见。
无论是一线还是二线城市，市场端仍在底部徘徊，只有略微上升趋势。
有不少人觉得，2022年的楼市很难救起来。这一观点并不完全正确，如果真的想救没有救不起来的，继续下猛药就可以了。
不止是2022年难，过去每一轮救市也都花费了好大力气，2015年市场止跌回正用了10个月。
蒙格斯报告5月27号有个地产政策指数研究，复盘了历次救市的级别；
得出了一个结论： 目前我们的楼市宽松指数是0.465，不到2015年的三分之一。
也就是说，我们的政策余地非常大。
这份报告不是随便得出的，是从以下几个方面综合测算给出的结果，当然不一定准确，但还是有一定参考意义的。
经历过那一波的人应该都清楚，2015年的操作是： 限购放松（除一线）+ 首付及贷款放松 + 降息降准
这一波操作，在2015年让一线及核心二线城市房价明显上涨。
其实，在2015年330政策没来之前，有的城市就已经走完全部流程。
但市场成交还是很低迷的，一手房二手房成交同比下滑，土地出现流拍也不少。
对此，主流媒体还专门写过一篇报道，题为《330新政后成交并没大涨，15部委再挺楼市》，文中还拿2008做了比较，对政策宽松预期也很大胆。
例如北上广深取消限购，首付再进一步下调等等。
在那个阶段，当时大部分购房者普遍有一种观望的心态 ，这也是我作为房地产从业者最直观的感受。
记得那年4月初接到的一个购房咨询，问的是宝安新盘“松茂御龙湾”，当时的价格接近4万一平；
她很犹豫怕买在高位，结果后面想买没有合适的单位了。
观望心理很多人都有，哪怕政策很明朗也有人不敢买，就像装睡的人叫不醒一样。
可一旦行情确立了，立马屁颠屁颠的冲进楼市，价格比之前高一点也不在乎，这大概就是真香定律吧~
02
上海抢先救市，一线城市松绑来了！
那我们现在，跟2015年的整体环境有什么差别么？
我梳理下历来的楼市调控政策，可以发现，基本是“换汤不换药”。
一是释放需求，如限购放松。二是宽松货币，首付比例、房贷利率下调。
唯一不同的是，现在花样比以前多，比如给二孩三孩家庭发房票，租房破限购等等。
1） 2015/2022政策走向上是一致的，仍在进一步的宽松。（一线未动、二线微松、三四线大松）
2） 信贷上也发生根本性变化，最低首付比例20%，二套40%（很多城市开始执行）
3） 最低房贷利率4.25%，很接近2015年4.15%的水平。
对了，最近刚刚出来的新闻， 部分地市已经开始补贴购房契税了，不论是不是人才，只要你买房我就把税退给你。
如前文所说，目前我们的政策调整空间还很大，
对于接下来出台的任何救市政策都不要过于惊讶， 哪怕再来一轮“涨价去库存”和“大规模棚改货币化”。
我们都知道，每一次楼市起势都离不开一线城市助攻，这次肯定也不会缺席。
一线城市的房地产放松，可能已经不是应该不应该的问题，而是何时放松、以何种方式放松的问题。
上海已经打了个样。
5月29日， 上海政府官方发布了重磅政策：《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。
包含15条有关房地产的新政策，我们看这两条重点就够了：
1） 缩短开发流程时间；允许延期或分期缴付土地款；
2） 完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求
第一条， 通过降低准入门槛、提高开发商利润预期、放宽开发商拿地限制等手段；
目的就是为了让开发商积极参与，毕竟这轮土拍住房用地供应量增加了44.7%。
不过，相比于其他一线城市的土拍政策，上海确实很有诚意了。
一句话，上海这次土拍稳了，有多少地都会卖完。
第二条，给政策调整空间留了一个很大的悬念，我们知道上海的购房政策一直很严， 除了临港有放松，其他区域都是一线标准。
这次会不会适当松一松？各位不妨畅想一下。
不管怎么说，一线城市中，上海已经迈出了第一步，虽然没有搞大水漫灌，但给剩下的三兄弟提供了一个样板。
这几天收到了不少风声， 有消息传“北京要取消认房认贷”，广州南沙要放开人才限购，深圳也在酝酿新政 ，很快出台。
不知道哪个先落地，但该来的总会来，我们拭目以待吧~
03
大风观点
楼市即政市一直没有变，我们可以 确信政策的效果或许会迟到，但绝对不会缺席。
不知道各位有没有发现， 5月开始各地的成交量明显在回升， 列几个重点城市给大家做个参考。
一个是杭州， 517新政后的第二周，（5月23日~5月29日）杭州市区共成交1409套 ，二手房成交量创下今年以来的新高。
东莞514新政后，这两周新房二手房成交明显回暖， 上周新建商品住宅网签416套，环比大增119%，二手房成交突破1500套 ，同样创年内新高。
俗话说量在价先， 有量，房价回暖也是迟早的事。
我们之前预测5-6月份会有一波小阳春，现在看来真的不远了。
我还是那句话，从现在开始可以乐观一点了。在此提醒朋友们注意：
最后，再分享几个建议：
1） 对于一线、二线重点城市，市场变化太快接下来要重点留意 ，尤其是一线城市松绑幅度不管大小，对市场短期总是利好。
2） 比最高点降幅到20%-30%的 ，并且基本面不差的城市，这个时候可以准备入手了。
3） 尽快把四五线的房子，置换到二线省会 ，或置换到大城市群核心区域。
4）对于大部分三四线城市，松绑基本起不了作用，即使房价很便宜也要慎重。
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易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，从兰州、南京、苏州等城市放松调控来看，政策松绑从二线城市开始进入到新一线城市。此前是郑州、哈尔滨、福州等城市开始松绑，但都属于弱二线城市。“现在实际上进入到强二线城市或新一线城市，这个是非常重要的变化。”严跃进告诉《华夏时报》记者：“从这个角度看，...
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两大网红城市楼市现松动信号!非户籍6个月社保就可购房
尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。政策暖风还在继续，近期数十座城市为楼市松绑，政策内容愈加综合全面，但整体城市能级仍待提升。
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乐东黎族自治县17361973565： 去哪个城市上班收入高? ？
潜园欣奇： 单轮收入高的话肯定是北上广一线城市,但是不知道你考虑了生活成本没有.在一线城市的话,收入过万很正常,甚至近今年开始这个收入水平,慢慢的有划入低收入人群的趋势,当然了,高收入必然对应着高消费,一线城市的消费水平不是一般人能接受的了得,就说房价吧,可能你按照上边的比较普遍的收入的话,可能要努力工作几个月甚至一年才能买得起当地一平米的房子,有人说可以租啊,房价的升高必然带动房租上涨,当然如果公司给你提供住宿另说,另一个吃也是个大问题,如果能自理倒是能减轻许多负担.当然了,如果你有能力,哪里都有钱赚,有机会工作,反之就做梦吧,希望你不是好高鹜远的那一类人.
乐东黎族自治县17361973565： 处于大学迷茫期怎么办呢? - ？
潜园欣奇： 这个是比较正常的现象来的,因为在自己不熟悉的环境,还不是很适应,周围的可能还没有认识的熟悉的人际关系.其实有这个想法说明你是个有上进心的人,建议可以调整下情绪,给自己个目标比如学点什么东西,甚至是看看书这些都是可以的,慢慢走出去认识一些新的志同道合的朋友.给自己一个时间去适应慢慢就会好起来的哦
乐东黎族自治县17361973565： 2023新一线城市名单?？
潜园欣奇： 新一线城市有15个,长沙、郑州、成都、西安、苏州、天津、杭州、重庆、武汉、南京、东莞、青岛、沈阳、宁波以及昆明. 其实对于城市的分类说法,最早的来源是欧...
乐东黎族自治县17361973565： 军人那些城市买房不限购 - ？
潜园欣奇： 1、限购令目前仅局限在一二线城市,就是一二线城市也还有许多没出台细则,目前据报道全国仅有17城市出台了限购令细则,出台了限购细则的二线城市,限购仅局限市区,县级市不限. 2、比如说一些一线二线城市中的县级城市,在广州,...
乐东黎族自治县17361973565： 为什么一线城市人越来越少了? - ？
潜园欣奇： 一线城市的人口确实出现负成长或缓慢增长的情况,主要的原因有以下几点:1. 生育率下降.一线城市的年轻人受高房价和高生活压力影响,生育意愿下降,导致常住人口增长缓慢.2. 人口流失.价格水平高、生活压力大等问题使得一线城市的...
乐东黎族自治县17361973565： 为什么有些人在一线城市待久了回到家乡反而不适应? - ？
潜园欣奇： 首先城镇或农村交通就没有一线城市那么便利了,而且还很有可能,晴天一身灰,雨天一身泥的,然后就是生活环境,在一线城市生活节奏比较快,晚上都是夜猫子,而在农村八九点都基本开始睡觉了,农村购物就比较有趣了都叫赶集,再有就是农村风土人情比较浓郁,不像一线城市有的人都是为了利益,再有就是农村厕所环境比较差,但是空气是一线城市不能比的.
